Le 16e arrondissement de Paris affiche un prix médian de 10 782 €/m², selon les données DVF 2024. Ce niveau le positionne parmi les secteurs les plus élevés de la capitale, malgré une correction de 6 % sur un an. Le marché y est principalement constitué d'appartements (99 % des transactions), avec une surface médiane de 70 m². La forte proportion de résidences secondaires (11,9 %) et de logements vacants (9,5 %) influe sur la liquidité.
Comment se porte le marché immobilier dans le 16e arrondissement de Paris
Le marché immobilier du 16e arrondissement de Paris enregistre une baisse de 6 % sur un an, reflétant un réajustement après des années de forte croissance. Avec 2 342 transactions annuelles, l'activité reste soutenue. Les appartements dominent largement (2 320 ventes, prix médian 10 763 €/m²), tandis que les maisons, rarissimes (1,3 % du parc), se négocient à 16 290 €/m². La fourchette interquartile (9 000 – 12 940 €/m²) illustre une forte dispersion des valeurs selon l'état, la vue et l'étage.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 6 % sur un an du prix médian, dans un contexte de hausse des taux, marque une correction après des années de hausse. Le marché du 16e, moins spéculatif que d'autres, résiste cependant grâce à sa démographie aisée. Cette correction peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs financièrement solides, avec une marge de négociation retrouvée. Pour les vendeurs, le timing est moins favorable, sauf pour les biens rares (maisons, appartements avec terrasse) qui conservent une forte demande.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier dans le 16e arrondissement de Paris
Les appartements anciens forment l'essentiel du marché, avec 55,6 % du parc construit avant 1945. Seulement 1,8 % des logements datent d'après 2006, indiquant une offre neuve très limitée. Le taux de propriétaires (44,4 %) est inférieur à la moyenne parisienne, tandis que la part de résidences secondaires (11,9 %) indique un attrait patrimonial et une certaine saisonnalité. Les acquéreurs sont majoritairement des ménages aisés, en raison du revenu médian local de 41 550 €.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en phase de correction, offrant plus de marges de négociation aux acheteurs. Cependant, la rareté des maisons et des biens rénovés maintient une tension sur ces segments. La vente d'un appartement type de 70 m² demande un délai raisonnable, tandis que les passoires thermiques (23,9 % du parc en DPE F/G) peuvent rencontrer des difficultés croissantes. La baisse des autorisations de construire (-21 % sur 5 ans) limite l'offre future.
Dernières ventes enregistrées dans le 16e arrondissement de Paris
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie dans le 16e arrondissement de Paris
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché dans le 16e arrondissement de Paris
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée dans le 16e arrondissement de Paris
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve dans le 16e arrondissement de Paris (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 422 logements ont été autorisés à dans le 16e arrondissement de Paris, -21 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La construction neuve est anecdotique, avec seulement 422 logements autorisés sur 5 ans et une tendance à la baisse de 21 %. Cela confirme l'identité d'un arrondissement presque entièrement construit, où l'offre nouvelle est rare. Cette rareté structurelle soutient les prix à long terme, mais n'empêche pas les corrections cycliques. L'absence de sur-offre neuve à venir protège la valeur du parc ancien, à condition qu'il soit rénové pour répondre aux normes énergétiques.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché du 16e suit le rythme parisien classique. La période la plus active va de mars à juin, après les salons immobiliers et avant les départs en vacances. Septembre-octobre connaît un rebond, mais la taxe foncière, payable en septembre, peut temporairement refroidir les ardeurs acheteuses. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en novembre-décembre peut permettre de négocier, les vendeurs pressés par la fin d'année étant plus flexibles.
Le saviez-vous ?
- Avec 73 monuments historiques, le 16e est un musée à ciel ouvert.
- Seulement 1,3 % des logements sont raccordés à la fibre optique.
- 11,9 % de résidences secondaires, signe d'un patrimoine mondialisé.
À retenir sur les prix immobiliers dans le 16e arrondissement de Paris
- Prix médian en baisse de 6 % sur un an à 10 782 €/m².
- Écart majeur entre appart (10 763 €/m²) et maison (16 290 €/m²).
- Un bien type coûte 753 410 € (appart) ou 3,3 M€ (maison).
- 55,6 % du parc construit avant 1945, influant sur le DPE.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix dans le 16e arrondissement de Paris
Quel est le prix au m² dans le 16e arrondissement de Paris ?
Le prix médian est de 10 782 €/m² (DVF 2024). Pour un appartement, comptez 10 763 €/m², et pour une maison, 16 290 €/m². La fourchette habituelle se situe entre 9 000 et 12 940 €/m².
Le prix immobilier dans le 16e arrondissement de Paris est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 6 % sur un an, selon la base de données DVF de la DGFiP. Cette correction suit une longue période de hausse et affecte principalement les biens les plus anciens ou nécessitant des travaux.
Combien de transactions immobilières par an dans le 16e arrondissement de Paris ?
Le volume annuel est de 2 342 transactions, ce qui en fait un marché actif. La très grande majorité (2 320 ventes) concerne des appartements, les maisons ne représentant que 22 transactions sur la période étudiée.
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