En 2024, le marché immobilier de Vétraz-Monthoux affiche un prix médian de 4 397 €/m², en hausse de 3,3 % sur un an. Cette petite ville dynamique de Haute-Savoie, dont la population a bondi de plus de 40 % en dix ans, présente un marché actif avec 123 transactions enregistrées. Le prix du mètre carré y est supérieur à des communes voisines comme Bonneville (3 545 €/m²) mais reste en deçà de Prévessin-Moëns (5 673 €/m²).
Comment se porte le marché immobilier à Vétraz-Monthoux
La tendance annuelle est à la hausse (+3,3 %), soutenue par une démographie très dynamique (+22,1 % sur cinq ans) et un taux d'emploi local de 71,4 %. Le marché est porté par les appartements, qui représentent 74 des 123 ventes (60 % du volume), à un prix médian de 4 204 €/m². Les maisons, moins nombreuses (49 ventes), se négocient à 5 073 €/m². La fourchette interquartile (3 819 – 5 324 €/m²) révèle une dispersion des prix modérée, typique d'un marché polarisé entre l'ancien et le neuf, ce dernier représentant 40,2 % du parc construit après 2006.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a progressé de 3,3 % sur un an, une croissance modérée qui suit la tendance régionale sans surchauffe. Cette hausse, couplée à une baisse de 52 % des autorisations de construire sur 5 ans, peut signaler un marché qui se consolide avec une offre neuve moins abondante. Le contexte démographique, avec une population en hausse de 22,1 % en 5 ans, soutient la demande. Pour un acheteur, le timing reste favorable avant une éventuelle reprise plus vive des prix. Pour un vendeur, c'est un marché actif mais exigeant sur la qualité.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Vétraz-Monthoux
Le parc de logements est majoritairement composé de propriétaires (55,6 %), avec 37,3 % de maisons individuelles. Les appartements dominent les transactions récentes, attirant notamment des primo-accédants ou des investisseurs, compte tenu d'un revenu médian local de 32 820 €. Le faible taux de résidences secondaires (3,2 %) et de logements vacants (6,1 %) indique un marché essentiellement tourné vers la résidence principale, ce qui limite la spéculation mais assure une demande constante.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère tendance en faveur des vendeurs due à la pression démographique. Toutefois, l'important programme de construction neuve (596 logements autorisés sur cinq ans) pourrait à terme rééquilibrer l'offre. La vente n'y est pas difficile, mais exige un prix juste au regard des références locales et de la concurrence du neuf. La proximité de la gare d'Annemasse (3,3 km) et de l'autoroute constitue un atout valorisant pour les biens bien situés.
Dernières ventes enregistrées à Vétraz-Monthoux
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Vétraz-Monthoux
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Vétraz-Monthoux
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Vétraz-Monthoux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Vétraz-Monthoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vétraz-Monthoux: 596 logements autorisés sur 5 ans, 75 pour la dernière année (-52 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 596 logements ont été autorisés, mais seulement 75 en 2024, marquant un net ralentissement (-52 % par rapport à la période précédente). Ce repli de la construction neuve limite à moyen terme le risque de sur-offre qui pourrait tirer les prix à la baisse. Cela conforte la valeur du parc existant, surtout les biens rénovés. Pour les acheteurs, cela signifie une moindre alternative en neuf, reportant la demande sur l'ancien. La dynamique de construction reste néanmoins supérieure à la moyenne des communes de même catégorie.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit le rythme scolaire genevois et savoyard. La période la plus active s'étend de mars à juin, avec une reprise en septembre après les vacances d'été. L'automne peut offrir des opportunités avec moins de concurrence entre acheteurs. Pour vendre, le printemps reste idéal pour mettre en valeur les extérieurs. Pensez à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut motiver certains vendeurs à conclure avant l'été. La faible part de résidences secondaires (3,2 %) atténue l'effet de saisonnalité estivale.
Le saviez-vous ?
- 40,2 % du parc immobilier a été construit après 2006.
- La commune fait partie de l'agglomération d'Annemasse, 3,3 km de sa gare.
- Son indice de vieillissement est de 93,2 : moins de seniors que de jeunes.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Vétraz-Monthoux
- Prix médian à 4 397 €/m², en hausse de 3,3 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 5 073 €/m² contre 4 204 €/m².
- Revenu médian local de 32 820 €, 8e/37 de sa catégorie.
- Densité élevée : 6e rang sur 37 dans la catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Vétraz-Monthoux
Quel est le prix moyen d'un appartement à Vétraz-Monthoux ?
Le prix médian des appartements s'établit à 4 204 €/m², pour une surface médiane de 59 m². Un T3 type de 70 m² représente donc un investissement d'environ 294 000 €, selon les données DVF 2024.
Les prix de l'immobilier à Vétraz-Monthoux sont-ils en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de 3,3 % sur un an. Cette hausse modérée s'explique par la forte croissance démographique (+40,7 % en 10 ans) et la proximité de l'agglomération genevoise, qui maintiennent une demande soutenue.
Comment se compare Vétraz-Monthoux aux communes alentours ?
Vétraz-Monthoux (4 397 €/m²) se positionne au-dessus de Bonneville (3 545 €/m²) et La Roche-sur-Foron (4 113 €/m²), mais en dessous de Reignier-Ésery (4 652 €/m²). Son prix reflète son attractivité résidentielle et sa connectivité.
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