Le marché immobilier vénissian affiche un prix médian global de 2 962 €/m², en repli de 6 % sur un an selon les données DVF 2024. Cette baisse s'inscrit dans un contexte national de correction, mais avec des nuances locales. La commune enregistre 635 transactions annuelles, signe d'une activité soutenue. L'analyse qui suit décortique cette dynamique pour vous aider à vous positionner.
Comment se porte le marché immobilier à Vénissieux
Le marché est porté par les appartements, qui représentent 533 ventes sur les 635 enregistrées, à un prix médian de 2 962 €/m². Les maisons, moins nombreuses (102 ventes), se négocient à 3 337 €/m². La fourchette interquartile (2 389 – 3 679 €/m²) révèle une dispersion significative des prix. La baisse annuelle de 6 % est un signal d'apaisement des tensions, confirmé par un taux de logements vacants de 8,4 % (INSEE). Néanmoins, la construction neuve reste dynamique avec 2 189 logements autorisés sur 5 ans.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 6,0 % sur un an, à 2 962 €/m². Cette correction suit souvent un cycle national, mais elle peut aussi refléter des spécificités locales comme le taux de chômage élevé (19,7 %) et la baisse démographique récente (-2,4 % en 5 ans). Le marché semble en phase de réajustement après des années de hausse. Pour un vendeur, c'est le moment de soigner son prix de mise en marché. Pour un acheteur, une opportunité de négociation peut se présenter, surtout sur les biens moins bien situés ou énergivores.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Vénissieux
Le parc est majoritairement composé d'appartements (86,1 % des logements). Les maisons individuelles ne représentent que 13,9 % de l'offre. La part des propriétaires-occupants (32 %) est inférieure à la moyenne nationale, tandis que le logement social pèse 47 % du parc. Les acheteurs sont donc principalement des investisseurs en quête de rendement locatif ou des primo-accédants à la recherche d'un pied-à-terre accessible, avec une surface médiane de 66 m² pour les appartements.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur des acquéreurs. La baisse des prix et le volume de transactions élevé indiquent une liquidité correcte, mais une négociation est possible. La vacance à 8,4 % et le recul démographique récent (-2,4 % sur 5 ans) tempèrent la pression. Toutefois, la proximité de la gare de Vénissieux (à 1 km) et de Lyon soutient une demande de base, notamment pour les biens bien localisés et énergétiquement performants (seulement 3,4 % de passoires thermiques).
Dernières ventes enregistrées à Vénissieux
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Vénissieux
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Vénissieux
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Vénissieux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Vénissieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 189 logements ont été autorisés à à Vénissieux, +3 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Sur cinq ans, 2 189 logements neufs ont été autorisés, avec une tendance à la hausse de +3 %. Ce volume important, dans une commune déjà dense, confirme l'attractivité pour les promoteurs, soutenue par la desserte en transports. Cependant, cela pourrait aussi créer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien à moyen terme, en élargissant l'offre. L'acheteur a le choix entre le neuf (avec ses avantages fiscaux) et l'ancien (souvent mieux placé).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché lyonnais traditionnellement redémarre en septembre après la pause estivale. À Vénissieux, l'automne est souvent propice aux transactions, les familles cherchant à se caler avant la rentrée scolaire dans l'une des 62 écoles. L'encaissement de la taxe foncière en septembre/octobre peut aussi motiver certains vendeurs à conclure avant. L'été, moins actif, peut offrir des opportunités de négociation sur les biens en vente depuis longtemps.
Le saviez-vous ?
- Seulement 1,2 % de résidences secondaires, une ville de vie permanente.
- 92,4 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian est de 34,3 ans, une population plutôt jeune.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Vénissieux
- Prix médian en repli de -6,0 % sur un an.
- Écart important entre maison (3 337 €/m²) et appartement (2 962 €/m²).
- 2 189 logements neufs autorisés en 5 ans, tendance haussière.
- Taux de vacance élevé à 8,4 %, signe d'un marché sélectif.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Vénissieux
Quel est le prix au m² à Vénissieux ?
Le prix médian global s'établit à 2 962 €/m² (DVF 2024). Il faut compter 3 337 €/m² pour une maison et 2 962 €/m² pour un appartement. La fourchette habituelle se situe entre 2 389 et 3 679 €/m².
Le prix immobilier à Vénissieux est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 6 % sur un an. Cette correction suit une phase de forte croissance et s'explique par le contexte national et une offre neuve conséquente (2 189 logements autorisés en 5 ans).
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour un appartement type de 66 m², le budget médian est d'environ 195 000 €. Une maison de 97 m² médiane requiert environ 324 000 €. Les écarts peuvent être importants selon l'état et la localisation.
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