Le prix médian de l'immobilier dans le 2e arrondissement de Paris s'établit à 11 113 €/m², en retrait de -4,7 % sur un an selon les données DVF 2024. Avec seulement 395 transactions annuelles, ce marché central et patrimonial affiche une rareté des biens qui structure son équilibre. Le parc, composé à 99,5 % d'appartements souvent anciens, cible une clientèle spécifique.
Comment se porte le marché immobilier dans le 2e arrondissement de Paris
La baisse des prix de -4,7 % en un an reflète un marché en correction après des années de forte hausse, dans un contexte de montée des taux. La fourchette de prix reste large, de 9 249 à 13 114 €/m² entre le premier et le troisième quartile, signe d'une hétérogénéité persistante selon l'état et l'emplacement exact. Le volume modeste de 395 ventes annuelles, sur un parc de plus de 17 000 logements, indique une faible rotation et une certaine illiquidité. La part non négligeable de 13 % de logements vacants et de 17,3 % de résidences secondaires nuance l'idée d'une tension uniforme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 4,7 % du prix médian sur un an intervient après une décennie de hausse soutenue. Elle s'inscrit dans un contexte de correction du marché parisien et d'une baisse démographique locale de 7,3 % en 5 ans. Cette tendance offre une fenêtre de négociation pour les acheteurs, dans un arrondissement restant très cher. Pour les vendeurs, elle impose un réalisme accru sur le prix de mise en marché, sous peine de voir le bien stagner, surtout si son DPE est mauvais.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier dans le 2e arrondissement de Paris
Le marché est presque exclusivement appartementaire (99,5 % des logements). La surface médiane vendue est de 36 m², ce qui correspond à des studios et T2, typiques d'un arrondissement central. Les acquéreurs sont principalement des investisseurs en raison du rendement locatif potentiel (3,8 % brut) et des ménages aisés ou célibataires actifs attirés par le cadre de vie. La part de propriétaires occupants (35,1 %) est inférieure à la moyenne nationale, confirmant le caractère investment-friendly du secteur.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur négociateur dans le contexte actuel de baisse des prix, malgré la rareté foncière absolue. La vente n'est pas immédiate : le faible volume transactionnel suggère des délais d'écoulement plus longs qu'attendu pour un quartier aussi central. Toutefois, la qualité patrimoniale (115 monuments historiques) et la localisation maintiennent une valeur plancher élevée. Les vendeurs de biens rénovés et bien situés conservent un avantage.
Dernières ventes enregistrées dans le 2e arrondissement de Paris
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie dans le 2e arrondissement de Paris
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché dans le 2e arrondissement de Paris
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée dans le 2e arrondissement de Paris
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve dans le 2e arrondissement de Paris (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 109 logements ont été autorisés à dans le 2e arrondissement de Paris, +45 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Le rythme de construction neuve est très faible, avec seulement 109 logements autorisés sur 5 ans dans ce tissu historique saturé. La hausse de 45 % par rapport aux 5 années précédentes ne change pas cette rareté structurelle. Cette faible offre neuve maintient une pression sur l'ancien et limite les risques de sur-offre. Elle confirme aussi la difficulté à produire du logement dans l'hypercentre, un facteur de rareté qui soutient les prix à long terme malgré les corrections conjoncturelles.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché du 2e, très actif, suit le rythme parisien classique. La période de reprise post-été (septembre-octobre) et le début d'année (janvier-février) sont traditionnellement les plus dynamiques pour les ventes. La fin d'année est plus calme. Pour les locations, la rentrée universitaire et professionnelle génère une forte demande. La taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant l'été.
Le saviez-vous ?
- Avec 0,99 km², le 2e est le plus petit arrondissement de Paris.
- On y compte 115 monuments historiques protégés pour 19 847 habitants.
- Seulement 0,5 % des logements sont des maisons individuelles.
À retenir sur les prix immobiliers dans le 2e arrondissement de Paris
- Prix médian à 11 113 €/m², en baisse de 4,7 % en un an.
- Seulement 0,5 % de maisons, un marché presque exclusivement vertical.
- Coût d'un bien type : 400 068 € pour 36 m².
- Revenu médian local de 34 050 €, inférieur au prix d'entrée.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix dans le 2e arrondissement de Paris
Quel est le prix au m² dans le 2e arrondissement de Paris ?
Le prix médian au mètre carré est de 11 113 € pour un appartement, selon les données DVF 2024. Les prix s'échelonnent généralement entre 9 249 € et 13 114 €/m² pour la majorité des transactions.
Le prix immobilier dans le 2e arrondissement est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -4,7 % sur un an. Cette correction suit la tendance parisienne dans un contexte de remontée des taux d'intérêt, après une longue période de croissance.
Combien de transactions immobilières par an dans le 2e arrondissement ?
Le volume est relativement faible avec 395 transactions annuelles, ce qui représente une rotation d'environ 2,3 % du parc de logements. Cette faible liquidité est caractéristique des cœurs de ville anciens.
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