Estimer précisément votre bien à Bobigny est crucial pour vendre au bon prix dans un marché en forte hausse.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Bobigny
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Le marché à Bobigny en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Bobigny issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 80 m² | 4 | 3 478 € | 278 200 € | 01/03/2023 |
| Appartement | 50 m² | 4 | 4 200 € | 210 000 € | 01/03/2023 |
| Appartement | 53 m² | 3 | 3 726 € | 197 500 € | 28/02/2023 |
| Appartement | 84 m² | 4 | 2 619 € | 220 000 € | 23/02/2023 |
| Maison | 68 m² | 4 | 3 088 € | 210 000 € | 22/02/2023 |
| Appartement | 48 m² | 3 | 4 460 € | 214 100 € | 17/02/2023 |
Le marché immobilier à Bobigny
Le marché immobilier de Bobigny est en pleine transformation. Les données DVF 2024 révèlent un prix médian de 3 546 €/m², en progression fulgurante de +52,3 % sur un an. Cette hausse, l'une des plus fortes d'Île-de-France, est à nuancer : elle s'appuie sur un volume modeste de 178 transactions annuelles. Le parc de 20 824 logements est dominé par les appartements (81,4 %) et une part importante de logements sociaux (55 %). Des facteurs locaux comme la proximité de la gare, l'état du DPE (classe C dominante) et l'exposition aux risques (PPR actif) font varier les prix de ±20 % autour de la médiane.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un contexte de hausse rapide, une estimation approximative peut vous faire perdre plusieurs dizaines de milliers d'euros ou, à l'inverse, rendre votre bien invendable. Une estimation professionnelle intègre des paramètres invisibles dans les moyennes : la typologie exacte du bien, son état (seulement 4,6 % de passoires thermiques), la vue, l'étage, la qualité de la copropriété et la dynamique précise de votre rue ou de votre quartier. À Bobigny, où le revenu médian est de 16 330 €, le prix de vente d'un appartement type représente 12,6 années de revenus, soulignant l'extrême sensibilité des acheteurs au moindre euro.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Bobigny ?
À Bobigny, au-delà du prix au m² médian (3 546 €), la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation par rapport aux 2370 équipements, notamment les 193 commerces et la gare de Noisy-le-Sec à 1,5 km. L'état du bien et sa performance énergétique (classe DPE) pèsent de plus en plus. Pour un appartement, l'étage et la vue, pour une maison, la superficie du terrain (la ville fait 7 km²) sont des amplificateurs de prix. La proximité des 58 établissements scolaires est un atout pour les familles.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent local connaît les micro-marchés, comme les secteurs proches de la gare ou du centre-ville. Il valorisera un bien selon son état réel, loin des moyennes automatiques. Son réseau permet une mise en marché ciblée et une négociation avec des acheteurs sérieux, cruciale dans un marché où seulement un quart des habitants sont propriétaires. Son expertise intègre aussi les risques locaux (PPR) et la dynamique du neuf, en baisse de 72 %.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier seulement au prix médian/m²
- Ignorer l'état énergétique du bien
- Négliger l'impact de la gare (1,5 km)
- Oublier la baisse du neuf (-72 %)
Le saviez-vous ?
- Bobigny ne compte que 3 hébergements touristiques.
- La fibre couvre 99,2 % des logements.
- La ville dispose de 4 monuments historiques protégés.
À retenir avant d'estimer votre bien à Bobigny
- Marchay vendeur : prix en hausse de 52,3 %
- Facteur clé valeur : proximité gare (1,5 km)
- Peu de neuf : 18 logements autorisés en 2024
- Équipements nombreux : 2370 sur la commune
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Bobigny
Comment estimer gratuitement son bien à Bobigny ?
Utilisez notre outil en ligne basé sur les dernières transactions DVF (178 ventes en 2024) et les caractéristiques de votre logement (surface, type, état, localisation) pour une estimation instantanée.
Quels facteurs font varier le prix d'un bien à Bobigny ?
Outre la surface et l'état, la proximité des transports (gare à 1,5 km), le DPE (classe C dominante), la vue, l'étage et l'exposition aux risques naturels influencent fortement le prix au m², qui peut varier de 2 778 à 4 268 €.
Pourquoi faire estimer son bien par un expert local ?
L'expert local connaît les micro-tendances de chaque quartier, l'impact des projets d'aménagement et la demande réelle. Il affine l'estimation automatique en intégrant des paramètres qualitatifs pour maximiser votre prix de vente dans un marché en hausse de +52,3%.