2 344 €/m². Ce prix médian, issu des 285 transactions DVF 2024, résume le marché immobilier de Douarnenez. En recul de 5,6 % sur un an, il s'inscrit dans une phase de correction après des années de forte hausse. La lecture de ce marché, dominé par les maisons (61,2 % du parc), nécessite de décortiquer les valeurs par typologie et les signaux de tension.
Comment se porte le marché immobilier à Douarnenez
Le marché est en baisse modérée (-5,6 % annuel), une tendance qui contraste avec la flambée bretonne récente. La fourchette interquartile, de 1 860 à 3 030 €/m², révèle une dispersion importante des valeurs, typique d'une offre hétérogène entre centre ancien et quartiers périphériques. Les volumes (285 ventes) montrent une activité soutenue. La part élevée de résidences secondaires (13,7 %) et de logements vacants (9,4 %) influe sur la liquidité du marché, notamment en basse saison.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -5,6 % sur un an, après une période de forte hausse. Cette baisse peut refléter un retour à l'équilibre post-Covid ou une sensibilité aux taux d'intérêt. Le marché semble en phase de consolidation. Pour un vendeur, cela demande un prix de mise en marché réaliste. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, surtout sur les biens mal mis en valeur ou nécessitant des travaux. La dynamique démographique légèrement positive (+0,4 % sur 5 ans) et le vieillissement de la population (âge médian 54,7 ans) orientent la demande vers des biens de plain-pied et bien isolés.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Douarnenez
Les maisons, majoritaires, se négocient en médiane à 2 295 €/m² pour 99 m². Les appartements, à 2 419 €/m² (54 m²), affichent un prix au mètre carré légèrement supérieur, porté par la demande en centre-bourg. Les propriétaires occupants dominent (63,5 %). Le profil d'acheteur est mixte : des retraités (42,6 % des 60 ans et plus) en recherche de cadre de vie et des ménages actifs attirés par un coût d'entrée plus accessible qu'à Brest.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur, avec un prix médian en baisse et un taux de vacance significatif (9,4 %). Néanmoins, les biens bien positionnés (centre, vue mer, bon état) trouvent preneur rapidement. La difficulté de vente concerne surtout les passoires thermiques (11,7 % de F/G) et les biens excentrés sans atouts distinctifs. Le délai de commercialisation s'allonge pour ces derniers.
Vacance longue durée à Douarnenez
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Douarnenez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Douarnenez totalise 536 logements sur 5 ans, soit +260 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
L'activité de construction neuve a bondi de +260 % sur les cinq dernières années, avec 536 logements autorisés. Ce signal fort d'attractivité confirme la demande pour des biens aux normes récentes, notamment de la part de retraités ou de néo-ruraux. Cela peut aussi, à terme, créer une offre additionnelle qui équilibre le marché. Les projets récents (45 logements autorisés en 2024) se concentrent probablement dans des écoquartiers ou en renouvellement urbain, offrant une alternative au parc ancien dominant.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Douarnenez connaît une saisonnalité marquée par le tourisme. Le printemps et le début d'été sont propices aux ventes, avec l'afflux de visiteurs potentiels. La période post-rentrée (septembre-octobre) est aussi active, avant le règlement de la taxe foncière qui peut inciter certains vendeurs à se séparer d'un bien. L'hiver est plus calme, offrant parfois des opportunités de négociation. Pour un achat, visiter un bien sous la pluie et le vent d'hiver donne une idée plus juste des conditions réelles.
Le saviez-vous ?
- Douarnenez compte 8 monuments historiques protégés, dont l'île Tristan.
- La commune dispose de 5 campings offrant près de 589 emplacements touristiques.
- 97,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Douarnenez
- Prix médian au m² : 2 344 €, en baisse de 5,6 % sur un an.
- Une maison type coûte environ 227 205 €, un appartement 130 626 €.
- Le parc est composé à 61,2 % de maisons individuelles.
- Tendanciellement, 536 nouveaux logements autorisés en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Douarnenez
Quel est le prix au m² à Douarnenez en 2024 ?
Le prix médian est de 2 344 €/m², selon les données DVF. Les maisons sont à 2 295 €/m² et les appartements à 2 419 €/m². La fourchette courante va de 1 860 à 3 030 €/m².
Le prix immobilier à Douarnenez baisse-t-il ?
Oui, la tendance annuelle est à -5,6 %, corrigeant en partie la forte appréciation précédente. Ce repli modéré s'observe sur les 285 transactions enregistrées.
Combien coûte une maison à Douarnenez ?
Pour une surface médiane de 99 m², le prix médian est de 227 005 € (2 295 €/m²). Le budget peut varier de 184 000€ à plus de 300 000€ selon l'état et la localisation.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Douarnenez ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Douarnenez
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.