Le marché immobilier du 17e arrondissement de Paris affiche un prix médian de 10 101 €/m² selon les données DVF 2024. Cette valeur masque une fourchette de prix étendue, de 8 491 à 11 822 €/m², révélant la diversité du parc. Avec 2 438 transactions annuelles, l'arrondissement connaît une correction notable de -6,6 % sur un an. La lecture des prix nécessite de distinguer l'écrasante majorité d'appartements (99,8 % des ventes) des rares maisons, dont le m² dépasse 21 000 €.
Comment se porte le marché immobilier dans le 17e arrondissement de Paris
La baisse des prix de -6,6 % sur un an, supérieure à la moyenne parisienne, place le 17e dans une phase de correction. Cette dynamique suit une décennie de hausse, et s'explique par le resserrement du crédit et une demande moins pressante. Le marché est principalement porté par les appartements, avec un prix médian de 10 098 €/m² pour une surface typique de 43 m². Les maisons, seulement 4 vendues sur l'année, restent des biens de niche à 21 004 €/m². La tension est modérée, avec un volume de transactions en recul.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de 6,6 % sur un an intervient après une longue période de hausse, reflétant un ajustement du marché face à la hausse des taux et à un contexte économique tendu. Cette baisse, couplée à une démographie en recul de 4 % sur 5 ans, suggère un marché en phase de consolidation plutôt qu'en effondrement. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation élargie, surtout sur les biens nécessitant des travaux. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste et un bien irréprochable sont indispensables pour conclure dans des délais raisonnables.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier dans le 17e arrondissement de Paris
Le parc immobilier du 17e est dominé à 99,5 % par des appartements, reflétant son urbanisme haussmannien et bourgeois. Seulement 0,5 % des logements sont des maisons, expliquant leur prix élevé et leur rareté sur le marché. La part de résidences secondaires (9,4 %) et de logements vacants (11,6 %) indique une certaine rotation et une demande d'investissement. Les acheteurs sont majoritairement des acquéreurs individuels, attirés par le cadre de vie et la qualité des services. Le taux de propriétaires (34,6 %) reste inférieur à la moyenne nationale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre plus favorable aux acheteurs, avec des prix en baisse et des délais de vente qui s'allongent. Néanmoins, la rareté des maisons et des biens familiaux maintient une tension sur ces segments. La vente reste relativement aisée pour les biens bien positionnés et correctement estimés, mais les surévaluations pénalisent fortement les vendeurs. Le taux de vacance de 11,6 % suggère une liquidité à double tranchant : des biens disponibles, mais parfois difficiles à écouler sans ajustement de prix.
Dernières ventes enregistrées dans le 17e arrondissement de Paris
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie dans le 17e arrondissement de Paris
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché dans le 17e arrondissement de Paris
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée dans le 17e arrondissement de Paris
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve dans le 17e arrondissement de Paris (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à dans le 17e arrondissement de Paris totalise 560 logements sur 5 ans, soit -70 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve est anecdotique dans l'arrondissement, avec seulement 560 logements autorisés sur les 5 dernières années et une tendance en chute libre de 70 %. Ce faible volume, face à une demande structurellement forte, limite le risque de sur-offre et soutient les prix de l'ancien. Cependant, il indique aussi une difficulté à renouveler et à densifier le parc, maintenant la pression sur les rares biens modernes. Pour un acquéreur, trouver un appartement récent (4,2 % du parc post-2006) relève de la rareté, souvent préemptée avec une forte décote à la vétusté.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché parisien connaît un rythme marqué. La reprise post-rentrée (septembre-octobre) et la période pré-été (avril-juin) sont traditionnellement les plus actives, avec une offre plus importante. Évitez décembre et août, mois très calmes. Pour un vendeur, mettre son bien en ligne en septembre permet de capter les acheteurs motivés avant l'hiver. L'échéance de la taxe foncière en octobre peut aussi inciter certains propriétaires à vendre en amont.
Le saviez-vous ?
- Le 17e compte 24 monuments historiques protégés, comme la Cité des Fleurs.
- Avec 106 établissements scolaires, la densité éducative y est très forte.
- Seulement 0,2 % des logements sont raccordés au très haut débit fixe.
À retenir sur les prix immobiliers dans le 17e arrondissement de Paris
- Prix médian au m² : 10 101 €, en baisse de 6,6 % sur un an.
- Seulement 0,5 % de maisons dans le parc locatif.
- 59,5 % du parc construit avant 1945.
- Taux de chômage local de 10,1 %, supérieur à la moyenne parisienne.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix dans le 17e arrondissement de Paris
Quel est le prix au m² dans le 17e arrondissement de Paris ?
Le prix médian global est de 10 101 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 10 098 €/m², tandis que les rares maisons atteignent 21 004 €/m², selon les données DVF.
Le prix immobilier dans le 17e arrondissement de Paris est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 6,6 % sur un an, soit une correction sensible. Cette tendance offre des opportunités de négociation pour les acquéreurs dans un marché précédemment très tendu.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien dans le 17e ?
La fourchette interquartile (Q1-Q3) des appartements va de 8 491 à 11 822 €/m². Pour une maison, il faut compter au moins 21 000 €/m², mais le nombre de ventes (4 par an) rend le prix très volatil.
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