En 2024, le mètre carré à Meyzieu vaut 3 663 € en médiane, selon les données DVF. Un recul de 6,1 % sur un an qui marque un infléchissement du marché. La fourchette centrale des transactions se situe entre 3 088 € et 4 222 €/m². Avec 335 ventes annuelles, l'activité reste soutenue dans cette ville de près de 37 000 habitants, où le parc est équilibré entre maisons et appartements.
Comment se porte le marché immobilier à Meyzieu
Le marché meyzien est en correction, avec une baisse des prix de 6,1 % sur un an. Cette dynamique contraste avec la forte croissance démographique (+7,4 % en cinq ans). Le volume de transactions, 335 ventes, indique une liquidité correcte. Les maisons (152 ventes) dominent en valeur, à 3 956 €/m², contre 3 438 €/m² pour les appartements (183 ventes). La tension est modérée, portée par une demande de familles et de jeunes actifs attirés par la proximité de Lyon et les 1 218 équipements. Toutefois, le taux de chômage local de 11 % et la baisse de 30 % des autorisations de construire sur cinq ans compliquent la lecture.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -6,1 % sur un an, reflétant l'ajustement national lié à la hausse des taux. Cependant, la dynamique démographique solide (+7,4 % en 5 ans) et la baisse des mises en chantier neuves (-30 % sur 5 ans) constituent des supports structurels. Pour un acheteur, ce contexte peut offrir des opportunités de négociation. Pour un vendeur, il impose une estimation précise et un bien en excellent état pour se distinguer.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Meyzieu
Le parc est partagé entre maisons (50,5 %) et appartements. Les transactions récentes reflètent cet équilibre. Les acheteurs sont majoritairement des occupants principaux (61,7 % de propriétaires occupants), le taux de résidences secondaires étant minime (1,5 %). Seuls 4,1 % des logements sont vacants, un taux faible qui limite le stock disponible. Le parc est relativement récent : 27,1 % des logements ont été construits après 2006, ce qui influence positivement les performances énergétiques (DPE dominant C).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche actuellement en faveur des acheteurs, la baisse des prix leur offrant un pouvoir de négociation accru. La vente n'est pas difficile pour les biens bien positionnés, mais les délais peuvent s'allonger pour les passoires thermiques (4,8 % du parc). La démographie vigoureuse et la faible vacance structurent une demande solide. En revanche, la baisse des mises en chantier (-30 % sur cinq ans) pourrait, à terme, retendre l'offre. Un contexte idéal pour réaliser une estimation précise avant de vendre.
Dernières ventes enregistrées à Meyzieu
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Meyzieu
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Meyzieu
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Meyzieu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Meyzieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve ralentit, avec 896 logements autorisés sur les 5 dernières années et une tendance en baisse de 30 %. Seulement 250 logements sont prévus pour 2024. Cette modération de l'offre neuve limite les risques de surproduction à court terme et peut soutenir la valeur du parc ancien, surtout dans un contexte de demande portée par une croissance démographique soutenue.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché lyonnais et ses alentours connaissent une activité accrue au printemps et à la rentrée de septembre. À Meyzieu, vendre entre mars et juin maximise la visibilité auprès des familles souhaitant une installation avant la rentrée scolaire. L'automne peut être propice aux négociations, certains vendeurs étant plus pressés. L'été et la période des fêtes sont traditionnellement plus calmes.
Le saviez-vous ?
- Meyzieu compte 22 établissements scolaires sur son territoire.
- 27,1 % du parc a été construit après 2006.
- La commune dispose de 1 218 équipements (commerce, santé, sports).
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Meyzieu
- Prix médian à 3 663 €/m², en baisse de 6,1 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 3 956 €/m² contre 3 438 €/m².
- Revenu médian des ménages : 23 860 €/an.
- Dette communale modérée à 589 € par habitant.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Meyzieu
Quel est le prix au m² à Meyzieu ?
Le prix médian du mètre carré à Meyzieu est de 3 663 € en 2024. Il varie de 3 088 € à 4 222 €/m² pour la fourchette centrale des transactions (source DVF).
Le prix immobilier à Meyzieu est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 6,1 % sur un an à Meyzieu. Cette correction suit un cycle national, mais elle est plus marquée que dans certaines voisines comme Vienne (3 186 €/m²).
Combien de transactions sont réalisées chaque année ?
En 2024, 335 transactions immobilières ont été enregistrées à Meyzieu, un volume qui assure une liquidité correcte du marché local.
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