Le marché immobilier de Saint-Brevin-Les-Pins affiche un prix médian de 4 240 €/m², en léger recul de 0,8 % sur un an selon les données DVF 2024. La commune enregistre 418 transactions annuelles, révélant une activité soutenue, portée à 60 % par la vente de maisons. Un tiers des logements sont des résidences secondaires, ce qui influe sur la dynamique des prix.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Brevin-les-Pins
Le marché est contrasté entre typologies. Les appartements, avec une surface médiane de 34 m², se négocient à 5 541 €/m², soit 44 % de plus que les maisons (3 854 €/m² pour 86 m² médians). La fourchette interquartile (3 374 – 6 165 €/m²) traduit une forte dispersion des valeurs, typique d'une station balnéaire où l'offre est segmentée. La démographie, en hausse de 3 % en cinq ans, soutient la demande. Néanmoins, le prix médian reste inférieur à ceux de Pornichet (5 559 €/m²) ou La Baule (5 895 €/m²), préservant un relatif attractivité.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a légèrement reculé (-0,8 % sur un an), une correction modérée après des années de forte hausse portée par l'attractivité du littoral. Cette stabilisation, dans un contexte national de ralentissement, offre une fenêtre de négociation pour les acheteurs. La demande reste soutenue par la démographie (+3 % en 5 ans) et le tourisme, limitant les risques de baisse prononcée. Pour un vendeur, c'est le moment de soigner la présentation du bien et d'être réaliste sur le prix pour conclure.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Brevin-les-Pins
Le parc est largement dominé par les maisons individuelles (73,6 %), et les propriétaires occupants (71,4 %). Les transactions reflètent cette structure : 250 ventes de maisons contre 168 d'appartements. Les résidences secondaires représentent 32,7 % du parc, un taux élevé qui accentue la saisonnalité des achats. Les acquéreurs sont majoritairement des ménages en recherche de résidence principale, attirés par le cadre de vie, mais aussi des investisseurs ciblant la location saisonnière.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur des vendeurs sur les biens les plus demandés (appartements petits budgets, maisons rénovées), avec des délais de vente moyens. Toutefois, la baisse tendancielle des prix et l'offre nouvelle en construction (-20 % d'autorisations sur 5 ans) pourraient rééquilibrer la balance. Le taux de logements vacants, faible à 2,6 %, indique une bonne liquidité globale. La proximité de la gare TGV de Saint-Nazaire (5,4 km) reste un atout valorisant.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Brevin-les-Pins
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Brevin-les-Pins
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Brevin-les-Pins
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Brevin-les-Pins
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Brevin-les-Pins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 484 logements autorisés à à Saint-Brevin-les-Pins, dont 60 en 2024 (-20 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La construction neuve, avec 484 logements autorisés sur les 5 dernières années, confirme l'attractivité résidentielle de la commune. Cependant, la tendance est au ralentissement (-20 % par rapport à la période précédente), indiquant une possible saturation du marché ou des difficultés d'accès au foncier. Pour l'acquéreur, cela signifie que l'offre neuve restera maîtrisée, limitant la concurrence pour l'ancien. Les programmes en cours, souvent en périphérie du centre, répondent à une demande de confort moderne et de performance énergétique.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Saint-Brevin-les-Pins connaît une saisonnalité marquée par le tourisme. Les visites et transactions s'accélèrent au printemps et en début d'automne, lorsque la ville est agréable mais moins bondée. Évitez de mettre en vente en plein cœur de l'hiver, période de moindre activité. Notez aussi que la taxe foncière, perçue en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Pour acheter, l'hiver peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus pressés.
Le saviez-vous ?
- Saint-Brevin-les-Pins possède 7 monuments historiques protégés, dont le fort de Mindin.
- L'âge médian de la population est de 53 ans, supérieur de 10 ans à la moyenne nationale.
- La commune dispose de 6 campings offrant 922 emplacements, soulignant sa vocation touristique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Brevin-les-Pins
- Prix médian à 4 240 €/m², en légère baisse sur un an (-0,8 %).
- Écart important entre maisons (3 854 €/m²) et appartements (5 541 €/m²).
- Budget type pour une maison : 331 444 € ; pour un appartement : 188 394 €.
- Le marché local est classé 5e sur 54 dans sa catégorie en Loire-Atlantique par la population.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Brevin-les-Pins
Quel est le prix au m² à Saint-Brevin-Les-Pins ?
Le prix médian tous biens confondus s'établit à 4 240 €/m² selon DVF 2024. Il varie de 3 854 €/m² pour une maison à 5 541 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Saint-Brevin-Les-Pins est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix affichent une légère baisse de 0,8 % sur un an. Cette tendance à la stabilisation contraste avec la forte hausse démographique de la dernière décennie (+10,7 %).
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour 50 % des transactions, le prix au m² se situe entre 3 374 et 6 165 €. Une maison type de 86 m² vaut environ 331 000 €, un appartement de 34 m² environ 188 000 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
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