En 2024, le marché immobilier de Bobigny affiche un prix médian de 3 546 €/m², d'après les données DVF. Cette valeur, en forte progression de +52,3 % sur un an, indique une dynamique soutenue. Le volume annuel de 178 transactions reste modéré, typique d'une grande ville de Seine-Saint-Denis.
Comment se porte le marché immobilier à Bobigny
La hausse spectaculaire de +52,3 % du prix médian sur un an place Bobigny parmi les marchés les plus dynamiques d'Île-de-France. Cette tendance, à interpréter avec prudence, peut refléter un rattrapage après des années de prix bas et une demande soutenue pour un accès abordable à la proche couronne parisienne. Les appartements, majoritaires (114 ventes), ont un prix médian identique au marché global (3 546 €/m²), tandis que les maisons (64 ventes) se négocient à 3 570 €/m². La fourchette interquartile (2 778 - 4 268 €/m²) révèle une dispersion importante des valeurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 52,3 % sur un an du prix médian au m² est spectaculaire et indique un marché sous tension. Cette croissance, couplée à une démographie en hausse (+4,9 % en 5 ans), suggère une demande soutenue. Le timing pour acheter est devenu plus exigeant financièrement. Pour vendre, le contexte est porteur, mais la baisse drastique des autorisations de construire (-72 %) pourrait accentuer la pression sur l'ancien.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Bobigny
Le parc immobilier de Bobigny est très majoritairement composé d'appartements (81,4 % des logements). Leur surface médiane vendue est de 58 m². La part de logements sociaux (55 %) et le taux de propriétaires (25,9 %) inférieur à la moyenne nationale dessinent un marché où l'accession à la propriété est un enjeu. Les acheteurs sont principalement des primo-accédants et des investisseurs locatifs, attirés par des prix encore inférieurs à ceux de communes voisines comme Chelles (3 755 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en tension, avec un nombre limité de transactions et une hausse rapide des prix, ce qui penche en faveur des vendeurs. Néanmoins, un taux de logements vacants de 4,7 % et un parc ancien (seulement 19,2 % construit après 2006) peuvent ralentir la vente de certains biens nécessitant des travaux. La proximité de la gare de Noisy-le-Sec (1,5 km) et l'excellente couverture fibre (99,2 %) sont des atouts valorisants.
Dernières ventes enregistrées à Bobigny
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Bobigny
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Bobigny
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Bobigny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bobigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 1136 logements ont été autorisés, mais seulement 18 en 2024. Cette chute de 72 % par rapport à la période précédente indique un ralentissement brutal de la production neuve. Cela pourrait limiter l'offre future et maintenir la pression sur les prix de l'ancien, dans une ville où l'âge médian est de 33,1 ans et la demande de logements jeunes est forte.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Bobigny, très urbain, suit le rythme francilien avec une accélération au printemps et à la rentrée. L'achat en fin d'année peut permettre des négociations. Pour le vendeur, mettre en avant la proximité des 58 écoles en début d'année peut toucher les familles. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant l'été.
Le saviez-vous ?
- Bobigny ne compte que 3 hébergements touristiques.
- La fibre couvre 99,2 % des logements.
- La ville dispose de 4 monuments historiques protégés.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Bobigny
- Prix médian au m² : 3 546 € en 2024
- Évolution annuelle record : +52,3 %
- Surface communale limitée : 7 km²
- Logements sociaux : 55,0 % du parc
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Bobigny
Quel est le prix au m² à Bobigny en 2024 ?
Le prix médian au mètre carré à Bobigny est de 3 546 €, selon les données DVF 2024. Il varie de 2 778 €/m² pour le premier quartile à 4 268 €/m² pour le troisième quartile.
Le prix immobilier à Bobigny est-il en hausse ?
Oui, le marché est en très forte hausse. Le prix médian a progressé de +52,3 % sur un an, l'une des plus fortes progressions observées en Île-de-France sur la période.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Bobigny ?
Une maison se négocie en médiane à 3 570 €/m². Pour une surface médiane de 80 m², le budget médian approche les 285 000 €.
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