Acheter à Boulogne-Billancourt, c'est opter pour une ville dense et animée de l'ouest parisien, à l'identité mixte (industrielle et résidentielle). Avec un prix médian de 8 245 €/m², l'accès y est sélectif. La commune offre un cadre urbain complet, bénéficiant d'une température moyenne douce (12,3 °C) et de 19 monuments historiques, mais le marché connaît actuellement une correction des prix.
Carte du marché immobilier à Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Boulogne-Billancourt
68 116 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est massivement composé d'appartements (97,8 % des résidences principales), avec seulement 2,2 % de maisons, signe d'une densité urbaine affirmée. La part de propriétaires (43,8 %) est inférieure à la moyenne nationale, ce qui indique un marché locatif actif. Un taux de vacance de 6,7 % suggère une certaine fluidité. Ce paysage reflète une demande stable d'actifs et de familles cherchant la proximité parisienne dans un cadre équipé.
Évolution démographique à Boulogne-Billancourt
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Boulogne-Billancourt
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Boulogne-Billancourt
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 32,0 %
- Retraités 18,9 %
- Professions intermédiaires 15,4 %
- Autres sans activité professionnelle 14,7 %
- Employés 11,4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,1 %
- Ouvriers 3,4 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Boulogne-Billancourt
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Boulogne-Billancourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 59 503 logements).
- Avant 1919 5,7 % 3 418 logts
- 1919-1945 14,0 % 8 341 logts
- 1946-1970 27,9 % 16 586 logts
- 1971-1990 25,9 % 15 397 logts
- 1991-2005 14,9 % 8 872 logts
- 2006-2019 11,6 % 6 889 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boulogne-Billancourt
4 920 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Boulogne-Billancourt
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Boulogne-Billancourt
Acquérir une maison type de 150 m² à Boulogne-Billancourt représente un budget médian de 1 971 750 €. Cela équivaut à environ 56 années du revenu médian local (35 040 €). Avec un apport de 10 %, sur un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance dépasse 9 700 €. Ce marché s'adresse à des profils patrimoniaux aisés.
Erreurs à éviter quand on achète à Boulogne-Billancourt
- Ne pas consulter le zonage du PPRI de la Seine.
- Oublier de budgétiser les travaux de rénovation énergétique.
- Sous-estimer les charges de copropriété en immeuble ancien.
- Négocier sans connaître le prix médian du secteur (8 245 €/m²).
Le saviez-vous ?
- La ville compte 19 monuments historiques protégés.
- 89,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian des Boulonnais est de 39,3 ans, assez jeune.
Performance énergétique du parc à Boulogne-Billancourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 293 diagnostics analysés (ADEME)
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
La classe énergétique dominante du parc est D, avec une consommation moyenne de 243 kWh/m²/an. Environ 15,5 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G). Cette composition expose propriétaires et acquéreurs aux échéances réglementaires : interdiction de location pour les logements G en 2025, F en 2028, et tous les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an en 2034. Un audit énergétique est devenu une étape clé de la due diligence.
Risques naturels et géorisques à Boulogne-Billancourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Seine PPRN Approuvé approuvé le 09/01/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le principal plan de prévention des risques (PPRI) actif concerne les inondations de la Seine. La commune a enregistré 6 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. En parallèle, le radon est classé faible et la sismicité très faible. Pour un projet d'achat, consulter le zonage précis du PPRI est essentiel : il peut imposer des contraintes constructives ou d'assurance, même si les crues majeures restent des événements rares.
Cadre de vie à Boulogne-Billancourt
La ville est très bien équipée avec 4 920 équipements (commerces, santé, sports). La connectivité est excellente (fibre à 89,8 %, 3 opérateurs 5G) et les transports nombreux : gare Issy Val de Seine (1,8 km), aéroport d'Issy-les-Moulineaux (3,3 km). Le climat est tempéré (690 mm de pluie/an). Attention cependant aux risques naturels : la commune est concernée par un PPRI Seine (inondation) et a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle. L'altitude moyenne est de 33 m.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 52 m², prévoyez environ 426 000 € (8 204 €/m²). Une maison de 150 m² dépasse 1,9 M€ (13 145 €/m²). La baisse des prix de -8,4 % peut ouvrir des opportunités, mais les délais de vente peuvent s'allonger. Comparée aux grandes villes de province, Boulogne-Billancourt est 2,5 à 3 fois plus chère (ex : Tours à 3 282 €/m²).
À qui s'adresse Boulogne-Billancourt ?
Cette commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux familles aisées travaillant en Île-de-France, attirés par les écoles nombreuses et la vie culturelle. Les acheteurs sont soit des primo-accédants aux revenus solides, soit des investisseurs pour le parc locatif. La faible part de maisons (2,2 %) et le prix élevé les réservent aux budgets les plus conséquents.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Paris et excellente desserte transports
- Cadre urbain très complet avec une multitude de services et commerces
- Population jeune et active (âge médian de 39,3 ans)
- Patrimoine historique avec 19 monuments protégés
- Parc de logements majoritairement en appartements, adapté à la vie urbaine
− À prendre en compte
- Prix au m² très élevé, même en période de correction
- Densité de population très forte (près de 20 000 hab./km²)
- Exposition au risque d'inondation (PPRI de la Seine) et passé de catastrophes naturelles
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Boulogne-Billancourt est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Boulogne-Billancourt
- Climat doux : 12,3 °C de moyenne annuelle.
- 15,5 % du parc est en passoire thermique (classes F/G).
- Proximité de la gare Issy Val de Seine à 1,8 km.
- 43,8 % de propriétaires, moins que la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Boulogne-Billancourt
Quel budget prévoir pour acheter à Boulogne-Billancourt ?
Le budget médian pour un appartement est d'environ 426 000 € (52 m² à 8 204 €/m²). Pour une maison, il dépasse fréquemment 1,9 million d'euros. La fourchette basse du marché démarre autour de 7 160 €/m².
Boulogne-Billancourt est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 64 établissements scolaires et de nombreux équipements de loisirs. Cependant, l'offre en maisons est rare (2,2 % du parc) et les prix sont très élevés, ce qui la réserve aux familles aux revenus aisés.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Boulogne-Billancourt ?
Principaux avantages : centralité, services et transports. Inconvénients majeurs : le coût de l'immobilier, la densité et l'exposition à certains risques naturels comme les inondations (PPRI actif).
Vous envisagez d'acheter à Boulogne-Billancourt ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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