Acheter à Buxerolles, c'est opter pour le calme d'une petite ville de 10 289 habitants tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Poitiers, à seulement quelques minutes en voiture. Le marché immobilier, stable, propose majoritairement des maisons individuelles dans une fourchette de prix accessible pour la région. Avec un prix médian de 2 056 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable que dans certaines communes voisines comme Monts (2 458 €/m²). Cette page vous aide à évaluer si Buxerolles correspond à votre recherche d'un cadre de vie équilibré.
Carte du marché immobilier à Buxerolles
Buxerolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Buxerolles
5 492 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Buxerolles combine 65,1 % de maisons et 34,9 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est majoritairement composé de maisons (65,1 %), signe d’un marché orienté vers les acheteurs en recherche de pavillons, souvent des familles. Le taux de propriétaires (54,9 %) et la faible part de résidences secondaires (1,7 %) indiquent une stabilité résidentielle forte. Un taux de vacance de 4,5 % est dans la moyenne basse, ce qui limite le risque de dégradation du cadre de vie. Le marché est donc mature et peu spéculatif, porté par une demande locale ancrée.
Évolution démographique à Buxerolles
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Buxerolles
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Buxerolles
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 30,9 %
- Professions intermédiaires 17,9 %
- Employés 17,6 %
- Autres sans activité professionnelle 13,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10,9 %
- Ouvriers 7,7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1,3 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Buxerolles
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Buxerolles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 083 logements).
- Avant 1919 2,8 % 140 logts
- 1919-1945 1,8 % 89 logts
- 1946-1970 16,8 % 855 logts
- 1971-1990 32,0 % 1 628 logts
- 1991-2005 36,7 % 1 864 logts
- 2006-2019 10,0 % 509 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Buxerolles
245 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Buxerolles
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Buxerolles
Pour une maison familiale de 103 m² (prix médian 217 124 €), comptez environ 9,2 années du revenu médian local (23 600 €). Avec un apport de 10 %, l'emprunt de 195 412 € sur 20 ans à 4 % génère une mensualité d'environ 1 185 €. Cette charge représente 60 % du revenu médian, un effort qui suppose un double revenu ou un apport plus conséquent pour être supportable.
Erreurs à éviter quand on achète à Buxerolles
- Oublier de vérifier le zonage du PPRi avant l'offre.
- Négliger le DPE, surtout pour les biens classés E ou pire.
- Acheter sans visiter aux heures de pointe, près de la N147.
- Sous-estimer les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).
Le saviez-vous ?
- Buxerolles est la commune la plus peuplée (10 289 hab.) de sa catégorie dans la Vienne.
- La dette communale s'élève à 611 € par habitant, un niveau modéré.
- On y compte 245 équipements, dont 62 pour la santé, sur seulement 9 km².
Performance énergétique du parc à Buxerolles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 024 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Buxerolles est C, avec 3,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante est C (175 kWh/m²/an), une performance correcte pour un parc en partie rénové. Seulement 3,5 % des logements sont des passoires (F/G), un taux très inférieur à la moyenne nationale. Pour un acheteur, cela réduit le risque réglementaire immédiat (interdiction de location des passoires en 2028). Néanmoins, les biens classés D ou E devront probablement être rénovés d’ici 2034 pour conserver toute leur valeur.
Risques naturels et géorisques à Buxerolles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRmvt de la Vallée du Clain PPRN Approuvé approuvé le 22/01/2018
- PPRI de la Vallée du Clain PPRN Prescrit
- PPRI de la Vallée du Clain PPRN Approuvé approuvé le 01/09/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Buxerolles est concernée par un PPRI pour la Vallée du Clain, indiquant un risque d’inondation localisé le long de la rivière. La sismicité est modérée. Huit risques naturels sont recensés, avec 17 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Avant d’acheter, consultez obligatoirement le plan de prévention des risques (PPR) en mairie pour vérifier si le bien est en zone réglementée. Cette vérification conditionne l’assurabilité et peut impacter le financement.
Cadre de vie à Buxerolles
Buxerolles bénéficie d'un climat tempéré avec une moyenne annuelle de 12,2°C et 695 mm de précipitations. Intégrée à la CU du Grand Poitiers, elle offre 245 équipements de proximité (commerces, services, santé) et un accès rapide aux grands réseaux de transport : gare TGV de Poitiers à 2,3 km, aéroport à 3,4 km. La commune est entièrement fibrée. Le cadre est essentiellement résidentiel, avec des parcs et espaces verts. En contrepartie, la densité élevée (1 143 hab/km²) et la présence de zones à risque d'inondation (PPRI de la Vallée du Clain) sont des points de vigilance. L'indice de sécurité (ISE) de 5,2/10 et un taux de chômage supérieur à la moyenne nationale influent sur le climat social.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 103 m², il faut prévoir un budget médian d'environ 217 000 € (2 108 €/m²). Un appartement de 42 m² coûtera aux alentours de 84 300 € (2 008 €/m²). Les prix varient sensiblement selon l'état et la localisation dans la commune. Comparée aux alentours, Buxerolles se situe dans une tranche moyenne, moins chère que Monts mais plus onéreuse que Doué-en-Anjou. Le délai de vente n'est pas instantané : le marché, avec 150 transactions annuelles et un taux de vacance de 4,5%, laisse du temps pour la réflexion et la négociation. Le revenu médian local étant de 23 600 €, l'achat d'un appartement type représente 3,6 ans de revenus, et d'une maison 9,2 ans.
À qui s'adresse Buxerolles ?
Buxerolles s'adresse en priorité aux jeunes actifs ou aux familles travaillant à Poitiers et recherchant une ville calme, bien équipée, avec un bon rapport qualité-prix. La part élevée de maisons (65,1%) et la présence de 5 établissements scolaires confirment cet attrait familial. Les primo-accédants peuvent y trouver leur compte, notamment sur les appartements. Les seniors apprécieront la tranquillité et les services de santé (62 équipements), mais devront veiller à l'accessibilité de leur logement. La commune convient moins aux chercheurs d'animation urbaine intense ou aux profils très dépendants des transports en commun, malgré la desserte existante.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Poitiers et de son aéroport (3,4 km)
- Marché immobilier stable avec des prix légèrement en baisse (-0,9%)
- Cadre de vie familial avec une majorité de maisons individuelles
- Commune entièrement fibrée et bon équipement en services de proximité
- Parc de logements plutôt récent et performant énergétiquement (DPE classe C dominante)
− À prendre en compte
- Densité de population élevée pour une petite ville (1 143 hab/km²)
- Exposition à certains risques naturels (inondations, sismicité modérée)
- Taux de chômage local élevé (12,7%), pouvant impacter le cadre social
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Buxerolles est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Buxerolles
- Climat tempéré : 12,2°C de moyenne et 695 mm de pluie par an.
- Parc immobilier stable : 65,1 % de maisons, 54,9 % de propriétaires.
- Démographie jeune : 35 % de moins de 30 ans et population en croissance.
- Très bon maillage numérique : fibre et THD à 100 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Buxerolles
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Buxerolles ?
Le prix médian au m² pour une maison est de 2 108 €. Pour une surface médiane de 103 m², le budget médian s'élève donc à environ 217 000 €. Les prix peuvent varier de 1 807 à 2 383 €/m² selon l'état et la localisation.
Buxerolles est-elle adaptée aux familles ?
Oui, son parc majoritairement constitué de maisons (65,1%), la présence de 5 établissements scolaires et sa tranquillité en font une commune adaptée aux familles. Le revenu médian de 23 600 € permet d'y accéder à la propriété, notamment pour les couples bi-actifs.
Quels sont les risques naturels à Buxerolles ?
La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) de la Vallée du Clain et présente une sismicité modérée. 17 arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés. Il est crucial de vérifier la situation d'un bien avant l'achat.
Vous envisagez d'acheter à Buxerolles ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Buxerolles
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.