Le prix médian au m² à Notre-Dame-de-Londres atteint 3 544 € sur 8 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 441 et 3 920 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Sur la période 2021-2024, le prix médian de Notre-Dame-de-Londres a progressé de +25,6 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. 26 transactions au total sur la fenêtre 2021-2024, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Notre-Dame-de-Londres à un niveau significatif — 3 544 €/m² en médiane. Le bien médian (96 m² à 340 224 €) équivaut à 14,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Notre-Dame-de-Londres avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,5 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Notre-Dame-de-Londres (9,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2020 et 2024, 32 logements autorisés au permis de construire à Notre-Dame-de-Londres — un rythme moyen de 6 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Notre-Dame-de-Londres est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Notre-Dame-de-Londres est sur un relief modérément vallonné, à 241 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
Faut-il investir à Notre-Dame-de-Londres en 2026 ?
Niche a 26 km de Montpellier, Notre-Dame-De-Londres beneficie de la dynamique metropolitaine tout en conservant son caractere rural. Avec une population en croissance et un parc de logements anciens mais energetiquement performants, la commune attire des acheteurs en quete de qualite de vie. Faut-il pour autant investir en 2026 ?
Avec une hausse de 13 % en 2024, le marche affiche une dynamique soutenue, mais le rendement locatif reste modeste.
Verdict
➤ Marche dynamique porte par l'exterieur, reserve aux strategies de plus-value a moyen terme plus qu'au locatif classique.
Points clés
- ✓ Hausse des prix de 13 % en 2024
- ✓ Pression immobiliere elevee (IPI 6,2/10)
- ✓ Parc energetique performant (DPE C dominant)
- ✓ Demographie en croissance (+5,5 % en 5 ans)
- ⚠ Rendement locatif faible (3,5 % brut)
- ⚠ Marche etroit (8 transactions/an)
- ⚠ Accessibilite degradee pour les locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix median de 3 544 €/m², Notre-Dame-De-Londres depasse la moyenne des communes rurales de l'Herault.
- Elle se situe dans le top quart des communes les plus cheres de sa categorie departementale (revenu median).
- Son prix au metre carre est 28 % superieur a celui de Puechabon, sa voisine aux caracteristiques similaires.
Analyse du marché immobilier à Notre-Dame-de-Londres
Le marché immobilier de Notre-Dame-de-Londres affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Notre-Dame-de-Londres
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression elevee : le marche est tendu et porte par une demande exterieure, favorisant les vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression elevee : le marche est tendu et porte par une demande exterieure, favorisant les vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilite moderee : les prix ont depasse la capacite d'achat locale, le marche depend des acheteurs externes.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilite moderee : les prix ont depasse la capacite d'achat locale, le marche depend des acheteurs externes.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunite locative moderee : la demande locative existe mais le rendement brut reste limite a 3,5 %.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunite locative moderee : la demande locative existe mais le rendement brut reste limite a 3,5 %.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique elevee : potentiel pour de la location saisonniere, a combiner avec de la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique elevee : potentiel pour de la location saisonniere, a combiner avec de la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Notre-Dame-de-Londres : opportunités et risques
Investir a Notre-Dame-De-Londres en 2026 requiert une strategie clairement orientee vers la plus-value a moyen terme. Le rendement locatif brut de 3,5 % (net approx. 2,2 %) est trop faible pour constituer le moteur principal d'une operation, d'autant qu'il faut y soustraire la taxe fonciere (38,16 % en 2024) et les charges de gestion. Le marche locatif annuel est donc peu attractif en lui-meme.
En revanche, la pression touristique elevee (IPTI 5,5/10) et la part non negligeable de residences secondaires (9,6 %) ouvrent une piste pour une strategie mixte. Combiner location saisonniere estivale et occupation personnelle peut etre une approche pertinente pour amortir l'effort financier, a condition de bien evaluer la charge de gestion que cela implique. La faible part de passoires thermiques (F/G) est un atout face aux nouvelles reglementations.
Le principal levier reste donc l'appreciation du capital. La dynamique demographique (+5,5 % en 5 ans) et la proximite de Montpellier sont des facteurs indicateurs solides. Cependant, avec un prix deja superieur de 28 % a celui de Puéchabon, la marge de progression semble desormais limitee a court terme. L'investisseur doit viser un horizon de 5 a 10 ans, en tablant sur la perennite de l'attractivite du Grand Pic Saint-Loup et en selectionnant un bien avec un potentiel de valorisation (vues, terrain, qualite de la renovation).
Simuler un investissement immobilier à Notre-Dame-de-Londres
Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Notre-Dame-de-Londres.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Données du marché immobilier à Notre-Dame-de-Londres
DVF, loyers, permis, analyse expertSelon les donnees DVF 2024, le marche immobilier de Notre-Dame-De-Londres presente un profil atypique et tendu. Avec seulement 8 transactions par an, il est extremement etroit, ce qui amplifie les variations de prix et rend la lecture des tendances delicate. La hausse de 13 % enregistree en 2024 porte le prix median a 3 544 €/m², un niveau qui le place parmi les plus eleves des villages comparables de l'Herault, comme le montre l'ecart avec Puéchabon (-28 %) ou Brissac (-55 %).
Cette dynamique s'explique principalement par une demande exogene forte, tiree par la proximite de Montpellier (26 km) et la recherche d'un cadre de vie preserve. Le parc de logements, compose a 84,7 % de maisons et tres peu de passoires energetiques (1,4 %), correspond aux attentes de cette clientele. Neanmoins, cette dependance aux acheteurs exterieurs constitue un risque de liquidite en cas de retournement du marche metropolitain.
L'analyse des transactions revele un marche de vendeurs, ou l'offre rare ne permet pas de satisfaire la demande. Cette tension se reflete dans l'indice de pression immobiliere (IPI) eleve a 6,2/10. Toutefois, le rendement locatif brut de 3,5 % pour les maisons reste en deca des attentes d'un investisseur classique, indiquant que la valorisation actuelle est davantage soutenue par la speculation residentielle que par la rentabilite locative.
Aperçu par typologie à Notre-Dame-de-Londres
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Notre-Dame-de-Londres
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Construction neuve à Notre-Dame-de-Londres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Notre-Dame-de-Londres totalise 32 logements sur 5 ans, soit +113 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Notre-Dame-de-Londres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Notre-Dame-de-Londres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Notre-Dame-de-Londres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Notre-Dame-de-Londres est C, avec 1,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Notre-Dame-de-Londres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Notre-Dame-de-Londres : cadre de vie et logement
S'installer a Notre-Dame-De-Londres, c'est opter pour un cadre de vie rural preserve, a moins d'une demi-heure de la metropole montpellieraine. La commune offre un environnement sain, comme en temoigne l'indice de sante environnementale tres eleve (8,1/10), et un patrimoine bati de caractere, avec deux monuments historiques. Neanmoins, l'offre de services quotidiens reste limitee, avec seulement 24 equipements recenses (dont 1 commerce et 2 services de sante), ce qui implique une dependance aux communes voisines.
Le profil demographique est equilibre (age median de 43 ans) et la communaute est majoritairement constituee de proprietaires (65,7 %). La qualite du parc de logements est un atout, avec une classe energetique dominante C et tres peu de passoires, garantissant des factures d'energie contenues. La connectivite numerique est toutefois en retrait (score de 5/100), un point a verifier pour les teletravailleurs. Le territoire est soumis a un PPR Inondation, une realite a integrer dans le choix du bien et les assurances.
Carte du marché immobilier à Notre-Dame-de-Londres
Notre-Dame-de-Londres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Notre-Dame-de-Londres
302 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Notre-Dame-de-Londres est composé très majoritairement de maisons (84,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Notre-Dame-de-Londres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 254 logements).
- Avant 1919 22,4 % 57 logts
- 1919-1945 7,9 % 20 logts
- 1946-1970 6,3 % 16 logts
- 1971-1990 18,9 % 48 logts
- 1991-2005 29,9 % 76 logts
- 2006-2019 14,6 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Notre-Dame-de-Londres
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Notre-Dame-de-Londres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Herault_HauteValleeNord PPRN Approuvé approuvé le 03/08/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Notre-Dame-de-Londres : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : selection du bien, negociation, timing. Notre reseau de professionnels locaux connait Notre-Dame-De-Londres en profondeur et peut vous aider a transformer cette analyse en acquisition gagnante.
Ces donnees posent un diagnostic. Leur interpretation precise depend de votre strategie et du bien vise.
Decouvrez la valeur reelle d'un bien a Notre-Dame-De-Londres grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur les 8 ventes reelles de 2024
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel qui connait votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Notre-Dame-de-Londres
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Notre-Dame-de-Londres
Quel est le prix immobilier moyen a Notre-Dame-De-Londres ?
Le prix median des maisons s'eleve a 3 544 €/m² en 2024, selon les donnees DVF. Le prix total d'une maison de 96 m² (surface mediane) est d'environ 340 000 €. Il n'y a pas de transaction d'appartement recensee recemment.
Est-ce le bon moment pour investir a Notre-Dame-De-Londres ?
Le marche est en forte hausse (+13 % en 2024) et les prix sont eleves compares aux voisines. Pour un investissement locatif pur, le rendement est faible (3,5 % brut). Le moment est plus adapte a une strategie de residence principale ou de pied-a-terre avec perspective de plus-value a moyen terme.
Notre-Dame-De-Londres est-elle plus chere ou moins chere que ses voisines ?
Elle est nettement plus chere. Son prix au m² est superieur de 28 % a celui de Puechabon, de 55 % a Brissac et meme de 63 % a Saint-Laurent-Le-Minier, selon la liste des communes comparables fournie.
Quel rendement locatif esperer a Notre-Dame-De-Londres ?
Le rendement locatif brut pour une maison est estime a 3,5 %, selon la carte des loyers. Apres deduction des charges et de la taxe fonciere, le rendement net approximatif tombe autour de 2,2 %, ce qui est modeste.
Quels sont les atouts du cadre de vie a Notre-Dame-De-Londres ?
Le village offre un environnement rural preserve, une bonne performance energetique du parc immobilier (classe C dominante) et une proximite relative de Montpellier (26 km). Il compte 24 equipements de proximite, dont des services de sante et des equipements sportifs.
Marché immobilier des communes voisines
Notre-Dame-De-Londres est valorisee 28 % plus cher que Puechabon, malgre des indicateurs similaires, ce qui laisse peu de marge de plus-value immediate et indique une surchauffe potentielle.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Notre-Dame-de-Londres.
Communes limitrophes de Notre-Dame-de-Londres
Notre-Dame-de-Londres est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Nos analyses du marché immobilier — Hérault
Études approfondies et classements par thématique d'investissement.
- Investissement locatif dans l'Hérault : les 15 communes où placer son argent en 2026
- Où vit-on le mieux dans l'Hérault ? Notre classement 2026
- Où acheter pas cher dans l'Hérault ? Notre analyse des communes accessibles en 2026
- Acheter à la campagne dans l'Hérault : les bons compromis et les pièges à éviter
- Où prendre sa retraite dans l'Hérault ? Notre analyse des 115 communes pour les seniors
- Où vivre dans l'Hérault en 2026 ? Le palmarès des communes les plus vertes et écologiques
- Immobilier dans l'Hérault : un marché sous tension, entre littoral saturé et arrière-pays en retrait
- Où s'installer dans l'Hérault ? Les communes qui gagnent des habitants et celles qui en perdent