Le marché immobilier de la Livinière se situe dans la moyenne — prix médian 2 305 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Hérault. Entre 810 et 2 714 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de la Livinière présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
La progression du prix médian atteint +57,1 % sur cinq ans (2020-2024) à Livinière, au-dessus du rythme national. Au total, 100 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +62,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 305 €/m² pour 112 m². Rapporté au revenu médian de la Livinière, un logement de 112 m² (258 160 €) représente 13,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Avec 38,2 % de résidences secondaires, La Livinière est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Livinière est au cœur de la garrigue languedocienne. La Livinière est perchée à 267 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
Faut-il investir à Livinière en 2026 ?
Niché dans le Minervois, ce village de 530 habitants affiche une dynamique immobilière paradoxale en 2024 : un prix médian en hausse de 62,6 % mais une économie locale fragile marquée par un taux de chômage de 14,5 %. La forte proportion de résidences secondaires (38,2 %) et la présence de monuments historiques en font un territoire sous tension touristique. Le verdict d'investissement doit donc peser cette attractivité contre des indicateurs socio-économiques dégradés.
Avec un prix médian ayant bondi de 62,6 % en un an, La Livinière connaît une revalorisation brutale qui interroge sur sa soutenabilité face à une économie locale fragile.
Verdict
➤ Marché réservé à l'investisseur aguerri en stratégie mixte (saisonnier/long terme), privilégiant la sélection stricte du bien et la maîtrise des coûts de rénovation.
Points clés
- ✓ Hausse récente de +62,6 % en 2024
- ✓ Pression touristique immobilière très élevée
- ✓ Rendement locatif brut correct à 3,8 %
- ⚠ Fragilité économique locale très élevée
- ⚠ Parc ancien et risque de travaux
- ⚠ Accès numérique très limité (score 2/100)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au m² est inférieur de plus de 40 % à la moyenne nationale, ce qui en fait un marché abordable à l'échelle du pays.
- Dans l'Hérault, le prix médian reste inférieur d'environ 23 % à la moyenne départementale, offrant un effet de levier intéressant.
- Comparé au littoral héraultais (autour de 4 500 €/m²), le prix est deux fois moins élevé, pour un cadre de vie préservé.
Analyse du marché immobilier à Livinière
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de la Livinière
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
La pression immobilière est modérée, signe d'un marché équilibré entre offre et demande.
Indice de Pression Immobilière
ModéréLa pression immobilière est modérée, signe d'un marché équilibré entre offre et demande.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative est moyenne, avec une demande soutenue par la présence touristique et un parc locatif limité.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative est moyenne, avec une demande soutenue par la présence touristique et un parc locatif limité.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
La pression touristique immobilière est très élevée, ce qui soutient fortement la demande en location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéLa pression touristique immobilière est très élevée, ce qui soutient fortement la demande en location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Livinière : opportunités et risques
Investir à La Livinière en 2026 requiert une stratégie adaptée à ses spécificités. La piste la plus cohérente est celle d'un investissement mixte, combinant location saisonnière lucrative (portée par l'IPTI à 8/10) et occupation en périodes creuses, ou location annuelle à un public de retraités ou de télétravailleurs, bien que la connectivité numérique très faible (score 2/100) soit un frein majeur à cette dernière option.
Il faut intégrer des charges significatives dans le calcul de rentabilité. La taxe foncière s'élève à 52,51 % et le parc ancien (45,3 % d'avant 1945) présente un risque rénovation : bien que la part de passoires thermiques (F/G) soit officiellement faible à 3,9 %, la classe énergétique dominante C (187 kWh/m²/an) laisse entrevoir des consommations encore élevées. La future réglementation pourrait rendre certains biens moins attractifs.
Enfin, le rendement brut de 3,8 % pour les maisons, qui se transforme en net d'environ 2,1 % après charges, n'est compétitif que si une plus-value à la revente est anticipée. Cette perspective reste incertaine, la hausse de 2024 ayant peut-être épuisé une partie du potentiel de valorisation à court terme, d'autant que les communes voisines affichent des prix bien inférieurs.
Simuler un investissement immobilier à Livinière
Estimation sur un maison type de 112 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de la Livinière.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Données du marché immobilier à Livinière
DVF, loyers, permis, analyse expertLes données DVF 2024 dessinent un marché en surchauffe, où le prix médian a été tiré vers le haut par une demande concentrée sur un petit nombre de biens. Cette hausse de 62,6 % en un an, la plus forte de la période observée, doit être nuancée par le faible volume de transactions (15) et la large fourchette de prix, signe que le marché est segmenté entre l'ancien dégradé et les propriétés rénovées.
La structure du parc, avec près de 40 % de résidences secondaires, révèle une économie résidentielle tournée vers l'extérieur, ce qui explique en partie la décrochage entre les prix et le revenu médian local (18 790 €). Néanmoins, cette dépendance au tourisme constitue aussi un point de vulnérabilité, le marché étant sensible aux aléas de ce secteur.
L'analyse des indices composites confirme cette dualité : une pression touristique immobilière très élevée (8/10) mais couplée à une fragilité économique notoire (7,6/10). Pour un acheteur, cela se traduit par un contexte où la valorisation peut être volatile, soutenue par la demande saisonnière mais peu ancrée dans les indicateurs économiques locaux.
Aperçu par typologie à Livinière
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Livinière
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Livinière
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Livinière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Livinière: 11 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+22 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La construction neuve reste mesurée à La Livinière, avec 11 logements autorisés sur les 5 dernières années (dont 2 en 2024). La tendance est à une hausse de 22 % par rapport à la période précédente, indiquant une attractivité confirmée mais sans risque de sur-offre à court terme. Cette rareté du neuf maintient une pression à la hausse sur les prix de l'ancien. Pour un acheteur, cela signifie que les opportunités en neuf sont limitées et que les terrains constructibles sont précieux. Source : SITADEL.
Fourchettes de loyers à Livinière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Livinière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net est nettement inférieur au brut en raison des charges locales. La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,51 % à La Livinière en 2024. Ajoutez les frais de gestion (environ 8 %), l'assurance, l'entretien et la vacance locative (taux de 9,1 % dans la commune). Ces éléments réduisent un rendement brut de 3,8 % pour les maisons à un net d'environ 2,1 %, selon DVF. Une rentabilité modeste qui reflète un marché davantage porté par la résidence secondaire.
Performance énergétique du parc à Livinière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 127 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Livinière: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique du parc est correcte, avec une classe dominante C (187 kWh/m²/an). Le taux de passoires thermiques (classes F et G) est très bas, à 3,9 %, bien en deçà des moyennes nationales. Pour l'acheteur, cela limite le risque réglementaire immédiat lié aux lois Climat (interdictions de location à horizon 2028 et 2034) et réduit la probabilité de gros travaux de rénovation énergétique à court terme. Source : ADEME.
Calculateur de rendement à Livinière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Livinière
Pour une maison de 112 m² à 258 160 €, le loyer mensuel estimé est de 7,3 €/m², soit 818 €. Avec un apport de 20 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité s'élève à 1 200 €. Le rendement brut est de 3,8 %, mais après charges (dont taxe foncière à 52,51 %), le net tombe à 2,1 %. L'effort mensuel résiduel est donc de 382 €. Source : DVF et simulateur de crédit.
Erreurs à éviter quand on investit à Livinière
- Négliger la taxe foncière locale de 52,51 %.
- Sous-estimer le taux de vacance (9,1 %).
- Oublier les frais de gestion spécifiques aux zones rurales.
- Tabler sur une plus-value immédiate après la hausse récente.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à La Livinière est saisonnier. Le printemps et l'été voient une activité accrue, portée par les acheteurs de résidences secondaires. Septembre, avec l'échéance de la taxe foncière, peut motiver certains vendeurs. L'hiver est plus calme, offrant parfois des opportunités de négociation. Pour vendre au meilleur prix, viser la période d'avril à juin. Pour acheter avec un possible avantage, prospecter entre octobre et janvier. Le calendrier est aussi rythmé par les affluences touristiques dans le Minervois.
Le saviez-vous ?
- La Livinière compte 2 monuments historiques pour 530 habitants.
- 38,2 % des logements sont des résidences secondaires.
- Le score numérique de la commune est très faible : 2/100.
S'installer à Livinière : cadre de vie et logement
S'installer à La Livinière, c'est opter pour le calme d'un village minervois avec une densité très faible (17 hab/km²) et un patrimoine historique (2 monuments classés). Le cadre est préservé, à une demi-heure des gares de Lézignan-Corbières et Carcassonne, offrant un accès acceptable aux grandes villes. Le climat méditerranéen (14,9°C de moyenne) et l'altitude modérée (267 m) sont des atouts pour le quotidien.
Les équipements et services, cependant, sont limités avec seulement 25 établissements recensés par l'INSEE, dont 3 commerces et 2 services de santé. Cette dépendance à l'extérieur pour les besoins courants est à anticiper. Le profil démographique est vieillissant (indice de vieillissement de 225,3), ce qui crée un environnement paisible mais peu dynamique pour les familles avec de jeunes enfants.
Carte du marché immobilier à Livinière
La Livinière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Livinière
474 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Livinière: 98,9 % de maisons, 1,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le parc immobilier est ultra-dominé par les maisons individuelles (98,9 %). Une large majorité de propriétaires occupants (76,8 % des logements sont des résidences principales) assure une stabilité, tandis qu'une forte proportion de résidences secondaires (38,2 %) indique une attractivité touristique. Le taux de vacance (9,1 %) est légèrement élevé, indiquant un potentiel de réhabilitation. Ce mix définit un marché résidentiel et de villégiature, moins soumis aux fluctuations des marchés locatifs urbains. Source : INSEE.
Ancienneté du parc à Livinière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 245 logements).
- Avant 1919 43,3 % 106 logts
- 1919-1945 2,0 % 5 logts
- 1946-1970 7,8 % 19 logts
- 1971-1990 20,4 % 50 logts
- 1991-2005 17,6 % 43 logts
- 2006-2019 9,0 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Livinière
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Livinière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN- I- Ognon_espene PPRN Approuvé approuvé le 24/07/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est couverte par un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif, concernant notamment les inondations. Huit risques naturels sont recensés, avec un historique de 10 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon présente une concentration moyenne et la sismicité est très faible. Tout acheteur doit consulter le dossier de diagnostic technique et le PPR pour connaître les contraintes constructives et adapter son assurance. Source : Géorisques.
Cas pratique : un achat type à Livinière
Pour une maison familiale de 112 m², le prix total est d'environ 258 160 € hors frais de notaire. Cela représente 13,7 années du revenu médian local (18 790 €). Avec un apport de 10 % (25 816 €) et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité s'établit autour de 1 350 €. Une charge importante qui explique le taux élevé de propriétaires sans crédit dans la commune. Source : DVF et INSEE.
Erreurs à éviter quand on achète à Livinière
- Omettre de vérifier le DPE avant une offre.
- Ignorer les contraintes du PPR actif sur la commune.
- Surestimer la connectivité (score numérique de 2/100).
- Négliger la part des résidences secondaires (38,2 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Livinière : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic d'un marché volatile et segmenté. Passer à l'action requiert une expertise fine du terrain pour identifier les biens à potentiel, négocier dans un contexte de prix tendu et anticiper les coûts de rénovation sur un parc ancien. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en acquisition stratégique.
Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à La Livinière.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à La Livinière grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à La Livinière
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Livinière
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Livinière
Quel est le prix immobilier moyen à La Livinière ?
Le prix médian des maisons à La Livinière était de 2 305 €/m² en 2024, selon les données DVF. Le prix moyen est de 1 800 €/m², une différence qui s'explique par une grande dispersion des valeurs, la fourchette médiane allant de 810 à 2 714 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à La Livinière ?
Le marché vient de connaître une hausse de 62,6 % en 2024, ce qui peut signaler un pic. Investir aujourd'hui suppose de viser le moyen terme et de sélectionner rigoureusement un bien avec un potentiel de rénovation ou une localisation exceptionnelle, en privilégiant une stratégie de location mixte (saisonnière et annuelle).
La Livinière est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
La Livinière est significativement plus chère que la plupart de ses voisines comparables. Son prix médian (2 305 €/m²) dépasse ainsi de 55 % celui de Castelnau-D'aude et de 38 % celui d'Aigues-Vives. Seule Homps présente un niveau de prix proche (-3 %).
Quel rendement locatif espérer à La Livinière ?
Le rendement locatif brut pour une maison est estimé à 3,8 %, selon la carte des loyers. Après déduction des charges (vacance, gestion, taxe foncière élevée à 52,51 %), le rendement net tombe autour de 2,1 %. Il n'y a pas de marché locatif significatif pour les appartements.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à La Livinière ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 14,5 %), l'état du parc ancien (45,3 % construit avant 1945) pouvant nécessiter des travaux, et les risques naturels (8 recensés, dont 10 arrêtés CatNat historiques). La connectivité numérique est également très faible.
Marché immobilier des communes voisines
La Livinière est valorisée 55 % plus cher que Castelnau-D'aude (1 026 €/m²) et 38 % plus cher qu'Aigues-Vives (1 423 €/m²), un éart qui repose sur sa forte attractivité touristique mais qui réduit la marge de manœuvre pour un effet de levier immédiat.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Livinière.
Communes limitrophes de la Livinière
La Livinière est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Nos analyses du marché immobilier — Hérault
Études approfondies et classements par thématique d'investissement.
- Investissement locatif dans l'Hérault : les 15 communes où placer son argent en 2026
- Où vit-on le mieux dans l'Hérault ? Notre classement 2026
- Où acheter pas cher dans l'Hérault ? Notre analyse des communes accessibles en 2026
- Acheter à la campagne dans l'Hérault : les bons compromis et les pièges à éviter
- Où prendre sa retraite dans l'Hérault ? Notre analyse des 115 communes pour les seniors
- Où vivre dans l'Hérault en 2026 ? Le palmarès des communes les plus vertes et écologiques
- Immobilier dans l'Hérault : un marché sous tension, entre littoral saturé et arrière-pays en retrait
- Où s'installer dans l'Hérault ? Les communes qui gagnent des habitants et celles qui en perdent