À Andernos-Les-Bains, le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 298 €/m² en 2024, selon les données DVF (Demande de Valeurs Foncières). Ce niveau, supérieur à la plupart des communes voisines hormis Arcachon, s'explique par la situation privilégiée sur le Bassin d'Arcachon. Le marché a enregistré 243 transactions, dominé à 84,6 % par les maisons. Une correction est à noter : -13,7 % en un an.
Comment se porte le marché immobilier à Andernos-les-Bains
Le marché andernosien connaît une phase de correction avec une baisse des prix de 13,7 % sur un an. Cette inflexion suit la tendance nationale et peut offrir des opportunités de négociation. Les maisons, avec un prix médian de 5 190 €/m² pour 89 m² médians, représentent l'essentiel des ventes (186 transactions). Les appartements, plus rares (57 ventes), affichent un prix au m² plus élevé (5 660 €) en raison de surfaces plus petites (45 m²). La fourchette interquartile (4 429 – 6 767 €/m²) révèle une dispersion des prix modérée.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation annuelle des prix médians (-13,7 % sur un an) reflète une correction après une période de forte hausse, typique des marchés touristiques sensibles aux cycles économiques. Cette baisse doit être relativisée par la hausse sur 10 ans. Elle indique un marché en phase de rééquilibrage entre vendeurs et acheteurs, où les négociations sont plus serrées. Pour un acheteur, c'est une fenêtre d'opportunité potentielle, surtout pour les biens nécessitant des travaux. Pour un vendeur, cela impose un prix de vente réaliste et justifié dès la mise sur le marché.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Andernos-les-Bains
Le parc immobilier est très majoritairement composé de maisons individuelles (84,6 %), ce qui correspond au profil résidentiel de la station. La part des résidences secondaires (30 %) et des propriétaires occupants (74,2 %) est élevée, indiquant une forte attractivité pour la villégiature et l'installation définitive. Le faible taux de logements sociaux (4 %) et un taux de vacance modéré (4,7 %) complètent ce tableau. Les acquéreurs sont souvent des ménages aisés, attirés par le cadre de vie.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre plus favorable aux acheteurs, porté par la baisse des prix. Néanmoins, la faible vacance de logements (4,7 %) et la part élevée de résidences secondaires limitent l'offre disponible à la vente, soutenant les prix sur le long terme. La construction neuve, en baisse de 17 % sur cinq ans, ne vient pas relancer significativement l'offre. Pour un vendeur, bien positionner son prix au regard des références récentes (DVF) est crucial pour une vente dans des délais raisonnables.
Dernières ventes enregistrées à Andernos-les-Bains
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Andernos-les-Bains
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Andernos-les-Bains
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Andernos-les-Bains
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Andernos-les-Bains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les cinq dernières années, 856 logements ont été autorisés à la construction, mais la tendance est à la baisse (-17 %). Seulement 65 permis ont été délivrés en 2024. Ce ralentissement de la construction neuve limite l'offre future et évite un risque de surproduction qui pourrait peser sur les prix de l'ancien. Il confirme aussi les contraintes foncières et réglementaires (PPR) sur ce territoire très urbanisé de la CA du Bassin d'Arcachon Nord. L'offre neuve restera donc relativement rare, préservant la valeur du parc existant bien situé.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché d'Andernos-Les-Bains, très lié à la villégiature, est saisonnier. Les transactions se concentrent souvent au printemps et en début d'été, pour une prise de possession avant les vacances. L'automne peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs moins pressés. À noter : l'échéance de la taxe foncière en septembre/octobre peut inciter certains propriétaires à vendre avant. Vendre entre avril et juin maximise la visibilité auprès des acheteurs recherchant une résidence secondaire.
Le saviez-vous ?
- Andernos compte 3 campings pour 827 emplacements (source INSEE).
- Le parc immobilier est récent : 24,4 % construit après 2006.
- La commune dispose de 763 équipements, dont 173 dans la santé.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Andernos-les-Bains
- Prix médian 2024 : 5 298 €/m² (DVF).
- Correction de -13,7 % sur un an après un pic.
- Maison type : environ 461 910 € (89 m² médian).
- Loyer moyen maison : 15,0 €/m²/mois.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Andernos-les-Bains
Quel est le prix au m² à Andernos-Les-Bains en 2024 ?
Le prix médian global est de 5 298 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 4 429 €/m² pour le premier quartile à 6 767 €/m² pour le troisième quartile, indiquant une gamme de prix étendue.
Le prix immobilier à Andernos-les-Bains est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en correction avec une baisse de 13,7 % sur un an. Cette tendance à la baisse, observée au niveau national, modifie les conditions de négociation.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien à Andernos ?
Les maisons se vendent en médiane à 5 190 €/m², tandis que les appartements, plus petits, atteignent 5 660 €/m². Le prix dépend fortement de la surface, de l'état et de la localisation.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Andernos-les-Bains ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Andernos-les-Bains
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.