Le prix médian au m² à Douarnenez s'établit à 2 367 € sur 205 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Finistère (2 299 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Douarnenez a enregistré une hausse de +27,5 % du prix médian au m². 1 358 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Douarnenez: maisons à 2 333 €/m² et appartements à 2 398 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 95 m² revient à environ 221 635 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Douarnenez avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 13,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 536 logements autorisés, soit 107/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Douarnenez est un village breton du maillage armoricain. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère sud (29 km), dans un relief de plaine, à 46 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Douarnenez
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Faut-il investir à Douarnenez en 2026 ?
Port de pêche légendaire du Finistère, Douarnenez affiche une attractivité résidentielle réelle, portée par un cadre de vie très bien doté en services. Cependant, un taux de chômage élevé (15,3 %) et un vieillissement prononcé de la population imposent de nuancer le potentiel. L'analyse des chiffres immobiliers révèle un marchà à un tournant.
Avec une correction de -5,6 % sur l'année et une pression immobilière encore élevée, Douarnenez offre une fenêtre de négociation inédite depuis le pic de 2023.
Verdict
➤ Investir suppose de cibler un bien rénové pour un rendement locatif moyen terme, dans un marché soutenu par l'extérieur.
Points clés
- ✓ Correction de -5,6 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut attractif à 5,7 %
- ✓ Équipements et services exceptionnels (9,2/10)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 22 000 €)
- ⚠ Fragilité économique et démographique
- ⚠ DPE dégradé : 11,7 % de passoires
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian global (2 344 €/m²) inférieur à la moyenne nationale.
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour l'attractivité et la pression immobilière.
- Rendement locatif brut (5,7 %) supérieur aux grandes métropoles et au littoral breton très coté.
Analyse du marché immobilier à Douarnenez
Le marché immobilier de Douarnenez affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Douarnenez
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché encore tendu (6,7/10) : une négociation serrée est indispensable en 2026.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché encore tendu (6,7/10) : une négociation serrée est indispensable en 2026.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible accessibilité (1,6/10) : le marché est porté par les acquéreurs extérieurs, pas par la solvabilité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible accessibilité (1,6/10) : le marché est porté par les acquéreurs extérieurs, pas par la solvabilité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,8/10) : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,8/10) : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (4,4/10) : le potentiel saisonnier existe mais n'est pas dominant.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (4,4/10) : le potentiel saisonnier existe mais n'est pas dominant.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Douarnenez : cadre de vie et logement
Douarnenez séduit par son identité maritime forte, son port historique et ses 8 monuments classés. Avec 14 008 habitants et une densité modérée (541 hab/km²), la ville offre un compromis entre animation et tranquillité. L'immobilier, en correction (-5,6 %), devient plus accessible, mais le choix du quartier est déterminant pour concilier budget et qualité de vie.
Tout savoir pour acheter et vivre à DouarnenezInvestir à Douarnenez : passer à l'action
Les tendances du marché indiquent une fenêtre d'opportunité en 2026. Pour la saisir, une connaissance fine des quartiers, de l'état du bâti et des dynamiques de demande locative est cruciale. Seul un expert du bassin douarneniste peut vous guider vers la bonne opération.
Ces données dessinent un profil d'investissement spécifique. Le bon bien au bon prix fait toute la différence.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Douarnenez
Quel est le prix immobilier moyen à Douarnenez ?
Le prix médian global est de 2 344 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en moyenne 2 295 €/m² et les appartements 2 419 €/m². Une correction de -5,6 % par rapport à 2023 est observée.
Est-ce le bon moment pour investir à Douarnenez ?
La baisse récente des prix ouvre une fenêtre de négociation. L'investissement locatif est pertinent pour les petits appartements rénovés, avec un rendement brut de 5,7 %. La stratégie de plus-value à court terme est en revanche risquée.
Douarnenez est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Douarnenez est moins chère que Plougastel-Daoulas (+8 %) et très inférieure à Le Relecq-Kerhuon (+22 %). Elle est légèrement plus chère que Landerneau (-7 %) et comparable à Plouzané et Guipavas.
Quel rendement locatif espérer à Douarnenez ?
Le rendement locatif brut moyen est de 5,7 % pour un appartement et de 4,9 % pour une maison. Après déduction des charges (taxe foncière à 43,95 %, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,4 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Douarnenez ?
Le centre historique (Port-Rhu, rue du Docteur-Mével) et les secteurs proches des commerces et des services sont les plus demandés pour la location. Les zones en hauteur, avec vue sur la baie, sont très prisées mais aussi les plus chères.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 22 % à Le Relecq-Kerhuon et des indicateurs locatifs solides, Douarnenez offre un effet de levier supérieur à ses voisines directes comme Plougastel-Daoulas (+8 %).
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Communes limitrophes de Douarnenez
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