Estimer votre bien dans le 15e arrondissement de Paris requiert une analyse fine des dernières transactions, dans un marché en baisse de -4,5 %.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien dans le 15e arrondissement de Paris
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché dans le 15e arrondissement de Paris en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes dans le 15e arrondissement de Paris issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 36 m² | 2 | 10 035 € | 361 250 € | 16/01/2023 |
| Appartement | 19 m² | 1 | 9 787 € | 185 950 € | 13/01/2023 |
| Appartement | 76 m² | 5 | 13 750 € | 1 045 000 € | 13/01/2023 |
| Appartement | 36 m² | 2 | 10 972 € | 395 000 € | 12/01/2023 |
| Appartement | 12 m² | 1 | 18 333 € | 220 000 € | 12/01/2023 |
| Appartement | 9 m² | 1 | 24 444 € | 220 000 € | 12/01/2023 |
Le marché immobilier dans le 15e arrondissement de Paris
Le marché immobilier du 15e est caractérisé par un prix médian de 9 556 €/m², en recul de -4,5 % sur un an. Cette baisse générale masque des disparités : les appartements se négocient à 9 547 €/m² pour 45 m² médians, tandis que les maisons, extrêmement rares, atteignent 11 190 €/m². Près de 3 000 transactions annuelles nourrissent la base de données DVF, permettant une comparaison précise. Des facteurs comme le DPE (classe D dominante), la proximité des 29 monuments historiques ou des transports influent significativement sur la valeur. Dans ce contexte mouvant, une estimation actualisée est cruciale.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Surévaluer son bien dans un marché en baisse conduit à une vacance longue (le taux de vacants est de 9,5 %). Sous-évaluer, c'est se priver de dizaines de milliers d'euros, surtout sur des biens de valeur moyenne élevée. Seules les données de vente réelles (DVF 2024) et une connaissance fine des micro-quartiers permettent de se positionner juste. L'estimation doit aussi intégrer l'impact de la réglementation énergétique sur la valorisation des 16,9 % de passoires thermiques. Faire appel à une expertise locale fondée sur les chiffres optimise votre vente ou votre achat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien dans le 15e arrondissement de Paris ?
Dans le 15e, le prix au m² dépasse 9 550 €. Plusieurs facteurs peuvent créer des plus ou moins-values de 10 à 20 %. La surface est primordiale : les petits studios (moins de 25 m²) se négocient à un prix au m² plus élevé que les grands appartements. L'état du bien et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, surtout avec 16,9 % de passoires. La proximité des 138 établissements scolaires, des commerces de rue et du métro est valorisante. Enfin, un étage élevé avec ascenseur et une exposition sud/ouest permettent une majoration.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique, basée sur un prix médian de 9 556 €/m², ignore les spécificités des micro-marchés du 15e, comme la différence entre le quartier Beaugrenelle et les alentours du parc Georges-Brassens. Un expert local intègre l'état réel (vétusté, ravalement, équipements), la configuration exacte et la dynamique de négociation en cours. Il peut ainsi affiner la fourchette de prix, éviter une surévaluation qui mène à une vacance commerciale prolongée, ou une sous-évaluation préjudiciable. Son réseau permet aussi de cibler les acheteurs sérieux.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser uniquement le prix médian au m², sans pondération.
- Ne pas actualiser le prix malgré la baisse de 4,5 % récente.
- Oublier de valoriser les atouts comme la proximité des écoles.
- Surévaluer un bien classé F ou G sans prévoir une décote.
Le saviez-vous ?
- Le 15e abrite 29 monuments historiques protégés.
- Avec 8,48 km², c'est le plus vaste arrondissement de Paris.
- Seulement 0,6 % des logements sont des maisons individuelles.
À retenir avant d'estimer votre bien dans le 15e arrondissement de Paris
- Correction des prix en cours (-4,5 % sur un an).
- La performance énergétique (DPE) est un critère prix clé.
- La demande locative soutenue limite le risque de vacance.
- Peu de maisons (0,6 %), segment très concurrentiel.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation dans le 15e arrondissement de Paris
Comment estimer la valeur de mon appartement dans le 15e ?
L'estimation se base sur les prix de vente réels (DVF). Pour un appartement, le prix médian est de 9 547 €/m², mais il varie de 8 324 à 10 900 €/m² selon la surface, l'état et la rue. Le DPE est devenu un critère majeur.
Est-ce le bon moment pour vendre dans le 15e arrondissement ?
Le marché est en baisse (-4,5%), ce qui peut inquiéter. Cependant, le volume de transactions reste élevé (2 985 ventes/an) et la rareté de l'offre neuve soutient l'intérêt. Une estimation précise est la clé pour vendre dans des délais raisonnables.
Pourquoi faire estimer par un expert local du 15e ?
Un expert connaît les nuances entre le Front de Seine et la rue de Vaugirard. Il valorisera l'impact des 29 monuments historiques proches ou de la qualité de la rénovation. Son analyse dépasse le simple prix au m² moyen pour cibler la valeur réelle.