Estimer correctement son bien à Nœux-Les-Mines exige de comprendre les spécificités d'un marché en correction (-7,8 %) et très segmenté.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Nœux-les-Mines en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Nœux-les-Mines issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 160 m² | 6 | 1 895 € | 303 250 € | 03/04/2023 |
| Maison | 80 m² | 4 | 1 563 € | 125 000 € | 30/03/2023 |
| Maison | 107 m² | 4 | 1 794 € | 192 000 € | 28/03/2023 |
| Maison | 72 m² | 3 | 1 764 € | 127 000 € | 23/03/2023 |
| Maison | 66 m² | 2 | 894 € | 59 000 € | 22/03/2023 |
| Maison | 64 m² | 3 | 1 484 € | 95 000 € | 20/03/2023 |
Le marché immobilier à Nœux-les-Mines
Le marché immobilier noeuxois est marqué par une forte proportion de maisons (77,5 % du parc), qui se vendent en médiane à 1 312 €/m². Les données DVF 2024 montrent que seulement 125 transactions ont lieu chaque année, ce qui rend la comparaison directe parfois délicate. La valeur est aussi tributaire de l'état énergétique : 7,3 % des logements sont des passoires thermiques (DPE F/G), une donnée capitale depuis la loi Climat. La proximité de la gare (0,9 km du centre) ou des monuments historiques peut aussi influencer la valorisation.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise est cruciale dans un marché en baisse comme Nœux-Les-Mines. Un prix trop haut entraîne une vacance commerciale longue (le taux de logements vacants est déjà de 8,1 %). Un prix trop bas génère une moins-value, d'autant que le revenu médian local (18 650 €) limite la capacité d'enchère. Seule une analyse croisant les transactions réelles (DVF), la localisation exacte, la surface et l'état du bien permet de se positionner juste pour vendre dans des délais raisonnables, malgré un contexte démographique en repli.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Nœux-les-Mines
Comment estimer son bien à Nœux-Les-Mines gratuitement ?
Une estimation fiable utilise les transactions DVF récentes (125 par an) et pondère des critères comme la surface, l'état (classe D énergétique dominante) et la localisation. Des outils en ligne fournissent une première approche.
Combien vaut une maison à Nœux-Les-Mines ?
Le prix médian d'une maison est de 1 312 €/m², soit environ 115 000 € pour 88 m². La fourchette habituelle va de 1 139 à 1 675 €/m² selon l'état et la situation.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert connaît les micro-secteurs, l'impact des PPR (risques naturels) et la valeur réelle des améliorations. Il ajuste l'estimation aux 1 675 ventes annuelles locales, évitant les références hors marché.