À 6 583 €/m², le prix médian à La Garenne-Colombes surpasse nettement ses voisines de banlieue nord (Bezons : 4 573 €/m²). Ce niveau s'explique par la densité élevée (15 099 hab/km²) et la proximité de Paris. Les 358 transactions de 2024 montrent un marché actif, mais en correction de -7,8 % sur un an. Un appartement type (54 m²) y coûte 10,5 années de revenu médian local.
Comment se porte le marché immobilier à Garenne-Colombes
Le marché est en phase de correction, avec une baisse des prix de -7,8 % sur un an (DVF 2024). Le volume de transactions (358) reste soutenu pour une ville de 2 km². Les appartements dominent à 90 % des ventes, avec un prix médian de 6 439 €/m², tandis que les maisons, rares (9,7 % du parc), se négocient à 9 621 €/m². La fourchette interquartile (5 570 – 7 921 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. La proximité de la gare (600 m) et l'offre commerciale dense (115 commerces) soutiennent cette valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -7,8 % sur un an intervient après une forte hausse précédente, typique d'un marché qui se réajuste. Elle ramène les prix à un niveau plus accessible, notamment pour les appartements à 6 439 €/m². Cette baisse peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, dans une commune au dynamisme démographique confirmé (+2,6 % en 5 ans). Pour les vendeurs, une mise en prix réaliste, légèrement en dessous des attentes, est essentielle pour capter une demande désormais très sélective.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Garenne-Colombes
Le parc est très majoritairement composé d'appartements (90,3 %), les maisons ne représentant que 9,7 % des 15 685 logements. Les transactions reflètent cette structure : 321 ventes d'appartements contre 37 maisons. La part des résidences principales est de 89,8 %, signe d'une forte occupation. Les acquéreurs sont principalement des occupants, le taux de propriétaires étant de 47,2 %. Le parc ancien (28,8 % antérieur à 1945) coexiste avec du neuf (13,3 % post-2006).
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 7,8 % de logements vacants et une baisse des prix, le marché tend à basculer en faveur des acheteurs. Le délai de vente peut s'allonger, notamment pour les biens énergivores (18,7 % de passoires). Toutefois, la faible construction neuve (40 logements autorisés en 2024, -51 % en tendance) limite le risque de sur-offre. La vente reste plus facile pour les appartements bien situés et rénovés, qui captent la demande de ménages jeunes (âge médian 38,1 ans).
Dernières ventes enregistrées à Garenne-Colombes
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Garenne-Colombes
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Garenne-Colombes
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Garenne-Colombes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Garenne-Colombes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Garenne-Colombes: 616 logements autorisés sur 5 ans, 40 pour la dernière année (-51 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 616 logements autorisés sur les 5 dernières années témoignent d'une activité modérée de construction neuve. La chute de 51 % des autorisations en 2024 (40 logements seulement) par rapport à la période précédente indique un ralentissement net des projets. Cela limite les risques de sur-offre à court terme et maintient une certaine rareté du produit neuf, souvent prisé pour son DPE performant. Cette tendance confirme les difficultés de montage d'opérations dans un contexte de hausse des coûts.
Quand acheter ou vendre ?
À La Garenne-Colombes, marché urbain lié à l'activité économique francilienne, le printemps (mars-avril) et la rentrée (septembre) restent les périodes les plus actives. Les transactions ralentissent nettement en août et en décembre. Pour un vendeur, mettre son bien en marché en février permet de capter les acheteurs décidant au printemps. Un acheteur peut trouver plus de flexibilité en novembre ou janvier. Notez que l'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains propriétaires à vendre avant.
Le saviez-vous ?
- La Garenne-Colombes est l'une des communes les plus denses des Hauts-de-Seine avec environ 15 100 hab./km².
- La ville compte plus d'entreprises actives (3 175) que de logements sociaux (13 % du parc).
- Seulement 1 hébergement touristique est recensé, soulignant son caractère résidentiel.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Garenne-Colombes
- Prix médian au m² en baisse de 7,8 % sur un an.
- Écart important entre maison (9 621 €/m²) et appartement (6 439 €/m²).
- Surface médiane achetée : 53 m² pour un appartement type.
- Un bien représente 10,5 fois le revenu médian local.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Garenne-Colombes
Quel est le prix au m² à La Garenne-Colombes ?
Le prix médian global est de 6 583 €/m² (DVF 2024). Il monte à 9 621 €/m² pour une maison et descend à 6 439 €/m² pour un appartement. La fourchette typique se situe entre 5 570 et 7 921 €/m².
Le prix immobilier à Garenne-Colombes est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -7,8 % sur un an. Ce repli suit une phase de hausse antérieure et s'inscrit dans un contexte de correction du marché francilien. Le volume de ventes (358 transactions) reste stable.
Combien coûte un appartement type à La Garenne-Colombes ?
Un appartement de surface médiane (54 m²) coûte environ 348 000 €. Cela représente 10,5 années de revenu médian des ménages garennois (33 090 €/an). Les T2/T3 sont les plus recherchés.
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