Le marché immobilier de Kourou affiche un prix médian de 2 404 €/m² d'après les 118 transactions enregistrées par la source DVF/DGFiP en 2024. Cette valeur, en hausse de 3 % sur un an, dissimule une forte disparité entre les appartements (3 416 €/m²) et les maisons (2 369 €/m²). Dans un contexte démographique légèrement déclinant (-0,5 % sur 5 ans), cette dynamique des prix s'explique par un parc à dominance de maisons individuelles (58,4 %) et une offre neuve très limitée.
Comment se porte le marché immobilier à Kourou
Avec 118 ventes récentes, le marché de Kourou est animé principalement par les maisons (86 transactions), dont le prix au m² moyen s'établit à 2 369 € pour une surface médiane de 88 m². Le segment des appartements, plus confidentiel (32 ventes), est nettement plus cher (3 416 €/m²) et concerne des biens plus petits (51 m² en médiane). La fourchette interquartile large, de 1 715 à 3 241 €/m², souligne l'hétérogénéité de l'offre. Comparé à ses voisines, Kourou se positionne comme une alternative plus accessible que Remire-Montjoly (5 402 €/m²) mais plus chère que Macouria (2 035 €/m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix au m² a progressé de 3,0 % sur un an, une résilience notable dans un contexte démographique en léger recul (-0,5 % sur 5 ans). Cette tendance reflète peut-être la pression sur un parc limité, avec seulement 135 logements autorisés sur 5 ans. Le marché semble tenu par des indicateurs locaux solides (économie spatiale) malgré un chômage élevé (26,1 %). Une stabilisation est plausible.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Kourou
Le parc de Kourou est largement dominé par les maisons individuelles, qui représentent 58,4 % des 9 338 logements. Cette spécificité se reflète dans les transactions, où les maisons constituent 73 % des ventes. Le taux de propriétaires (35,3 %) est inférieur à la moyenne nationale, tandis que les résidences secondaires (6,3 %) et les logements vacants (10,5 %) indiquent une certaine rotation et une part d'investissement. Les acheteurs sont donc majoritairement des acquéreurs en résidence principale, attirés par le cadre de vie et l'espace.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec un indice de prix immobilier (IPI) de 5,8/10 selon villagesfrancais.fr. La hausse des prix (+3 %) dans un contexte démographique atone suggère une offre contrainte, notamment pour les maisons. Cependant, un taux de vacance de 10,5 % et une population jeune (âge médian 28,4 ans) avec un revenu médian non renseigné peuvent complexifier la vente de biens haut de gamme. La vente nécessite donc un prix parfaitement ajusté à la réalité locale.
Dernières ventes enregistrées à Kourou
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Kourou
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Kourou
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Kourou
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Kourou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 135 logements autorisés à à Kourou, dont 1 en 2024 (+27 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Le rythme de construction neuve est très modeste, avec seulement 1 logement autorisé en 2024 et 135 sur les 5 dernières années. Cette faible offre neuve, en hausse de 27 % par rapport à la période précédente, ne menace pas de saturation le marché. Elle contribue plutôt à soutenir les prix de l'ancien, en ne répondant que marginalement à la demande. Aucun risque de sur-offre à court terme.
Quand acheter ou vendre ?
La saisonnalité des transactions est moins marquée sous ce climat équatorial. Néanmoins, les pluies intenses de la saison humide (décembre à juin) peuvent ralentir les visites. La période sèche, de juillet à novembre, est souvent plus propice. Pour les ventes, anticipez le délai de publication de la taxe foncière, due en septembre, qui peut influencer les négociations si elle est élevée.
Le saviez-vous ?
- Kourou s'étend sur 2 285 km², soit la superficie d'un département français moyen.
- L'âge médian n'est que de 28,4 ans, une population très jeune.
- Seulement 6 hébergements touristiques pour une ville de 25 000 habitants.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Kourou
- Prix médian : 2 404 €/m², en hausse de 3,0 % sur un an.
- Écart type : les appartements (3 416 €/m²) sont 44 % plus chers au m² que les maisons.
- Investissement : un bien type maison coûte environ 208 472 €.
- Contexte : marché résilient malgré une baisse démographique récente.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Kourou
Quel est le prix au m² à Kourou ?
Le prix médian global à Kourou est de 2 404 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 2 369 €/m² pour une maison à 3 416 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Kourou est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en hausse de 3,0 % sur un an, une tendance qui contraste avec l'évolution démographique légèrement négative de la commune (-0,5 % sur 5 ans).
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette médiane est de 1 715 à 3 241 €/m². Concrètement, une maison type de 88 m² vaut environ 208 k€, contre 174 k€ pour un appartement de 51 m².
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