Le marché immobilier de Boulogne-Billancourt affiche un prix médian global de 8 245 €/m², selon les données DVF 2024. Cette grande ville des Hauts-de-Seine, très dense avec près de 20 000 hab./km², a enregistré 1 486 transactions. Une baisse de -8,4 % sur un an marque un tournant, offrant un contexte de négociation potentiellement plus favorable.
Comment se porte le marché immobilier à Boulogne-Billancourt
La correction récente de -8,4 % en un an dessine un marché en ajustement. Le cœur des transactions se situe entre 7 164 et 9 542 €/m² (Q1-Q3). Les appartements, largement dominants (97,8 % des ventes), concentrent l'activité avec un prix médian de 8 204 €/m² pour 52 m² en moyenne. La rareté des maisons (2,2 % du parc) les valorise fortement à 13 145 €/m². Le taux de vacance de 6,7 % et la baisse des constructions neuves (-18 %) influencent l'équilibre offre-demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente des prix (-8,4 % sur un an pour atteindre 8 245 €/m²) suit un cycle de hausse antérieur. Elle marque un réajustement du marché après une période de tension, dans un contexte de remontée des taux. Pour un acheteur, cela peut représenter une fenêtre d'opportunité dans un secteur traditionnellement cher. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste et justifiée est plus que jamais nécessaire pour attirer les rares acquéreurs au profil solide.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Boulogne-Billancourt
Le parc est massivement composé d'appartements (97,8 %). Les ventes reflètent cette structure : 1 449 appartements vendus contre seulement 37 maisons. La propriété occupée (43,8 %) est minoritaire face au locatif, indiquant un marché porté par les investisseurs et les primo-accédants. Le revenu médian local de 35 040 € rend l'accès à la propriété exigeant : il faut 12,2 années de revenus pour un appartement type.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché bascule progressivement vers l'acheteur. La baisse des prix et un volume de vente soutenu (1 486 transactions) indiquent une liquidité préservée, mais la vente peut être plus longue. La faible part de maisons (2,2 %) maintient une tension spécifique sur ce segment. La proximité de Paris et la desserte de transport, comme la gare Issy Val de Seine à 1,8 km, continuent de soutenir la demande.
Dernières ventes enregistrées à Boulogne-Billancourt
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Boulogne-Billancourt
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Boulogne-Billancourt
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Boulogne-Billancourt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Boulogne-Billancourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les 5 dernières années, 1 405 logements neufs ont été autorisés, avec une tendance à la baisse (-18 %). Seulement 105 permis ont été délivrés en 2024. Ce ralentissement de la production neuve limite les risques de sur-offre à court terme et soutient la valeur du parc existant, dans une commune déjà dense (6 km²). Cela indique que l'offre additionnelle reste maîtrisée, préservant la rareté relative des biens.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché francilien traditionnellement redémarre en septembre après la trêve estivale. À Boulogne-Billancourt, ville d'actifs, cette reprise est nette. L'automne est souvent propice aux transactions sérieuses. Évitez la période de règlement de la taxe foncière (octobre) pour mettre en vente, cela peut peser sur la trésorerie des acquéreurs potentiels. Le printemps reste un bon moment pour présenter un bien, avec une lumière favorable.
Le saviez-vous ?
- La ville compte 19 monuments historiques protégés.
- 89,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian des Boulonnais est de 39,3 ans, assez jeune.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Boulogne-Billancourt
- Prix médian à 8 245 €/m², en baisse de 8,4 % sur un an.
- Écart marqué entre maisons (13 145 €/m²) et appartements (8 204 €/m²).
- Seulement 2,2 % de maisons dans un parc de 68 116 logements.
- 1 405 logements neufs autorisés sur 5 ans, tendance en baisse.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Boulogne-Billancourt
Quel est le prix au m² à Boulogne-Billancourt ?
Le prix médian global est de 8 245 €/m² (DVF 2024). Pour un appartement, comptez 8 204 €/m² et pour une maison, 13 145 €/m². La fourchette centrale des prix se situe entre 7 164 et 9 542 €/m².
Le prix immobilier à Boulogne-Billancourt est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 8,4 % sur un an. Ce repli, couplé à une baisse des autorisations de construire, dessine un marché en phase de correction après des années de forte hausse.
Combien de transactions immobilières à Boulogne-Billancourt ?
1 486 transactions ont été enregistrées en 2024. L'immense majorité (1 449) concernait des appartements, reflétant la structure du parc logement très urbain.
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