Chevigny-Saint-Sauveur, intégrée à Dijon Métropole, séduit les acheteurs en quête d'une vie paisible à moins de 10 minutes de la préfecture. Avec 11 108 habitants et 306 équipements de proximité, la commune offre un cadre complet. Le marché, en légère baisse (-2,4 %), ouvre une fenêtre d'opportunité. L'achat d'un appartement type (63 m²) demande 6,5 années de revenu médian local, un effort d'accession plus raisonnable que pour une maison (11,9 années).
Carte du marché immobilier à Chevigny-Saint-Sauveur
Chevigny-Saint-Sauveur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Chevigny-Saint-Sauveur
5 562 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Chevigny-Saint-Sauveur combine 35,9 % de maisons et 64,1 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est majoritairement composé de résidences principales (près de 94 %), avec 60,1 % de propriétaires occupants. Ce taux élevé de propriétaires et la faible part de résidences secondaires (1,7 %) indiquent un marché ancré dans une dynamique résidentielle de long terme, plutôt stable. La part des maisons (35,9 %) est inférieure à celle des appartements, reflétant le caractère urbain de cette commune intégrée à Dijon Métropole. Le faible taux de vacance (4 %) suggère une demande soutenue, ce qui peut limiter les opportunités de négociation à l'achat.
Évolution démographique à Chevigny-Saint-Sauveur
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Chevigny-Saint-Sauveur
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Chevigny-Saint-Sauveur
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 26,8 %
- Employés 20,2 %
- Professions intermédiaires 16,1 %
- Ouvriers 14,8 %
- Autres sans activité professionnelle 12,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1,9 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Chevigny-Saint-Sauveur
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Chevigny-Saint-Sauveur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 160 logements).
- Avant 1919 0,6 % 32 logts
- 1919-1945 0,2 % 12 logts
- 1946-1970 8,4 % 436 logts
- 1971-1990 42,5 % 2 195 logts
- 1991-2005 19,3 % 997 logts
- 2006-2019 28,8 % 1 488 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chevigny-Saint-Sauveur
306 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Chevigny-Saint-Sauveur
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Chevigny-Saint-Sauveur
Une maison de 100 m² représente un investissement médian d'environ 284 000 €. Avec un revenu médian local de 23 490 €, cela équivaut à plus de 12 années de revenus. Avec un apport de 10 % (28 400 €) et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance approcherait 1 550 €, soit près de 80 % du revenu médian mensuel, nécessitant souvent deux apporteurs.
Erreurs à éviter quand on achète à Chevigny-Saint-Sauveur
- Ne pas consulter le PPR Chevigny Saint Sauveur avant l'offre.
- Ignorer l'état de la copropriété pour un appartement.
- Surestimer sa capacité d'emprunt avec le revenu médian local.
- Oublier les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).
Le saviez-vous ?
- 81,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La commune compte 306 équipements et services de proximité.
- L'aéroport de Dijon-Longvic n'est qu'à 4,9 km.
Performance énergétique du parc à Chevigny-Saint-Sauveur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 535 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chevigny-Saint-Sauveur est C, avec 3,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc local affiche une performance énergétique moyenne de classe C (158 kWh/m²/an), un résultat plutôt bon comparé au parc national ancien. Seulement 3,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F ou G). Cela réduit le risque réglementaire immédiat pour les acheteurs, la loi Climat prévoyant l'interdiction de location pour les passoires à partir de 2025 (G), 2028 (F) et 2034 (E). Acheter un bien classé C ou D offre donc une certaine tranquillité et limite les investissements de rénovation énergétique urgents.
Risques naturels et géorisques à Chevigny-Saint-Sauveur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Chevigny Saint Sauveur PPRN Approuvé approuvé le 03/08/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) spécifique, le PPR Chevigny Saint Sauveur. Le risque sismique est classé très faible et le radon faible. Cependant, 8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés. Tout acheteur doit consulter le dossier départemental des risques majeurs et l'état des risques et pollutions. Ces éléments peuvent impacter l'assurabilité du bien et son prix. Une vigilance particulière est recommandée pour les biens situés dans les zones identifiées par le PPR actif.
Cadre de vie à Chevigny-Saint-Sauveur
Le climat est tempéré avec une moyenne annuelle de 11,4 °C et 744 mm de précipitations. La commune, à 213 m d'altitude, bénéficie d'une excellente connectivité : fibre à 81,8 %, gare TGV à 8,4 km et aéroport à 4,9 km. Le cadre de vie est servi par 150 services publics et de proximité, 78 établissements de santé et 31 équipements sportifs. La taxe foncière, à 45,76 %, est dans la moyenne. Attention, 6 risques naturels sont recensés et 8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, même si la sismicité est très faible et le radon faible.
Budgets et types de biens disponibles
Prévoyez un budget médian de 250 000 € pour une maison de 98 m² (2 842 €/m²) et environ 154 000 € pour un appartement de 63 m² (2 439 €/m²). Les prix débutent autour de 2 000 €/m² pour les biens les moins chers (quartile bas). Comparée à ses voisines (Saint-Claude à 1 091 €/m²), Chevigny-Saint-Sauveur est plus chère, justifié par sa proximité avec Dijon. Les délais de vente ne sont pas anormalement longs, le marché étant liquide (174 transactions annuelles) et le taux de vacance modéré (4 %).
À qui s'adresse Chevigny-Saint-Sauveur ?
La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et familles travaillant à Dijon, attirés par les 10 établissements scolaires et la part élevée de maisons (35,9 %). Les primo-accédants peuvent viser les appartements, plus accessibles. Les retraités (26,9 % des habitants) y trouvent un environnement calide et bien équipé. Les investisseurs recherchent les petits appartements. En revanche, ceux cherchant l'isolation ou un prix très bas regarderont vers des communes plus éloignées.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Dijon (gare à 6,4 km, aéroport 4,9 km)
- Cadre de vie complet avec 306 équipements et 10 écoles
- Parc immobilier récent (28,8 % construit après 2006) et énergétiquement correct (DPE C dominant)
- Marché en légère baisse (-2,4 %), favorable aux acheteurs
- Très bon taux de couverture fibre (81,8 %) et 5G
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Chevigny-Saint-Sauveur est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Chevigny-Saint-Sauveur
- Climat : température moyenne de 11,4 °C, précipitations de 744 mm.
- Parc jeune : 28,8 % des logements construits après 2006.
- DPE performant : classe C dominante, seulement 3,7 % de passoires.
- Proximité TGV : gare de Dijon à 8,4 km.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Chevigny-Saint-Sauveur
Quel budget prévoir pour acheter à Chevigny-Saint-Sauveur ?
Pour une maison, prévoyez environ 279 000 € (98 m² à 2 842 €/m²). Un appartement coûte en médiane 154 000 € (63 m² à 2 439 €/m²). Le quart bas du marché démarre aux alentours de 2 000 €/m².
Chevigny-Saint-Sauveur est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 10 établissements scolaires, 35,9 % de maisons et de nombreux équipements sportifs (31). L'âge médian de 42,3 ans et la part des moins de 30 ans (35,4 %) confirment cet attractivité familiale.
Quels sont les points faibles de la commune ?
Les principaux inconvénients sont un prix au m² élevé (2 638 €) comparé à la campagne proche, une taxe foncière notable (45,76 %) et l'existence de risques naturels bien que faibles (6 recensés).
Vous envisagez d'acheter à Chevigny-Saint-Sauveur ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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