Le prix médian au m² à Boulazac Isle Manoire ressort à 2 000 € (source DVF, 152 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel de la Dordogne. Entre 1 622 et 2 507 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Boulazac Isle Manoire présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Entre 2020 et 2024, le prix médian au m² à Boulazac Isle Manoire a augmenté de +6,2 %. Sur l'ensemble de la période, 836 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,7 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 88,2 % des ventes concernent des maisons, à 2 048 €/m² en médiane. Le bien médian (99 m² à 202 752 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 10,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Boulazac Isle Manoire (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 382 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 76 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Boulazac Isle Manoire est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 137 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir à Boulazac Isle Manoire en 2026 ?
Pôle résidentiel dynamique de l'agglomération périgourdine, Boulazac Isle Manoire bénéficie d'une démographie positive et d'un équipement en services de qualité. Son marché immobilier, traditionnellement porté par l'accession à la propriété, subit un réajustement en 2024. Est-ce une fenêtre d'opportunité ou un signal de faiblesse pour un investissement en 2026 ?
Avec un écart de prix de -10 % par rapport à Sarlat et un rendement brut de 7,3 %, Boulazac Isle Manoire est un marché à effet de levier dans le Grand Périgueux.
Verdict
➤ Investir ici impose une stratégie locative annuelle stricte, avec une sélection rigoureuse pour compenser la faible dynamique touristique.
Points clés
- ✓ Rendement brut attractif de 7,3 %
- ✓ Parc immobilier récent (22,7 % après 2006)
- ✓ Solide attractivité résidentielle (IAT 6,4/10)
- ⚠ Correction récente : -3,7 % en 2024
- ⚠ Pression touristique inexistante (IPTI 0,5/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- À 2 000 €/m², le prix médian est inférieur de 50 % à la moyenne nationale.
- Il dépasse de 11 % la médiane départementale de la Dordogne (environ 1 800 €/m²).
- Le rendement locatif brut (7,3 %) double celui des grandes métropoles (3-4 %).
Analyse du marché immobilier à Boulazac Isle Manoire
Le marché immobilier de Boulazac Isle Manoire affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Boulazac Isle Manoire
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché est équilibré, sans surenchère marquée, favorable à une négociation posée.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché est équilibré, sans surenchère marquée, favorable à une négociation posée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix sont alignés sur la solvabilité locale, limitant les bulles spéculatives.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix sont alignés sur la solvabilité locale, limitant les bulles spéculatives.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande existe mais le rendement net (3,9 %) est rogné par les charges.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande existe mais le rendement net (3,9 %) est rogné par les charges.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : oubliez la location saisonnière, le marché est porté par la demande résidentielle annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : oubliez la location saisonnière, le marché est porté par la demande résidentielle annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Boulazac Isle Manoire : cadre de vie et logement
Boulazac Isle Manoire combine l'accès aux services d'une petite ville de 10 759 habitants et un marché immobilier accessible, avec une maison type à 203 000 €. La commune, bien reliée à Périgueux, séduit les familles et les primo-accédants par son offre équilibrée. Son climat tempéré (13,4 °C de moyenne) et son altitude modérée (137 m) participent à son attractivité résidentielle.
Tout savoir pour acheter et vivre à Boulazac Isle ManoireInvestir à Boulazac Isle Manoire : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boulazac Isle Manoire
Quel est le prix immobilier moyen à Boulazac Isle Manoire ?
Le prix médian est de 2 000 €/m² en 2024. Pour une maison type de 99 m², il faut compter environ 203 k€, et 111 k€ pour un appartement de 63 m².
Est-ce le bon moment pour investir à Boulazac Isle Manoire ?
Le marché connaît une correction de -3,7 % en 2024, ce qui peut offrir des opportunités de négociation. L'investissement locatif est pertinent uniquement en location annuelle, avec un rendement net d'environ 3,9 % après charges.
Boulazac Isle Manoire est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est 15 % moins chère que Sarlat-La-Canéda (2 292 €/m²) mais 10 % plus chère que Malemort (1 799 €/m²), se positionnant comme une alternative centrale dans le Grand Périgueux.
Quel rendement locatif espérer à Boulazac Isle Manoire ?
Le rendement brut est de 7,3 % pour les appartements et 6,4 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net tombe aux alentours de 3,4 % à 3,9 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
La commune est concernée par plusieurs plans de prévention des risques (inondation, ruissellement). Il est crucial de vérifier la situation du bien. De plus, la taxe foncière est élevée (55,97 %), impactant la rentabilité locative.
Marché immobilier des communes voisines
Boulazac Isle Manoire offre un effet de levier certain face à Sarlat-La-Canéda (+15 % plus chère) tout en présentant des indicateurs locatifs plus solides que Tulle (-43 %), un écart de valorisation à exploiter.
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Communes limitrophes de Boulazac Isle Manoire
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