En 2024, le prix médian du mètre carré à Villenave-d'Ornon s'établit à 3 483 €, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette valeur, en repli de 7,4 % sur un an, place la commune entre ses voisines de Bordeaux Métropole. 487 transactions ont été enregistrées, révélant un marché actif malgré la correction. Ce chiffre clé est votre point d'entrée pour comprendre la valorisation de votre patrimoine.
Comment se porte le marché immobilier à Villenave-d'Ornon
Le marché villenavais affiche une correction nette en 2024, avec une baisse des prix de 7,4 % sur un an. Cette tendance, observée au niveau national, s'explique par la remontée des taux et un rééquilibrage offre-demande. Le volume annuel de 487 ventes reste conséquent, indiquant une liquidité persistante. La fourchette interquartile (2 912 €/m² - 4 040 €/m²) révèle une dispersion modérée des prix, signe d'un marché qui n'est pas uniforme. La proximité de la gare de Bègles (2,3 km) et de la ligne TGV (4,9 km) constitue un atout structurel de valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente (-7,4 % sur un an) suit un cycle de forte hausse et doit être lue dans le contexte national de remontée des taux. Elle pourrait créer des opportunités pour les acheteurs disposant d'un apport, sur un marché qui reste structurellement porté par la dynamique métropolitaine. Pour un vendeur, le timing exige un prix réaliste et justifié, car la concurrence avec le neuf (1 791 logements autorisés en 5 ans) existe.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Villenave-d'Ornon
Le parc immobilier vendu se partage presque à parts égales entre maisons (262 ventes) et appartements (225 ventes). Les maisons, d'une surface médiane de 92 m², se négocient à 3 517 €/m². Les appartements, plus compacts (52 m² médians), atteignent 3 442 €/m². Près de la moitié des résidents (46,5 %) sont propriétaires, un taux légèrement inférieur à la moyenne métropolitaine, laissant une place importante aux acheteurs primo-accédants ou investisseurs.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en phase de rééquilibrage, glissant vers un avantage pour l'acheteur négociateur. La baisse des prix de 7,4 % et le niveau modéré de logements vacants (3,6 %) indiquent une pression vendeuse qui faiblit. Toutefois, la dynamique démographique soutenue (+20,6 % en 5 ans) et la forte demande locative maintiennent un socle de valeur. La vente n'est pas bloquée, mais exige un prix parfaitement aligné sur les références récentes du quartier.
Dernières ventes enregistrées à Villenave-d'Ornon
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Villenave-d'Ornon
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Villenave-d'Ornon
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Villenave-d'Ornon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Villenave-d'Ornon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 791 logements autorisés à à Villenave-d'Ornon, dont 532 en 2024 (-69 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La baisse de 69 % des autorisations de logements neufs sur les 5 dernières années marque un net ralentissement après un pic. Cela pourrait limiter la future offre neuve et soutenir le marché de l'ancien à moyen terme. Cette tendance contraste avec la forte croissance démographique, indiquant un possible déséquilibre offre/demande qui pourrait stabiliser les prix après la phase de correction actuelle.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme bordelais : une reprise en février-mars et une activité soutenue jusqu'en juillet. La rentrée de septembre est aussi dynamique. La proximité de Bordeaux étire un peu la saison. À éviter : décembre-janvier, période de moindre activité. Pour les vendeurs, mettre en avant le jardin au printemps ou la proximité des transports en automne peut faire la différence.
Le saviez-vous ?
- La commune a gagné 20,6 % d'habitants en seulement 5 ans.
- Seulement 2,1 % des logements sont des passoires énergétiques (F/G).
- On y trouve 7 hébergements touristiques pour 42 545 habitants.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Villenave-d'Ornon
- Prix médian à 3 483 €/m², en baisse de 7,4 % sur un an.
- Une maison type coûte environ 323 564 €, un appartement 178 984 €.
- Le revenu médian local est de 23 780 €/an.
- Tendance construction neuve en baisse de 69 % sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Villenave-d'Ornon
Quel est le prix au m² à Villenave-D'ornon en 2024 ?
Le prix médian tous biens confondus est de 3 483 €/m² selon DVF 2024. Les maisons valent en moyenne 3 517 €/m² et les appartements 3 442 €/m². Les prix varient entre 2 912 et 4 040 €/m² pour la majorité des transactions.
Le prix immobilier à Villenave-d'Ornon est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 7,4 % sur un an, reflétant une correction du marché. Cette tendance nationale touche aussi cette commune de Bordeaux Métropole, où 487 biens ont changé de mains en 2024.
Combien se vend une maison à Villenave-D'ornon ?
Une maison type de 92 m² se vend environ 323 000 € (3 517 €/m² x 92). Compte tenu de la baisse des prix, une négociation est possible, d'autant que 262 maisons ont été vendues sur l'année.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
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