Le marché immobilier d'Ancenis-Saint-Géréon affiche un prix médian de 2 429 €/m² selon les données DVF 2024, en repli de 11,1 % sur un an. Sur les 152 transactions enregistrées, les maisons (108 ventes) dominent largement le parc, représentant près des deux tiers des logements. Cette petite ville de 11 600 habitants connaît une croissance démographique soutenue (+13,1 % en 10 ans), un paramètre à pondérer avec la baisse récente des prix.
Comment se porte le marché immobilier à Ancenis-Saint-Géréon
152 ventes ont été enregistrées en 2024, avec une fourchette de prix intermédiaire (Q1–Q3) s'étalant de 2 086 à 3 076 €/m². La correction de -11,1 % sur un an place le marché dans une phase de recalibrage, phénomène national observé après la flambée des taux. La demande reste structurée autour des maisons individuelles, qui représentent 71 % des transactions et se vendent en médiane à 2 561 €/m² pour 97 m². Toutefois, le taux de vacance des logements (5,9 %) et la part de résidences secondaires (2,7 %) modèrent la tension, indiquant un marché équilibré voire légèrement acheteur.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -11,1 % sur un an suit la tendance nationale post-hausse des taux. Elle ramène les prix autour des niveaux de fin 2020, offrant une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs financés. La dynamique démographique (+5,3 % en 5 ans) et le taux de chômage contenu (9,6 %) soutiennent la demande à moyen terme. Pour un vendeur, le marché est plus sélectif : seuls les biens bien présentés et correctement prix trouvent acquéreur rapidement.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Ancenis-Saint-Géréon
Le parc de 5 836 logements est majoritairement composé de maisons (62,7 %), reflet d'un profil résidentiel familial. Les propriétaires occupants y sont majoritaires (56,5 %). Les appartements, moins présents, ont vu 44 ventes à un prix médian de 2 277 €/m². L'acheteur type est souvent local ou périurbain, attiré par un cadre de vie préservé et un accès facilité à Nantes via la gare d'Ancenis (0,4 km). Le parc ancien (15,9 % construits avant 1945) coexiste avec une construction neuve active (394 logements autorisés en 5 ans).
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 9,6 % de chômage et un revenu médian de 22 740 €, le pouvoir d'achat local limite la surenchère. Le marché est davantage porté par la dynamique démographique (+5,3 % en 5 ans) que par une pression spéculative. Les délais de vente peuvent s'allonger pour les biens énergivores (5,6 % de passoires) ou mal positionnés. Pour un vendeur, une estimation précise et un bien rénové (classe DPE dominante C) sont des atouts décisifs dans ce contexte. Le taux de vacance suggère une liquidité modérée.
Dernières ventes enregistrées à Ancenis-Saint-Géréon
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Ancenis-Saint-Géréon
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Ancenis-Saint-Géréon
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Ancenis-Saint-Géréon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ancenis-Saint-Géréon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 394 logements ont été autorisés à à Ancenis-Saint-Géréon, +6 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
394 logements autorisés sur 5 ans, dont 84 en 2024, indiquent une attractivité confirmée et répondent à la demande générée par la croissance démographique. Cette tendance à la hausse (+6 %) évite généralement une sur-offre car elle reste inférieure à 100 logements/an pour une commune de 11 600 habitants. Cela modernise le parc sans cannibaliser l'ancien, sauf pour les appartements les plus vétustes. Un signe de vitalité pour le marché global.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit le rythme scolaire, avec une activité accrue de mars à juin. Septembre-octobre connaissent aussi un rebond, avant la trêve hivernale. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en novembre-décembre peut permettre de négocier, les vendeurs pressés étant plus flexibles. Évitez de planifier la transaction autour du paiement de la taxe foncière (mi-octobre) pour ne pas grever votre trésorerie.
Le saviez-vous ?
- Ancenis-Saint-Géréon compte 5 monuments historiques protégés.
- La fibre est disponible pour 75,5 % des logements.
- L’âge médian de la population est de 45,8 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Ancenis-Saint-Géréon
- Prix médian au m² à 2 429 €, en baisse de 11,1 % sur un an.
- Maisons à 2 561 €/m², appartements à 2 277 €/m².
- Budget type : 188 991 € pour un appart, 248 417 € pour une maison.
- Revenu médian local de 22 740 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Ancenis-Saint-Géréon
Quel est le prix au m² à Ancenis-Saint-Géréon en 2024 ?
Le prix médian global s'établit à 2 429 €/m² selon le fichier DVF de 2024. Les maisons se vendent en médiane à 2 561 €/m² et les appartements à 2 277 €/m².
Le prix immobilier à Ancenis-Saint-Géréon est-il en hausse ou en baisse ?
Les données DVF indiquent une baisse de 11,1 % des prix sur un an, reflétant le retournement du marché national dans un contexte de hausse des taux d'intérêt.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le marché n'est pas sous tension forte (5,9 % de logements vacants). Un bien bien estimé et en bon état énergétique (DPE C en moyenne) se vend plus vite, potentiellement en quelques mois.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Ancenis-Saint-Géréon ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Ancenis-Saint-Géréon
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.