Acheter à Baugé-en-Anjou, c'est opter pour le calme d'une petite ville angevine de 11 712 habitants, dotée d'un patrimoine historique (9 monuments) et d'une gamme complète de services. Le marché, très orienté maison (91 % du parc), propose des prix d'entrée raisonnables, avec une surface médiane de 98 m². Toutefois, la légère décroissance démographique et l'éloignement des grandes gares TGV (35 km d'Angers) sont des paramètres à intégrer.
Carte du marché immobilier à Baugé-en-Anjou
Baugé-en-Anjou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Baugé-en-Anjou
6 031 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
5 430 maisons pour 538 appartements: le parc à Baugé-en-Anjou est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc est ultra-majoritairement composé de maisons (91 %), ce qui indique un marché de maisons individuelles très liquide et un marché des appartements plus restreint. Le taux de propriétaires (68,9 %) est solide, signe d'une population ancrée. Cependant, un taux de logements vacants de 7,9 % et une légère décroissance démographique (-0,8 % sur 5 ans) peuvent créer des opportunités de négociation sur des biens à rénover. L'acheteur typique est un ménage propriétaire-occupant, souvent local, privilégiant l'espace au cadre urbain dense.
Évolution démographique à Baugé-en-Anjou
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Baugé-en-Anjou
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Baugé-en-Anjou
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 33,9 %
- Ouvriers 20,1 %
- Employés 14,5 %
- Professions intermédiaires 11,5 %
- Autres sans activité professionnelle 10,0 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,1 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3,8 %
- Agriculteurs exploitants 2,0 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Baugé-en-Anjou
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Baugé-en-Anjou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 050 logements).
- Avant 1919 28,6 % 1 444 logts
- 1919-1945 9,6 % 483 logts
- 1946-1970 9,7 % 490 logts
- 1971-1990 23,4 % 1 183 logts
- 1991-2005 15,5 % 781 logts
- 2006-2019 13,3 % 670 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Baugé-en-Anjou
468 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Baugé-en-Anjou
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Baugé-en-Anjou
Pour une maison de 98 m² (valeur médiane 157 192 €), un ménage au revenu médian local (21 170 €) devrait y consacrer l'équivalent de 7,4 années de revenus. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 780 €, soit un taux d'effort de 44 % du revenu médian – nécessitant souvent deux salaires.
Erreurs à éviter quand on achète à Baugé-en-Anjou
- Se fier uniquement au prix au m², sans vérifier le DPE et les risques.
- Omettre de vérifier la connectivité fibre, pourtant critique en télétravail.
- Sous-estimer le coût des travaux dans une maison ancienne.
- Négliger la proximité des 15 écoles si vous avez des enfants.
Le saviez-vous ?
- Baugé-en-Anjou compte 9 monuments historiques protégés pour seulement 9 km² de superficie.
- L'aéroport d'Angers-Marcé n'est qu'à 15,8 km, un atout pour les voyageurs.
- Le score numérique de la commune est de 8/100, malgré une couverture fibre de 91,6%.
Performance énergétique du parc à Baugé-en-Anjou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 038 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Baugé-en-Anjou: classe D en tête, 14,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc affiche une classe D moyenne (210 kWh/m²/an), typique des villes anciennes. Les passoires thermiques (F/G) représentent 14,5 % du parc, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Attention à la loi Climat : à partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location. Vérifier le DPE avant d'acheter un bien ancien est donc crucial. Pour un bien construit avant 1945 (38,2 % du parc), prévoir un budget rénovation énergétique substantiel pour sécuriser sa valeur et sa louabilité futures.
Risques naturels et géorisques à Baugé-en-Anjou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est classée en risque radon faible et en sismicité faible, ce qui est rassurant. En revanche, 15 risques naturels sont recensés (inondations, mouvements de terrain) et 25 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Consultez le Plan de Prévention des Risques (PPR) en mairie pour savoir si le bien convoité est en zone rouge ou bleue. Cela peut impacter l'assurance, la constructibilité et, à terme, la revente. Une due diligence sur ce point est indispensable, surtout pour les maisons avec cave ou proches des cours d'eau.
Cadre de vie à Baugé-en-Anjou
Le cadre de vie est paisible, avec un climat tempéré (12,1°C de moyenne) et des précipitations modérées (745 mm/an). La commune dispose de 468 équipements, dont 52 commerces, 124 services de santé et 82 équipements sportifs. L'accès aux transports est limité : la gare TGV la plus proche est à Angers (35,3 km), mais l'aéroport Angers-Marcé n'est qu'à 15,8 km. Les risques naturels sont faibles (sismicité faible, radon faible), mais 25 arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 100 m², il faut prévoir un budget médian d'environ 160 000 € (1 604 €/m²). Un appartement de 50 m² coûtera près de 92 600 € (1 852 €/m²). Ces prix sont inférieurs à ceux de Doué-en-Anjou (1 852 €/m²) ou Brissac (2 125 €/m²). Le délai de vente peut être influencé par l'état du bien : le parc est assez ancien (38,2 % d'avant 1945) et la classe énergétique dominante est D (210 kWh/m²/an).
À qui s'adresse Baugé-en-Anjou ?
La commune s'adresse principalement aux familles et aux retraités recherchant la tranquillité et un accès facilité aux services de base. Les primo-accédants peuvent y trouver des opportunités, le revenu médian local étant de 21 170 €. En revanche, les actifs travaillant quotidiennement à Angers ou au-delà devront composer avec des temps de trajet significatifs.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² attractif (1 659 €) vs. moyenne départementale.
- Cadre de vie paisible avec 9 monuments historiques.
- Équipements et services complets (468 équipements).
- Très bon taux de couverture fibre (91,6 %).
- Proximité relative de l'aéroport d'Angers-Marcé (15,8 km).
− À prendre en compte
- Démographie légèrement en baisse (-0,8 % en 5 ans).
- Éloignement des grands axes ferroviaires (gare TGV à 35 km).
- Parc de logements assez ancien (38,2 % d'avant 1945).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Baugé-en-Anjou est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Baugé-en-Anjou
- Climat doux angevin : moyenne de 12,1°C et 745 mm de pluie par an.
- Parc immobilier très stable : 68,9 % de propriétaires occupants.
- 15 risques naturels recensés, consulter le PPR avant l'achat.
- 91,6 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Baugé-en-Anjou
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Baugé-en-Anjou ?
Le prix médian d'une maison est de 1 604 €/m². Pour une surface médiane de 98 m², le budget médian s'élève donc à environ 157 000 €.
Baugé-en-Anjou est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 15 établissements scolaires, de nombreux équipements sportifs (82) et un tissu commercial de proximité. 32,5 % de la population a moins de 30 ans.
Quels sont les risques naturels à Baugé-en-Anjou ?
La commune est classée en zone de sismicité et de radon faibles. Elle a cependant fait l'objet de 25 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, principalement pour inondations ou coulées de boue.
Vous envisagez d'acheter à Baugé-en-Anjou ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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