En 2024, le marché immobilier de Bourg-Lès-Valence affiche un prix médian de 2 278 €/m², en repli de 3,1 % sur un an. Cette ville de près de 20 000 habitants, bien connectée à Valence, enregistre 331 transactions annuelles. Le parc est mixte, avec une légère dominance des maisons individuelles (48,7 %), et une part de logements vacants limitée à 6,8 %. Une lecture fine des données DGFiP s'impose pour se positionner.
Comment se porte le marché immobilier à Bourg-lès-Valence
Le recul des prix de 3,1 % sur un an indique un marché en correction, dans un contexte national de remontée des taux. Cette baisse modérée contraste avec une dynamique démographique positive (+0,5 % en 5 ans) et un taux de chômage local (12,7 %) supérieur à la moyenne nationale. Le volume de transactions (331) reste substantiel pour une commune de cette taille, indiquant une liquidité correcte. La fourchette interquartile, de 1 659 à 2 869 €/m², révèle une dispersion importante des valeurs, liée à l'état, la localisation et la typologie des biens. Les appartements, plus nombreux à être vendus (226 contre 105 maisons), tirent le prix médian global vers le bas.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Bourg-lès-Valence
Le marché est segmenté : les maisons se négocient à 2 427 €/m² (surface médiane 92 m²), soit 16 % de plus que les appartements (2 084 €/m² pour 67 m² médians). La majorité des acheteurs (61,2 % des ménages sont propriétaires) sont vraisemblablement des accédants locaux, attirés par un cadre de vie urbain tout en étant limités par un revenu médian de 22 050 €. La part très faible des résidences secondaires (1 %) confirme un marché porté par la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre, voire légèrement favorable à l'acheteur. Le délai de vente peut s'allonger pour les biens mal positionnés en prix. Toutefois, la proximité immédiate de Valence, la gare TGV à 2,1 km et le taux de vacance contenu soutiennent la demande réelle. La construction neuve, avec 515 logements autorisés sur 5 ans (tendance +30 %), pourrait à terme modérer les prix de l'ancien, mais comble pour l'instant un déficit d'offre. La vente reste possible à condition d'aligner son prix sur la réalité du quartier et de la typologie.
Dernières ventes enregistrées à Bourg-lès-Valence
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Bourg-lès-Valence
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Bourg-lès-Valence
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Bourg-lès-Valence
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bourg-lès-Valence (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Bourg-lès-Valence
Quel est le prix au m² à Bourg-Lès-Valence ?
En 2024, le prix médian au mètre carré à Bourg-Lès-Valence est de 2 278 €, selon les données DVF. Cette moyenne cache des écarts : comptez 2 427 €/m² pour une maison et 2 084 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Bourg-lès-Valence est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 3,1 % sur un an. Cette correction, couplée à un volume stable de 331 ventes annuelles, indique un marché qui se normalise après les fortes hausses des années précédentes.
Comment se compare Bourg-Lès-Valence à ses voisines ?
Bourg-Lès-Valence (2 278 €/m²) est moins chère que Fontaine (3 236 €) mais plus onéreuse que Firminy (2 059 €). Son prix se situe dans la moyenne basse des communes périurbaines de l'agglomération Valence-Romans.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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