Le marché immobilier de Bry-sur-Marne affiche un prix médian de 4 999 €/m² selon les données DVF 2024. Cette petite ville du Val-de-Marne a enregistré 194 transactions sur la période, avec une baisse notable de 17,7 % des prix sur un an. Le parc, composé à 35,4 % de maisons, présente des profils de prix distincts entre appartements et maisons.
Comment se porte le marché immobilier à Bry-sur-Marne
La correction des prix est nette : -17,7 % sur un an, ce qui place Bry-sur-Marne dans une phase de réajustement. Le volume de transactions (194 ventes) reste modeste pour une commune de 18 500 habitants, signe d'une certaine prudence. Les appartements, majoritaires dans les ventes (136 transactions), voient leur prix médian à 4 644 €/m², tandis que les maisons, plus rares (58 ventes), se négocient à 6 059 €/m². La fourchette interquartile (4 171 – 6 125 €/m²) révèle une dispersion importante des valeurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction des prix observée sur un an (-17,7 %) doit être lue dans le contexte de la remontée des taux. Elle indique un marché en phase de rééquilibrage après des années de hausse, une tendance francilienne générale. Pour un acheteur, cela peut créer des opportunités de négociation, surtout sur les biens mal mis en valeur. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste est plus cruciale que jamais pour éviter une stagnation longue. Le timing actuel est favorable aux transactions cash ou aux dossiers très solides.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Bry-sur-Marne
Les appartements constituent 64,6 % du parc logement et dominent les transactions (70 % des ventes). Leur surface médiane vendue est de 66 m². Les maisons, plus spacieuses (100 m² médians), représentent 35,4 % du parc. La part de logements vacants (5,4 %) et de résidences secondaires (0,9 %) est faible, indiquant un marché essentiellement tourné vers la résidence principale, soutenu par un taux de propriétaires de 64,5 %.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur, porté par la baisse des prix et un nombre de transactions limité. Néanmoins, la dynamique démographique (+9,4 % en 5 ans) et la faible vacance structurent une demande solide. La proximité de la gare des Boullereaux-Champigny (1,3 km) et la faible construction neuve (19 logements autorisés en 2024) pourraient limiter l'offre à moyen terme. La vente n'est pas immédiate mais reste possible avec un prix réaliste.
Dernières ventes enregistrées à Bry-sur-Marne
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Bry-sur-Marne
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Bry-sur-Marne
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Bry-sur-Marne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bry-sur-Marne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 681 logements autorisés à à Bry-sur-Marne, dont 19 en 2024 (-35 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 681 logements ont été autorisés à la construction, mais la tendance est à un net ralentissement (-35 %). Seulement 19 logements autorisés en 2024 suggèrent un marché du neuf atone. Cela limite le risque de sur-offre à court terme, préservant la valeur du parc existant. Pour les acheteurs, cela signifie un choix limité dans le neuf et une attention à porter à la rénovation de l'ancien, qui constitue l'essentiel du marché.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier francilien connaît traditionnellement un regain d'activité de mars à juin. À Bry-sur-Marne, la saisonnalité est moins marquée du fait de sa dynamique résidentielle stable. Toutefois, vendre au printemps peut permettre de toucher plus de familles en recherche avant la rentrée. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser avant, créant une micro-opportunité pour les acheteurs en fin d'été. L'hiver reste une période plus calme, propice aux négociations.
Le saviez-vous ?
- Bry-sur-Marne compte 3 monuments historiques protégés sur seulement 3 km².
- La fibre est déployée à 92,2 % des logements (score numérique : 10/100).
- Le taux de renouvellement des entreprises locales atteint 21,6 % en un an.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Bry-sur-Marne
- Prix médian : 4 999 €/m² (DVF 2024).
- Maisons : 6 059 €/m², 97 % plus chères que les appartements.
- Correction annuelle marquée de -17,7 % sur l'ensemble.
- Revenu médian local de 31 250 €/an, le plus élevé du Val-de-Marne dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Bry-sur-Marne
Quel est le prix au m² à Bry-sur-Marne ?
Le prix médian global est de 4 999 €/m² selon DVF 2024. Il varie de 4 644 €/m² pour un appartement à 6 059 €/m² pour une maison.
Le prix immobilier à Bry-sur-Marne est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 17,7 % sur un an. Cette correction suit une phase de croissance et réajuste le marché local.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Les appartements se concentrent entre 4 171 et 6 125 €/m² (fourchette Q1-Q3). Pour les maisons, la dispersion est plus grande, avec un prix médian à 6 059 €/m².
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Bry-sur-Marne ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Bry-sur-Marne
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.