Le marché immobilier de Baugé-en-Anjou affiche un prix médian global de 1 659 €/m², en hausse de 5,9 % sur un an. Cette petite ville du Maine-et-Loire enregistre 225 transactions annuelles, dominées à 91 % par les maisons individuelles. Comprendre sa dynamique est essentiel pour se positionner au bon prix, dans un contexte où le parc de logements affiche un taux de vacance de 7,9 %.
Comment se porte le marché immobilier à Baugé-en-Anjou
Le marché est en progression soutenue, avec une hausse des prix de 5,9 % sur un an (DVF 2024). Cette appréciation place Baugé-en-Anjou dans une fourchette médiane (1 143 – 2 105 €/m²) inférieure à ses voisines comme Brissac Loire Aubance (2 125 €/m²). L'activité, portée par 208 ventes de maisons, révèle une demande ancrée localement, avec 68,9 % de propriétaires occupants. Toutefois, l'évolution démographique légèrement négative (-0,8 % en 5 ans) et un taux de vacance de 7,9 % invitent à la prudence sur la tension du marché.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 5,9 % sur un an à 1 659 €/m² est significative, surtout dans un contexte démographique stable. Elle reflète une demande solide pour le segment des maisons en petite ville bien équipée (468 équipements). Cette tendance pourrait se modérer avec l'augmentation du nombre de logements autorisés (+96 % sur 5 ans). Pour un vendeur, c'est un moment favorable, la demande absorbant encore l'offre. Pour un acheteur, agir avant que les 336 logements neufs autorisés n'arrivent sur le marché peut être stratégique pour éviter une future concurrence accrue sur le neuf, qui tire les prix de l'ancien vers le haut.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Baugé-en-Anjou
Le parc immobilier est très majoritairement composé de maisons (91 %), ce qui se reflète dans les transactions : 208 ventes contre seulement 17 pour les appartements. Les maisons, d'une surface médiane de 98 m², se négocient à 1 604 €/m², tandis que les appartements (46 m² médians) atteignent 1 852 €/m². Ce marché attire principalement des acheteurs en résidence principale, dans un contexte où les logements sociaux représentent 12 % du parc.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec une tendance à favoriser les vendeurs grâce à la hausse des prix. Néanmoins, la proportion non négligeable de logements vacants (7,9 %) et la faible part de résidences secondaires (7,6 %) indiquent une liquidité modérée. La vente peut être facilitée pour les biens bien situés et correctement estimés, notamment les maisons rénovées, dans un contexte où 38,2 % du parc est antérieur à 1945.
Dernières ventes enregistrées à Baugé-en-Anjou
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Baugé-en-Anjou
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Baugé-en-Anjou
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Baugé-en-Anjou
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Baugé-en-Anjou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 336 logements ont été autorisés à à Baugé-en-Anjou, +96 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 336 logements autorisés sur 5 ans, dont 102 pour la seule année 2024, indiquent une forte accélération de la construction. Cette hausse de 96 % par rapport à la période précédente confirme l'attractivité perçue des promoteurs. Cela apportera une offre moderne, mieux isolée, mais aussi une pression sur les terrains constructibles. À court terme, cela peut dynamiser le marché de la revente (effet d'entraînement). À moyen terme, si la démographie reste en léger retrait (-0,8 %), un rééquilibrage entre l'offre et la demande est à anticiper, potentiellement limitant la hausse des prix de l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché angevin suit un rythme classique : les meilleures affaires se négocient parfois en hiver (moins de concurrence), mais l'offre est plus riche au printemps. Vendre entre avril et juin permet de valoriser jardins et extérieurs. L'automne est également actif avant la trêve de fin d'année. Notez que la taxe foncière est exigible en septembre ; certains vendeurs peuvent être plus motivés en fin d'été pour s'en décharger. La faible activité touristique limite l'impact saisonnier sur les prix.
Le saviez-vous ?
- Baugé-en-Anjou compte 9 monuments historiques protégés pour seulement 9 km² de superficie.
- L'aéroport d'Angers-Marcé n'est qu'à 15,8 km, un atout pour les voyageurs.
- Le score numérique de la commune est de 8/100, malgré une couverture fibre de 91,6%.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Baugé-en-Anjou
- Prix médian au m² : 1 659 €, en hausse de 5,9 % sur un an.
- Les maisons représentent 91 % du parc de 6 031 logements.
- 336 logements neufs autorisés sur 5 ans, +96 % vs période précédente.
- Le prix total médian d'une maison s'établit à 157 192 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Baugé-en-Anjou
Quel est le prix au m² à Baugé-en-Anjou ?
Le prix médian global est de 1 659 €/m² (DVF 2024). Il varie selon le type de bien : comptez 1 604 €/m² pour une maison et 1 852 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Baugé-en-Anjou est-il en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de 5,9 % sur un an, selon les données DVF. Cette hausse dépasse l'inflation et indique un marché actif, porté par la rareté relative de l'offre neuve.
Combien de transactions à Baugé-en-Anjou chaque année ?
On enregistre environ 225 transactions annuelles, dont la très grande majorité (208) concernent des maisons. Ce volume reflète un marché local de taille modeste mais stable.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
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