Le marché immobilier de Cuers affiche un prix médian de 3 790 €/m² en 2024, selon les données DVF/DGFiP. Cette valeur place la commune dans la moyenne basse de son secteur géographique, entre La Farlède (4 245 €/m²) et Solliès-Pont (4 047 €/m²). Avec 213 transactions annuelles, l'activité y est soutenue pour une ville de 13 271 habitants, signe d'une liquidité correcte.
Comment se porte le marché immobilier à Cuers
Le prix médian à Cuers (3 790 €/m²) a légèrement reculé de 0,4 % sur un an, dans un contexte national de correction. La fourchette interquartile (2 817 – 5 169 €/m²) révèle une dispersion modérée, typique d'un parc mixte. Les maisons, majoritaires (63,5 % du parc), se vendent en médiane à 3 753 €/m² pour 90 m², tandis que les appartements atteignent 3 885 €/m² pour 56 m². Le faible taux de logements vacants (7 %) et la dynamique démographique (+14,8 % en 5 ans) soutiennent la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La stabilité des prix (-0,4 % sur un an) masque une dynamique sous-jacente. Après une forte hausse portée par l'expansion démographique (+25,6 % en 10 ans), le marché semble entrer dans une phase de consolidation. Le contexte de taux élevés freine les ardeurs, mais l'attractivité résidentielle de la commune, avec ses 626 équipements et sa desserte ferroviaire, limite les risques de correction brutale. Pour un vendeur, c'est un marché exigeant sur la qualité du bien. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier hors des pics, avec une offre qui se renouvelle lentement (construction neuve en baisse de 36 %).
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Cuers
Le parc de Cuers est largement dominé par les maisons individuelles (63,5 %), reflet d'un habitat périurbain. Les propriétaires occupants représentent 62,1 % des résidents, limitant l'offre locative privée. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux ou provenant de l'aire toulonnaise, attirés par un prix au m² inférieur de 20 % à celui d'Ollioules. Les transactions se répartissent à quasi-égalité entre maisons (116 ventes) et appartements (97 ventes).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère inflexion des prix qui donne un avantage tactique aux acheteurs. Néanmoins, le volume de transactions et le renouvellement démographique rapide limitent les baisses significatives. La vente n'est pas difficile, mais requiert un prix réaliste, surtout pour les biens énergivores (3,6 % de passoires). La présence d'une gare à 1 km (Cuers - Pierrefeu) constitue un atout pour la valorisation.
Vacance longue durée à Cuers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cuers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cuers totalise 308 logements sur 5 ans, soit -36 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 308 logements autorisés sur les 5 dernières années témoignent d'une attractivité confirmée, mais la tendance est au ralentissement (-36 %). Seulement 43 permis ont été délivrés en 2024. Cela suggère un marché qui digère les constructions récentes (27,3 % du parc construit après 2006) et une offre neuve qui ne va pas saturer le marché à court terme. Pour l'acquéreur, cela signifie moins de concurrence de produits neufs sur l'ancien, mais aussi un choix limité si son projet est spécifiquement tourné vers le neuf.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Cuers suit une saisonnalité méditerranéenne classique. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement la période la plus active, portée par les projets de rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît un regain après la pause estivale. L'hiver est plus calme. Pour un vendeur, mettre son bien en marché en février-mars permet de capter les acheteurs décidant avant l'été. À noter : la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est souvent réglée en octobre, ce qui peut influencer les négociations à l'automne.
Le saviez-vous ?
- Cuers abrite 2 monuments historiques protégés.
- L'indice de vieillissement de 140,6 montre une population âgée.
- La fibre est disponible pour 67,2 % des logements.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Cuers
- Prix médian à 3 790 €/m², en légère correction annuelle (-0,4 %).
- Marché très majoritairement constitué de maisons (63,5 %).
- Dynamique démographique soutenue : +14,8 % d'habitants en 5 ans.
- Construction neuve en net ralentissement (-36 % sur 5 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Cuers
Quel est le prix au m² à Cuers ?
Le prix médian tous biens confondus est de 3 790 €/m² en 2024 (source DVF). Les maisons valent 3 753 €/m² et les appartements 3 885 €/m².
Le prix immobilier à Cuers est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont légèrement baissé de 0,4 % sur un an, reflétant une correction du marché. La tendance reste stable sur le moyen terme.
Combien de temps pour vendre un bien à Cuers ?
Le marché est liquide avec 213 ventes par an. Un bien correctement prix et en bon état DPE (classe C dominante) se vend dans des délais raisonnables.
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