Le marché immobilier gexois se négocie à un prix médian de 4 560 €/m², selon les données DVF 2024. Avec 205 transactions annuelles, il enregistre une hausse de 2,6 % sur un an. Les appartements, majoritaires, partent à 4 457 €/m², contre 5 223 €/m² pour les maisons. Une analyse fine s'impose pour se positionner.
Comment se porte le marché immobilier à Gex
Le marché affiche une hausse modérée de 2,6 % sur un an. La dynamique est portée par les appartements, qui représentent 75 % des 205 transactions, à un prix médian de 4 457 €/m². Les maisons, plus rares (51 ventes), valent 5 223 €/m². La fourchette interquartile (3 887 – 5 208 €/m²) montre une dispersion modérée des prix. Comparé aux voisins, Gex se situe entre Gaillard (4 441 €/m²) et Vétraz-Monthoux (5 073 €/m²), restant moins cher que Saint-Julien-en-Genevois (6 273 €/m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse des prix de +2,6 % sur un an à Gex confirme une dynamique soutenue par une croissance démographique solide (+25,1 % en 10 ans). Cette tendance haussière modérée, dans un contexte national souvent atone, indique un marché résilient porté par l'attractivité du territoire. Pour un vendeur, le timing est favorable. Pour un acheteur, anticiper une poursuite de la hausse peut justifier de ne pas trop attendre, sous réserve de trouver un bien correspondant à son budget.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Gex
Les appartements dominent les ventes (154 transactions, soit 75 % du volume). Seulement 25,8 % du parc est constitué de maisons. Cette structure reflète une demande tournée vers des logements compacts, accessible à une population jeune (âge médian 35,5 ans) et mobile. La part de résidences secondaires (5,9 %) et de logements vacants (7 %) reste modeste, indiquant un marché principalement occupé par des résidents principaux.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume stable et un taux de vacance de 7 %, le marché est équilibré, légèrement favorable aux vendeurs sur les biens bien placés. La demande existe pour les appartements familiaux et les maisons, ces dernières étant plus rares. Le délai de vente dépend fortement du prix et de l'état du bien. La pression démographique (+25,1 % en 10 ans) et la construction neuve modérée (466 logements autorisés en 5 ans) soutiennent les prix.
Vacance longue durée à Gex
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gex (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gex totalise 466 logements sur 5 ans, soit +7 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Les 466 logements autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance en hausse de 7 %, traduisent une attractivité confirmée et répondent à la pression démographique. Cette construction neuve, si elle reste inférieure à la demande portée par une population jeune (40,1 % de moins de 30 ans), contribue à moderniser le parc sans créer de risque immédiat de sur-offre. Elle offre des alternatives aux acquéreurs recherchant un bien aux normes actuelles.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Gex suit une saisonnalité classique, avec une activité accrue au printemps et en début d'automne. La période estivale, bien que plus calme, peut être propice aux négociations. Les vendeurs doivent anticiper le règlement de la taxe foncière en septembre, qui peut influencer le calendrier des acheteurs. L'affluence touristique modérée (6 hébergements) n'a pas d'impact majeur sur le rythme des transactions.
Le saviez-vous ?
- Gex a gagné 25,1 % d'habitants en seulement 10 ans.
- Seulement 5,2 % des logements sont des passoires thermiques.
- La commune dispose de 323 équipements de proximité.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Gex
- Prix médian au m² à 4 560 €, en hausse de +2,6 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 5 223 €/m² contre 4 457 €/m².
- Coût d'un bien type : 267 420 € pour un appartement.
- Revenu médian local de 35 280 € pour évaluer l'effort d'achat.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Gex
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gex ?
Le prix médian des appartements à Gex est de 4 457 €/m², selon les données DVF 2024. La surface médiane vendue est de 60 m², ce qui représente un investissement médian d'environ 267 000 €.
Le prix de l'immobilier à Gex est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de 2,6 % sur un an. Cette hausse modérée s'inscrit dans une dynamique de marché active, avec 205 transactions enregistrées, portée par une demande solide.
Combien coûte une maison à Gex ?
Une maison se négocie en médiane à 5 223 €/m² à Gex. Pour une surface type de 110 m², le budget médian approche les 575 000 €. Les ventes sont moins nombreuses (51 transactions) que pour les appartements.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Gex ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Gex
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.