6 426 €/m². C'est le prix médian pour acquérir un bien à La Baule-Escoublac en 2024 selon les données DVF/DGFiP. Un marché qui se contracte légèrement (-4,7 % sur un an), mais qui conserve des niveaux élevés, porté par son statut de station balnéaire prisée. La lecture des transactions récentes permet de se positionner avec justesse, dans un contexte où près de 60 % des logements sont des résidences secondaires.
Comment se porte le marché immobilier à Baule-Escoublac
Le marché baulois affiche une correction modérée de -4,7 % sur un an, après des années de forte croissance. Cette baisse doit être relativisée par un volume soutenu de 652 transactions, indiquant une liquidité réelle. La fourchette interquartile (5 000 - 8 299 €/m²) révèle une forte dispersion des valeurs, typique des marchés touristiques où l'emplacement et la vue créent des écarts significatifs. L'indice de pression immobilière (IPI) très élevé (9,2/10) confirme une demande toujours présente, notamment pour les biens bien situés.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -4,7 % sur un an, après une forte hausse post-Covid. Cette baisse reflète un marché national en repli, mais aussi une spécificité locale : les biens les plus chers et les résidences secondaires sont souvent les premiers impactés par la remontée des taux. Pour un acheteur, cela peut créer des opportunités de négociation, notamment sur les biens vieillissants. Pour un vendeur, le timing est moins favorable qu'il y a deux ans, mais la demande pour les produits bien situés et rénovés reste solide.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Baule-Escoublac
Les appartements, avec 416 ventes pour une surface médiane de 48 m², dominent le volume des transactions (64 %). Leur prix au m² (6 826 €) dépasse celui des maisons (5 895 €), reflet d'une forte demande pour des pied-à-terre ou des investissements locatifs en front de mer. Le parc est majoritairement constitué de propriétaires (70,2 %) et de résidences secondaires (58,7 %), dessinant un marché orienté vers les acheteurs aisés, souvent non-résidents, et les investisseurs.
Marché vendeur ou acheteur ?
Malgré une légère baisse des prix, le marché reste favorable aux vendeurs pour les biens de qualité, en raison d'une demande touristique et d'investissement persistante. Le taux de logements vacants très bas (3,5 %) et une démographie positive (+4,9 % en 5 ans) soutiennent les indicateurs. Toutefois, la vente peut s'avérer plus longue pour les biens énergivores (12 % de passoires) ou éloignés des atouts majeurs de la station. La proximité de la gare TGV (0,8 km) reste un atout valorisant.
Dernières ventes enregistrées à Baule-Escoublac
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Baule-Escoublac
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Baule-Escoublac
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Baule-Escoublac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Baule-Escoublac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 986 logements ont été autorisés à à Baule-Escoublac, -31 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 986 logements ont été autorisés, mais la tendance est à la baisse (-31 %). Seulement 212 logements autorisés en 2024 suggèrent un ralentissement net de la construction neuve. Cela limite le risque de sur-offre à court terme et peut soutenir les prix de l'ancien. Cette baisse reflète aussi les difficultés du secteur (coût des matériaux, normes) et la rareté des terrains constructibles, surtout dans les zones proches du front de mer soumises au PPRL.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier baulois connaît une saisonnalité marquée par le tourisme. La période de vente la plus active s'étend de mars à septembre, avec un pic de visites en été. Vendre au printemps permet de capter les acquéreurs souhaitant occuper le bien pour la saison. L'automne peut être propice aux négociations, les vendeurs non-vendus en été étant parfois plus flexibles. Notez que la taxe foncière, due en septembre, peut influencer la motivation d'un vendeur en fin d'année.
Le saviez-vous ?
- La Baule-Escoublac compte 30 hébergements touristiques pour seulement 17 000 habitants.
- La fibre optique est disponible pour 87 % des logements, un taux élevé.
- L'âge médian de 60,2 ans en fait l'une des communes les plus âgées du département.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Baule-Escoublac
- Prix médian à 6 426 €/m², en baisse de 4,7 % sur un an.
- Les appartements sont 16 % plus chers au m² que les maisons.
- Une maison type représente 20,5 années du revenu médian local.
- 986 logements neufs autorisés en 5 ans, mais la tendance baisse fortement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Baule-Escoublac
Quel est le prix au m² à La Baule-Escoublac ?
Le prix médian global est de 6 426 €/m² en 2024. Les appartements se négocient à 6 826 €/m² et les maisons à 5 895 €/m², selon les données DVF.
Le prix immobilier à La Baule-Escoublac est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix médians ont baissé de 4,7 % sur un an. Cette correction suit une période de forte hausse et intervient dans un contexte national de ralentissement.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour 50 % des transactions, le prix au m² oscille entre 5 000 € et 8 299 €. Une maison type de 100 m² vaut environ 590 000 €, un appartement de 50 m² autour de 341 000 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
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