À Hénin-Beaumont, le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 484 €/m² en 2024, d'après les données DGFiP (DVF). Le marché affiche une baisse de 6,4 % sur un an, avec 340 transactions enregistrées. Cette commune du Pas-de-Calais, desservie par une gare locale, présente un parc composé à 70,7 % de maisons, dominant les ventes.
Comment se porte le marché immobilier à Hénin-Beaumont
Le marché d'Hénin-Beaumont enregistre une correction significative, avec une baisse des prix de 6,4 % sur un an. Cette tendance à la baisse s'inscrit dans un contexte de renouvellement démographique négatif (-4 % sur 10 ans). Néanmoins, un volume soutenu de 340 transactions annuelles atteste d'une liquidité réelle. L'offre est largement portée par les maisons (240 ventes, 1 382 €/m²), face à un segment appartement plus restreint (100 ventes, 1 642 €/m²). La fourchette de prix interquartile, de 1 069 à 2 017 €/m², révèle une dispersion modérée des valeurs, caractéristique d'un marché peu spéculatif. Avec 10,8 % de logements vacants, l'offre excède localement la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 6,4 % du prix médian sur un an reflète un marché en correction après une période de hausse. Elle s'inscrit dans un contexte démographique légèrement négatif (-0,9 % sur 5 ans) et d'un taux de chômage élevé (17,8 %). Pour un acheteur, cette dynamique offre une opportunité de négociation, surtout sur les biens anciens ou mal isolés. Pour un vendeur, elle impose une estimation réaliste et une mise en valeur irréprochable du bien. Le timing actuel peut être favorable à l'achat pour les profils solides, en anticipant une stabilisation des prix à moyen terme, soutenue par la dynamique de construction neuve (+9 % d'autorisations).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Hénin-Beaumont
Les maisons individuelles, représentant 70,7 % du parc, dominent les transactions (240 ventes). Leur prix médian est de 1 382 €/m² pour une surface médiane de 89 m². Les appartements, minoritaires, se négocient plus cher (1 642 A0€/m²) sur des surfaces plus petites (51 m²). Le taux de logements sociaux (37 %) et la part de propriétaires occupants (48,5 %) indiquent un marché ancré dans l'accession, où les primo-accédants et les ménages locaux sont actifs. 26,9 % du parc est antérieur à 1945.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est favorable aux acheteurs. La baisse des prix, couplée à un taux de vacance de 10,8 %, offre une marge de négociation. Les délais de vente peuvent être rallongés, sauf pour les biens bien positionnés en prix. La construction neuve (435 logements autorisés en 5 ans) apporte une offre supplémentaire. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste, en dessous de 2 017 €/m² pour le haut de gamme, est cruciale pour une vente dans des délais raisonnables. Les maisons rénovées, peu énergivores (DPE D dominant), trouvent preneur plus vite.
Dernières ventes enregistrées à Hénin-Beaumont
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Hénin-Beaumont
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Hénin-Beaumont
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Hénin-Beaumont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hénin-Beaumont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Les 435 logements autorisés sur cinq ans, avec 160 prévus pour la seule année 2024, indiquent une volonté de renouvellement du parc. Cette tendance à la hausse (+9 %) montre que les promoteurs voient un potentiel de demande, probablement tourné vers des ménages recherchant des standards énergétiques modernes. À court terme, cette offre neuve peut exercer une pression concurrentielle sur l'ancien, notamment les biens classés F ou G. Pour l'acheteur, c'est une alternative à considérer, souvent avec des avantages fiscaux. Pour le vendeur d'un bien ancien, c'est un argument pour accentuer les travaux de rénovation.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Hénin-Beaumont suit peu une saisonnalité marquée. Les transactions sont davantage liées aux besoins immédiats des ménages qu'à un calendrier estival. Toutefois, la période post-été (septembre-octobre) peut voir une légère reprise de l'activité, coïncidant avec la rentrée scolaire. À noter que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant. Pour un acheteur, l'hiver peut offrir des opportunités de négociation sur des biens restés longtemps en vente.
Le saviez-vous ?
- La commune compte un seul monument historique protégé.
- 89,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Lille-Lesquin n'est qu'à 18,6 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Hénin-Beaumont
- Prix médian en baisse de 6,4 % sur un an (DVF 2024).
- Écart maison (1 382 €/m²) / appartement (1 642 €/m²).
- Coût d'un bien type : 122 998 € pour une maison.
- Tendance construction neuve en hausse de 9 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Hénin-Beaumont
Quel est le prix au m² à Hénin-Beaumont en 2024 ?
Le prix médian global est de 1 484 €/m², selon DVF 2024. Les maisons se vendent en moyenne 1 382 €/m² et les appartements 1 642 €/m². La fourchette typique va de 1 069 à 2 017 €/m².
Le prix immobilier à Hénin-Beaumont est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 6,4 % sur un an. Cette correction est à mettre en regard avec une baisse démographique de 4 % sur la décennie et un taux de vacance de 10,8 %.
Comment se compare Hénin-Beaumont aux villes alentour ?
Son prix médian (1 484 €/m²) est très proche de ceux de Liévin (1 545 €/m²) et Béthune (1 546 €/m²), mais nettement inférieur à Lambersart (3 538 €/m²). Son marché est accessible.
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