Ce classement analyse le prix médian au mètre carré des appartements dans les communes du Pas-de-Calais, un indicateur clé pour mesurer la tension ou l'accessibilité du marché immobilier local. Il révèle des disparités considérables au sein du département. Verquigneul occupe la première place avec un prix médian de 20 208 €/m², suivie de Rouvroy à 10 882 €/m² et de la station balnéaire du Touquet-Paris-Plage à 8 602 €/m². À l'autre extrémité du classement, Drocourt affiche un prix de seulement 938 €/m², illustrant un écart de plus de vingt fois avec la tête de liste. Ces chiffres reflètent des dynamiques territoriales variées, entre attractivité littorale, influence urbaine et spécificités locales. Les données, issues des fichiers fonciers de la DGFiP et traitées par l'INSEE, portent sur les transactions réalisées sur une période de cinq ans.
Avec un prix médian de 20 208 €/m², Verquigneul se positionne très nettement en tête du classement pour les appartements. Ce niveau de prix, bien supérieur à celui des maisons dans la commune (1 740 €/m²), s'explique dans un parc de logements relativement restreint de 736 unités. Le taux de propriétaires-occupants y est élevé à 74.1%, et le marché semble dynamique avec un faible taux de vacance de 5.8%.
Rouvroy se classe deuxième avec un prix médian de 10 882 €/m² pour les appartements, un marché distinct de celui des maisons affichant 1 667 €/m². La commune possède un parc important de près de 3 900 logements, mais la part des propriétaires occupants y est plus modeste, à 41%. Le taux de logements vacants, de 6.0%, reste contenu pour une agglomération de cette taille.
Le Touquet-Paris-Plage, station balnéaire renommée, présente un prix médian de 8 602 €/m² pour les appartements. Ce marché est fortement marqué par la vocation touristique, avec 79.7% de résidences secondaires et un parc de logements très important de plus de 12 600 unités. La vacance y est extrêmement faible (1.0%) et le prix des maisons y atteint 9 360 €/m².
Meurchin affiche un prix médian de 7 030 €/m² pour ses appartements, un niveau significatif comparé au prix des maisons, établi à 1 754 €/m². La commune compte 1 633 logements, avec une forte proportion de propriétaires occupants (66.2%). Le marché local ne semble pas souffrir de vacance excessive, avec un taux de 6.3%, et ne compte pratiquement pas de résidences secondaires.
À Bapaume, le prix médian des appartements s'établit à 6 298 €/m², soit un niveau bien plus élevé que celui des maisons (1 522 €/m²). Le parc de logements, de 1 656 unités, présente un taux de vacance notable de 11.7%. La part des propriétaires occupants est de 42.2%, et les résidences secondaires y sont peu présentes (1.4%).
Guînes se distingue avec un prix médian de 6 200 €/m² pour les appartements, tandis que les maisons se négocient autour de 1 665 €/m². Sur les 2 354 logements que compte la commune, 61.5% sont occupés par leurs propriétaires. Le taux de vacance, de 7.1%, et la faible part de résidences secondaires (0.9%) dessinent un marché principalement orienté vers la résidence principale.
Neufchâtel-Hardelot, station littorale, présente un prix médian de 6 122 €/m² pour les appartements. L'immobilier y est fortement dual, avec un prix des maisons à 4 494 €/m² et une part de résidences secondaires atteignant 65.8% sur un parc de 5 502 logements. Le taux de vacance est très faible (1.8%) et la part des propriétaires occupants s'élève à 69%.
La commune côtière de Wissant affiche un prix médian de 5 816 €/m² pour les appartements. Son marché immobilier est largement tourné vers le tourisme, avec 71.3% de résidences secondaires pour un parc de 1 536 logements. Le prix des maisons y est élevé à 4 673 €/m², et le taux de vacance est minime, à 2.1%.
À Wimereux, autre station balnéaire, le prix médian des appartements est de 5 642 €/m². Le parc de 5 051 logements compte 40.1% de résidences secondaires et un taux de vacance modéré de 3.7%. Les propriétaires occupants représentent 64.8% des résidents, et le prix des maisons avoisine les 4 073 €/m².
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Verquigneul arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Pas-de-Calais avec 20 208 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Pas-de-Calais : 1) Verquigneul, 2) Rouvroy, 3) Le Touquet-Paris-Plage.
Drocourt est classée dernière (78e) avec 938 €/m².
Ce classement comprend 78 communes de Pas-de-Calais.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Pas-de-Calais est de 3 582 €/m². La médiane se situe à 2 884 €/m².
28 communes sur 78 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 582 €/m²).
Verquigneul affiche 20 208 €/m² contre 938 €/m² pour Drocourt, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
