Arrondissement bourgeois et résidentiel, le 17e allie l'animation des places à la tranquillité des rues arborées. Avec ses 24 monuments historiques, ses nombreux squares et une altitude moyenne de 45 mètres le mettant à l'abri des inondations, il offre un cadre de vie apaisé en plein Paris. Le marché immobilier, bien que cher, présente une diversité de biens, des studios haussmanniens aux rares maisons de ville. La baisse récente des prix (-6,6 %) ouvre une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs patients.
Carte du marché immobilier dans le 17e arrondissement de Paris
Paris 17e et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier dans le 17e arrondissement de Paris
107 523 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc dans le 17e arrondissement de Paris est majoritairement collectif: 99,5 % d'appartements contre 0,5 % de maisons.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Avec seulement 0,5 % de maisons, le marché du 17e est dominé par l'appartement en copropriété. La part de propriétaires occupants (34,6 %) est inférieure à la moyenne nationale, indiquant un marché locatif actif et une population mobile. Les 9,4 % de résidences secondaires et 11,6 % de logements vacants témoignent d'une certaine volatilité et d'une possible pression à la vente sur certains segments. Ce parc attire principalement des acheteurs cherchant un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un arrondissement bien équipé (106 établissements scolaires).
Évolution démographique dans le 17e arrondissement de Paris
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Recul démographique : marché potentiellement détendu, vigilance sur la liquidité à la revente.
Pyramide des âges dans le 17e arrondissement de Paris
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel dans le 17e arrondissement de Paris
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 32,2 %
- Retraités 17,1 %
- Autres sans activité professionnelle 16,4 %
- Professions intermédiaires 14,2 %
- Employés 12,0 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,1 %
- Ouvriers 3,9 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études dans le 17e arrondissement de Paris
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc dans le 17e arrondissement de Paris
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 84 894 logements).
- Avant 1919 37,8 % 32 053 logts
- 1919-1945 21,8 % 18 493 logts
- 1946-1970 17,7 % 15 038 logts
- 1971-1990 13,9 % 11 812 logts
- 1991-2005 4,7 % 3 968 logts
- 2006-2019 4,2 % 3 530 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Connectivité numérique dans le 17e arrondissement de Paris
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre limitée — gros frein potentiel pour les télétravailleurs et la valeur de revente.
Cas pratique : un achat type dans le 17e arrondissement de Paris
Acquérir une maison dans le 17e, un bien rare (0,5 % du parc), représente un investissement médian de 2,46 M€. Avec un apport de 10 %, l'emprunt de 2,21 M€ sur 20 ans à 4 % génère une mensualité d'environ 13 400 €, très éloignée du revenu médian local de 33 390 €. Cet achat est réservé aux patrimoines établis ou aux regroupements familiaux.
Erreurs à éviter quand on achète dans le 17e arrondissement de Paris
- Oublier de vérifier le DPE, crucial pour la valorisation future.
- Négliger le montant des charges de copropriété dans l'ancien.
- Acheter sans visiter le quartier à différentes heures.
- Se fier uniquement au prix au m², très variable selon la rue.
Le saviez-vous ?
- Le 17e compte 24 monuments historiques protégés, comme la Cité des Fleurs.
- Avec 106 établissements scolaires, la densité éducative y est très forte.
- Seulement 0,2 % des logements sont raccordés au très haut débit fixe.
Performance énergétique du parc dans le 17e arrondissement de Paris
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 427 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc dans le 17e arrondissement de Paris est E, avec 22,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
La classe énergétique E dominante et les 22,3 % de passoires (F/G) indiquent un parc ancien énergivore, avec une consommation moyenne de 280 kWh/m²/an. Ce diagnostic implique un risque réglementaire majeur : les logements classés G seront interdits à la location en 2025, les F en 2028. Pour un acquéreur, cela signifie budgétiser des travaux de rénovation (isolation, chauffage) dès l'achat. Cette contrainte pèse sur la valorisation des biens les moins performants et doit être un critère central dans la négociation du prix.
Risques naturels et géorisques dans le 17e arrondissement de Paris
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire présente un profil rassurant. La sismicité est classée très faible et le radon, un gaz naturel radioactif, y est à un niveau négligeable selon les cartes Géorisques. Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) majeur n'est actif sur la commune. Les principaux risques pour un acquéreur sont donc davantage liés à la vétusté du bâti (59,5 % construits avant 1945) et aux désordres inhérents aux immeubles anciens (humidité, fissures) qu'à des aléas naturels. Une inspection minutieuse du bien reste essentielle.
Cadre de vie dans le 17e arrondissement de Paris
Le 17e bénéficie d'un climat parisien tempéré et d'un environnement urbain dense mais aéré par des parcs comme le parc Monceau ou les jardins des Batignolles. L'accessibilité est excellente avec plusieurs lignes de métro (1, 2, 3, 13) et de RER (C), et la proximité du périphérique. Les services sont pléthoriques : 106 établissements scolaires, une offre commerciale de proximité riche (rue de Lévis, rue des Moines) et des infrastructures culturelles. L'indice de sécurité perçue (ISE) de 8,9/10 est un atout majeur. En revanche, le score numérique est faible (2/100), avec un déploiement de la fibre quasi inexistant.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 43 m², il faut prévoir un budget médian d'environ 434 000 € (10 098 €/m²). Les budgets varient de 365 000 € (Q1 à 8 491 €/m²) à 508 000 € (Q3 à 11 822 €/m²) selon l'état, l'étage et la rue. Une maison de 117 m² coûte en médiane environ 2,46 millions d'euros. Les délais de vente se sont allongés avec le ralentissement du marché, permettant des négociations. Un revenu médian local de 33 390 € implique que l'achat d'un appartement type requiert l'équivalent de 13 ans de revenus.
À qui s'adresse Paris 17e ?
L'arrondissement s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux familles bourgeoises recherchant calme, sécurité et bonnes écoles. Les primo-accédants aisés peuvent y trouver des studios ou T2. Les familles ciblent les T4 et plus, souvent dans des copropriétés anciennes. Les retraités (21 % de 60 ans et plus) apprécient la proximité des commerces et des services de santé. Les acheteurs-investisseurs sont attirés par la solidité de la demande locative, malgré une rentabilité modeste.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Cadre de vie sécurisé avec un indice de sécurité de 8,9/10
- Excellente desserte par les transports en commun (métro, RER, bus)
- Offre scolaire et commerciale de premier ordre
- Patrimoine architectural riche avec 24 monuments historiques
- Environnement résidentiel arboré et nombreux squares
− À prendre en compte
- Prix au m² très élevé, même en baisse (-6,6 %)
- Par immobilier ancien : 59,5 % construit avant 1945, souvent énergivore
- Connexion internet très haut débit et fibre très peu déployée
À retenir sur l'achat dans le 17e arrondissement de Paris
- Climat tempéré et risques naturels très faibles.
- 22,3 % du parc est classé passoire thermique (F/G).
- 34,6 % de propriétaires occupants, moins que la moyenne nationale.
- Superficie de l'arrondissement : 5,67 km², densément urbanisé.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter dans le 17e arrondissement de Paris
Quel budget prévoir pour acheter dans le 17e arrondissement de Paris ?
Pour un appartement, le budget médian est de 434 000 € pour 43 m². Il faut compter entre 365 000 et 508 000 € dans la fourchette la plus courante. Une maison coûte en médiane 2,46 millions d'euros.
Paris 17e Arrondissement est-elle adaptée aux familles ?
Oui, le 17e est très familial grâce à ses 106 écoles, ses nombreux squares, son indice de sécurité élevé (8,9/10) et ses quartiers résidentiels tranquilles. La part des moins de 30 ans y est de 38,7 %.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre dans le 17e ?
Avantages : sécurité, transports, commerces et écoles. Inconvénients : prix élevés, parc immobilier ancien (59,5 % avant 1945) souvent mal isolé, et un retard notable dans le déploiement du très haut débit.
Vous envisagez d'acheter dans le 17e arrondissement de Paris ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
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