À Boulazac Isle Manoire, le prix médian s'établit à 2 000 €/m², selon les données DVF 2024. Ce niveau, inférieur à celui de Sarlat (2 292 €) mais supérieur à d'autres communes de Dordogne, reflète la position de cette ville de 10 759 habitants au sein du Grand Périgueux. Avec 152 transactions annuelles, l'activité y est modérée.
Comment se porte le marché immobilier à Boulazac Isle Manoire
Le marché est en légère correction, avec une baisse des prix de 3,7 % sur un an. La fourchette interquartile (1 622 - 2 507 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Les maisons, majoritaires (134 ventes), se négocient à 2 048 €/m² pour 99 m² médians. Les appartements, moins nombreux (18 ventes), affichent 1 763 €/m². Ce repli doit être nuancé par une démographie stable (+0,3 % en 5 ans) et un taux de chômage contenu à 9,5 %.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian au m² a reculé de 3,7 % sur un an, à 2 000 €. Cette correction suit souvent une période de hausse et peut signaler un marché qui se rééquilibre en faveur des acheteurs. Dans un contexte national de remontée des taux, cette baisse modérée reflète une résistance relative, portée par des indicateurs locaux solides comme une démographie légèrement positive (+0,3 % en 5 ans). Pour un vendeur, c’est le moment de soigner son prix et son bien. Pour un acheteur, une opportunité de négocier peut se présenter.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Boulazac Isle Manoire
Le parc est très majoritairement composé de maisons (81,8 %), une spécificité qui façonne le marché. Seuls 2,2 % des logements sont des résidences secondaires, et le taux de vacance (5,8 %) est proche de la moyenne nationale. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux, le revenu médian étant de 23 310 €. L'ancienneté du parc est mixte, avec 22,7 % de logements construits après 2006.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur des acheteurs, avec des prix en baisse et un volume de construction neuve autorisé en recul de 5 %. Toutefois, le faible taux de logements vacants et la dynamique démographique positive limitent le risque de sur-stock. La vente n'est pas immédiate, mais le tissu économique actif (1 095 entreprises) soutient une demande solide. La proximité de l'aéroport de Périgueux (4,9 km) et de la gare (1,3 km) constitue un atout valorisant.
Dernières ventes enregistrées à Boulazac Isle Manoire
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Boulazac Isle Manoire
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Boulazac Isle Manoire
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Boulazac Isle Manoire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Boulazac Isle Manoire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 382 logements autorisés à à Boulazac Isle Manoire, dont 18 en 2024 (-5 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Sur les cinq dernières années, 382 logements ont été autorisés à la construction, mais la tendance est à la baisse (-5 %). Seulement 18 logements neufs ont été autorisés en 2024. Ce ralentissement marqué de la construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme et soutient la valeur du parc existant. Cela indique également que la pression foncière n’est pas excessive, permettant à la commune de maintenir un caractère résidentiel équilibré sans expansion brutale.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit un rythme classique : plus actif au printemps et en début d’automne. La période estivale peut être plus calme, malgré la présence de 8 hébergements touristiques. À noter que la perception de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser avant. Pour acheter, l’hiver peut offrir moins de choix mais parfois plus de marge de négociation, les vendeurs présents étant souvent plus motivés.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 1 monument historique protégé.
- L’aéroport de Périgueux-Bassillac n’est qu’à 4,9 km.
- Le score numérique de la commune est de 8/100.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Boulazac Isle Manoire
- Prix médian à 2 000 €/m² en 2024.
- Correction de -3,7 % sur un an.
- Maisons 2 048 €/m², appartements 1 763 €/m².
- Revenu médian local de 23 310 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Boulazac Isle Manoire
Quel est le prix au m² à Boulazac Isle Manoire ?
Le prix médian global est de 2 000 €/m² (DVF 2024). Les maisons valent 2 048 €/m² et les appartements 1 763 €/m².
Le prix immobilier à Boulazac Isle Manoire est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 3,7 % sur un an, indiquant un marché en léger repli et plus favorable aux acquéreurs.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette centrale (Q1-Q3) est de 1 622 à 2 507 €/m². Pour une maison de 100 m², le budget médian est d'environ 205 000 €.
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