Le prix médian du m² à Grande-Synthe s'établit à 1 491 €, d'après les 76 transactions enregistrées par la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) en 2024. Cette valeur place la commune dans le bas de la fourchette du département du Nord, avec une dynamique de prix en repli de -10,1% sur un an. Un contexte qui demande une lecture fine pour positionner correctement un bien.
Comment se porte le marché immobilier à Grande-Synthe
Le marché de Grande-Synthe est marqué par une correction significative, avec une baisse de -10,1% des prix sur un an. Le volume de transactions reste modeste (76 ventes), indiquant une liquidité mesurée. Les maisons, qui représentent la majorité du parc (51,9%), se négocient à 1 564 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Les appartements, minoritaires, affichent un prix au mètre carré plus accessible à 1 000 €. La fourchette interquartile (1 131 – 1 784 €/m²) montre une dispersion limitée des valeurs. La faible part de résidences secondaires (0,5%) et un taux de logements vacants de 4,0% indiquent un marché essentiellement porté par la demande résidentielle locale.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -10,1 % sur un an suit une période de baisse démographique (-11,1 % en 5 ans). Le marché semble se réajuster après des années de tensions. Le prix au m² reste accessible, en dessous de la moyenne régionale. Pour un acheteur, c'est un timing potentiellement favorable, la baisse pouvant créer des opportunités. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste est impérative, car la demande est limitée par le déclin de la population.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Grande-Synthe
Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons (51,9%), ce qui explique le poids des ventes de ce type (60 transactions sur 76). Les appartements représentent une part plus modeste du parc et des transactions (16 ventes). La prédominance de la location sociale (63,0% de logements sociaux) et un taux de propriétaires de 37,3% dessinent un marché de l'accession relativement étroit. Les acheteurs sont vraisemblablement des ménages locaux, attirés par des prix d'entrée inférieurs à ceux de communes voisines comme Béthune (1 546 €/m²) ou Halluin (2 154 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché semble être en faveur de l'acheteur, sous réserve de trouver un bien correspondant à ses critères dans une offre limitée. La baisse des prix et le faible volume de transactions suggèrent que les vendeurs doivent faire preuve de réalisme sur leurs prix de vente pour conclure. La proximité de la gare de Grande-Synthe (1,5 km) et de la gare TGV de Dunkerque (5 km) peut constituer un atout pour valoriser certains biens, notamment pour une clientèle travaillant dans l'agglomération dunkerquoise.
Dernières ventes enregistrées à Grande-Synthe
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Grande-Synthe
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Grande-Synthe
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Grande-Synthe
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Grande-Synthe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve ralentit fortement : 85 logements autorisés sur 5 ans, en baisse de 57 %. Seulement 31 logements prévus en 2024. Ce faible volume n'engendrera pas de sur offre. Cela peut soutenir les prix de l'ancien à moyen terme, mais traduit aussi un manque d'attractivité pour les promoteurs, en lien avec la baisse démographique. L'offre neuve restera marginale face à un parc de 8 178 logements.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme scolaire, avec une reprise en septembre après la trêve estivale. La période de février à mai est souvent la plus active. Vendre au printemps permet de valoriser les extérieurs. L'encaissement de la taxe foncière en septembre peut inciter certains propriétaires à vendre en début d'année. Aucune affluence touristique ne crée de pic saisonnier spécifique.
Le saviez-vous ?
- Grande-Synthe est à 4 m d'altitude moyenne, en bordure du littoral.
- La commune compte 496 équipements, dont 116 pour la santé.
- L'âge médian de 36,1 ans en fait une ville plus jeune que la moyenne.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Grande-Synthe
- Prix médian en baisse de 10,1 % sur un an (DVF 2024).
- Écart de 56 % entre prix maison (1 564 €/m²) et appartement (1 000 €/m²).
- Taxe foncière sur le bâti à 39,31 %, supérieure à la moyenne nationale.
- Seulement 0,5 % de résidences secondaires, marché très résidentiel.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Grande-Synthe
Quel est le prix au m² à Grande-Synthe en 2024 ?
Le prix médian global est de 1 491 €/m², selon les données DVF 2024. Il varie de 1 131 €/m² (premier quartile) à 1 784 €/m² (troisième quartile).
Le prix immobilier à Grande-Synthe est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de -10,1% sur un an. Cette correction, couplée à un volume de vente modeste (76 transactions), dessine un contexte de négociation favorable aux acheteurs.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Grande-Synthe ?
Le prix médian pour une maison est de 1 564 €/m². Pour un bien de surface médiane (88 m²), le budget se situe autour de 137 632 €, à ajuster selon l'état et la localisation.
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