Avec près de 24 000 habitants, Beaupréau-en-Mauges offre le cadre d'une ville moyenne ancrée dans le Maine-et-Loire. Le marché immobilier, composé à 93 % de maisons, s'adresse principalement aux familles et aux acheteurs recherchant un environnement résidentiel paisible. Le prix d'entrée pour une maison de 100 m² avoisine les 185 000 €.
Carte du marché immobilier à Beaupréau-en-Mauges
Beaupréau-en-Mauges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Beaupréau-en-Mauges
10 497 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Beaupréau-en-Mauges: 92,7 % de maisons, 7,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Un parc immobilier à 92,7 % de maisons et 74 % de propriétaires-occupants indique un marché ancré, familial et stable. La très faible part de résidences secondaires (1,2 %) et un taux de logements vacants contenu (5,6 %) indiquent une pression démographique réelle et une faible spéculation. L'acheteur type est donc souvent un ménage en recherche de résidence principale, ce qui solidifie les prix sur le long terme mais peut réduire la rotation des biens.
Évolution démographique à Beaupréau-en-Mauges
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Beaupréau-en-Mauges
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Beaupréau-en-Mauges
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 28,6 %
- Ouvriers 22,5 %
- Employés 16,7 %
- Professions intermédiaires 13,8 %
- Autres sans activité professionnelle 9,1 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,2 %
- Agriculteurs exploitants 2,5 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Beaupréau-en-Mauges
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Beaupréau-en-Mauges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 573 logements).
- Avant 1919 11,5 % 1 101 logts
- 1919-1945 4,9 % 471 logts
- 1946-1970 16,2 % 1 549 logts
- 1971-1990 31,3 % 2 999 logts
- 1991-2005 18,0 % 1 724 logts
- 2006-2019 18,1 % 1 729 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Beaupréau-en-Mauges
720 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Beaupréau-en-Mauges
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Beaupréau-en-Mauges
L'achat d'une maison médiane de 94 m² (environ 173 900 €) représente près de 8 années de revenu médian local (21 990 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt de 156 510 € sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 % entraîne une mensualité hors assurance d'environ 900 €. Ce budget doit être mis en regard des loyers moyens pour une maison, proches de 8,4 €/m², soit 790 € pour une surface équivalente.
Erreurs à éviter quand on achète à Beaupréau-en-Mauges
- Omettre de consulter le dossier des risques naturels (14 aléas recensés).
- Négocier sans considérer l'état réel du DPE, clé pour le futur.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian de 21 990 €.
- Oublier la distance réelle aux pôles d'emploi (ex: 42 km de Nantes).
Le saviez-vous ?
- La commune abrite 2 monuments historiques protégés.
- 91 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Cholet-Le Pontreau n'est qu'à 16 km.
Performance énergétique du parc à Beaupréau-en-Mauges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 348 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Beaupréau-en-Mauges: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Une classe D dominante et seulement 9,4 % de passoires thermiques (F/G) dessinent un parc plus performant que la moyenne nationale. Pour l'acheteur, c'est un signal mitigé : les travaux de rénovation énergétique restent souvent nécessaires pour atteindre les standards actuels, mais le risque de blocage réglementaire (interdiction de location des passoires dès 2025) est limité. Privilégiez les biens déjà étiquetés C ou mieux pour anticiper les futures normes et maîtriser votre budget chauffage.
Risques naturels et géorisques à Beaupréau-en-Mauges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à une exposition modérée mais réelle aux risques naturels, avec 18 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Le radon, gaz radioactif d'origine naturelle, y est significatif. Une étude géotechnique préalable est recommandée, tout comme un diagnostic radon. La sismicité, bien que classée au niveau modéré, impose le respect des normes parasismiques pour les constructions neuves. Consultez le dossier départemental des risques (DDRM) pour localiser précisément les aléas.
Cadre de vie à Beaupréau-en-Mauges
Le climat est tempéré, avec une moyenne annuelle de 12,1 °C et des précipitations modérées (854 mm/an). La commune bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à la gare TGV de Nantes à 42 km et celle de Cholet à 18 km. Les services sont complets avec 720 équipements recensés, dont 94 commerces, 168 établissements de santé et 97 infrastructures sportives. Le patrimoine, avec deux monuments historiques, agrémente le cadre. La connectivité est excellente (fibre à 91 %). Cependant, le score numérique global de la commune reste faible (9/100).
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison, prévoyez une fourchette médiane de 1 500 à 2 305 €/m², soit entre 141 000 et 217 000 € pour 94 m². Un appartement coûtera environ 2 436 €/m², pour un budget médian de 124 000 € (51 m²). Comparé aux communes voisines comme Montaigu-Vendée (2 363 €/m²) ou Vertou (3 486 €/m²), Beaupréau-en-Mauges présente un coût d'accès plus abordable. Les délais de vente peuvent être plus longs en raison du marché orienté acheteur.
À qui s'adresse Beaupréau-en-Mauges ?
Cette commune convient particulièrement aux familles, attirées par la prédominance des maisons individuelles, la densité scolaire et un environnement sécurisant. Les primo-accédants peuvent y trouver des opportunités, avec un revenu médian local de 21 990 €, il faut compter 5,6 années de revenus pour un appartement type. Les retraités y trouveront également un cadre paisible, même si l'indice de vieillissement (128,5) indique une population déjà âgée.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² attractif vs. communes voisines (1 890 € médian)
- Cadre de vie familial avec 93 % de maisons et 25 écoles
- Services de proximité complets (720 équipements au total)
- Bonne accessibilité routière et TGV Nantes à 42 km
- Environnement préservé avec une densité modérée (666 hab./km²)
− À prendre en compte
- Marché immobilier en baisse (-6 % en un an)
- Risques naturels modérés (radon, sismicité, 14 risques recensés)
- Offre culturelle et numérique limitée (score numérique 9/100)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Beaupréau-en-Mauges est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Beaupréau-en-Mauges
- Climat tempéré avec une moyenne annuelle de 12,1 °C.
- Parc immobilier très majoritairement composé de maisons individuelles (92,7 %).
- 9,4 % de passoires thermiques seulement, risque réglementaire limité.
- Dynamique démographique positive (+2,5 % en 5 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Beaupréau-en-Mauges
Quel budget prévoir pour acheter à Beaupréau-en-Mauges ?
Pour une maison de 100 m², prévoyez un budget médian de 185 000 €. Les prix débutent autour de 1 500 €/m² pour les biens à rénover et peuvent dépasser 2 300 €/m² pour le neuf ou le très bien situé.
Beaupréau-en-Mauges est-elle adaptée aux familles ?
Oui, c'est un profil type : 35,9 % de moins de 30 ans, 25 établissements scolaires et un parc immobilier composé à 92,7 % de maisons individuelles. Le cadre est résidentiel et paisible.
Quels sont les points noirs à connaître avant d'acheter ?
Il faut vérifier le DPE (classe dominante D) et les risques naturels (radon). Le marché est en baisse, ce qui peut retarder une éventuelle revente. L'animation culturelle est limitée.
Vous envisagez d'acheter à Beaupréau-en-Mauges ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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