Dans un marché en baisse de 8,4 %, estimer avec précision son bien à Boulogne-Billancourt est crucial pour vendre au juste prix.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Boulogne-Billancourt en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Boulogne-Billancourt issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 49 m² | 2 | 10 634 € | 521 050 € | 18/01/2023 |
| Appartement | 33 m² | 1 | 8 485 € | 280 000 € | 16/01/2023 |
| Appartement | 88 m² | 4 | 10 828 € | 952 900 € | 16/01/2023 |
| Appartement | 24 m² | 2 | 9 792 € | 235 000 € | 13/01/2023 |
| Appartement | 35 m² | 2 | 10 570 € | 369 954 € | 13/01/2023 |
| Appartement | 86 m² | 4 | 8 035 € | 691 000 € | 13/01/2023 |
Le marché immobilier à Boulogne-Billancourt
Le marché local de Boulogne-Billancourt est en phase de correction (-8,4 % sur un an), selon les données DVF 2024. Le prix médian global est de 8 245 €/m², mais il cache de fortes disparités : 8 204 €/m² pour un appartement contre 13 145 €/m² pour une maison. Des facteurs comme la proximité de la gare Issy Val de Seine (1,8 km), le DPE (classe dominante D), ou l'exposition au PPRI Seine influencent fortement la valeur. Une estimation doit intégrer ces paramètres locaux précis.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher : trop haute, elle allonge la vente dans un marché déjà plus lent ; trop basse, elle génère une moins-value. Avec seulement 2,2 % de maisons, la valorisation de ce segment est très spécifique. Les indices villagesfrancais.fr, comme l'IPI (Potentiel Immobilier) à 7,7/10, indiquent un potentiel mais dans un contexte désormais moins porteur. Une estimation professionnelle croise les données récentes de vente (DVF), l'état du bien et les dynamiques micro-locales.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Boulogne-Billancourt ?
Outre la surface, la performance énergétique (DPE) pèse de plus en plus sur la valorisation et la capacité d'emprunt. La proximité de la gare Issy Val de Seine (1,8 km) ou des 19 monuments historiques protégés est un atout. L'étage, l'exposition, l'état de la copropriété (travaux prévus) et la présence d'un balcon ou d'une terrasse créent des écarts de prix sensibles. Dans un parc où seulement 11,6 % des logements sont postérieurs à 2006, la rénovation qualitative est valorisée.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils automatiques utilisent des moyennes, mais le marché de Boulogne-Billancourt est segmenté : le prix au m² d'une maison (13 145 €) est 60 % supérieur à celui d'un appartement (8 204 €). Un expert local connaît la valeur d'une rue, l'impact des écoles de secteur ou des projets d'aménagement. Il évalue l'état réel, anticipe les négociations sur un DPE faible, et cible les acheteurs sérieux parmi les 21 158 entreprises actives de la commune. Son diagnostic évite la sous- ou sur-évaluation.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser le prix moyen sans distinguer maisons/apparts.
- Omettre l'impact d'un DPE F ou G sur la valorisation.
- Ne pas tenir compte de la baisse récente des prix.
- Vendre sans professionnel dans un marché devenu technique.
Le saviez-vous ?
- La ville compte 19 monuments historiques protégés.
- 89,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian des Boulonnais est de 39,3 ans, assez jeune.
À retenir avant d'estimer votre bien à Boulogne-Billancourt
- Marché en correction (-8,4 % sur un an).
- Le DPE devient un facteur clé de valorisation.
- Revenu médian local de 35 040 €/an.
- Près de 5000 équipements publics et commerciaux.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Boulogne-Billancourt
Comment estimer son bien à Boulogne-Billancourt gratuitement ?
Utilisez notre outil en ligne qui s'appuie sur les données DVF 2024 et les caractéristiques de votre logement (surface, typologie, état, DPE). Pour un résultat fiable, précisez la localisation exacte et les éventuels travaux.
Combien vaut une maison à Boulogne-Billancourt ?
Le prix médian des maisons est de 13 145 €/m², pour une surface médiane de 150 m². La valeur finale dépend fortement du quartier, de l'état (attention aux passoires thermiques) et de la présence d'un jardin ou d'une terrasse.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local connaît les micro-marchés (différence entre quartiers) et les facteurs de valorisation invisibles dans les données brutes. Il peut ajuster l'estimation à la baisse récente de 8,4 % et aux risques spécifiques (PPRI).