Le prix médian au m² à Remire-Montjoly s'établit à 5 176 €, +104,1 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Entre 2 910 et 11 667 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Remire-Montjoly présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations. Dans le Guyane, Remire-Montjoly appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2020-2024, le prix médian de Remire-Montjoly a progressé de +89,9 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 362 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +65,6 %.
Marché mixte à Remire-Montjoly: maisons à 5 402 €/m² et appartements à 5 094 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien.
Loyers observés à Remire-Montjoly: 17,6 €/m²/mois pour un appartement, 18,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Remire-Montjoly: 1 889 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 378 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 79 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Remire-Montjoly est dans le maillage des communes de la Guyane française. Contexte physique: à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Remire-Montjoly
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Remire-Montjoly en chiffres
Faut-il investir à Remire-Montjoly en 2026 ?
Commune la plus densément peuplée de Guyane, Remire-Montjoly bénéficie d'une croissance démographique soutenue (+28 % en 10 ans) et d'un équipement en services exceptionnel. Son marché immobilier, historiquement plus accessible, a basculé en 2024. Analyse des implications pour un investisseur en 2026.
Avec un prix médian qui a bondi de 65,6 % en un an, la commune guyanaise affirme son statut de marché sous tension, où l'attractivité compense un rendement locatif modeste.
Verdict
➤ Investir ici suppose de parier sur la poursuite de la hausse des prix, le rendement locatif seul étant insuffisant.
Points clés
- ✓ Hausse de 65,6 % des prix en 2024
- ✓ Indice d'attractivité territoriale très élevé
- ✓ Parc de logements récent (43 % post-2006)
- ⚠ Rendement locatif net faible (environ 2,2 %)
- ⚠ Opportunité locative modérée (IOL 3,9/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian global (5 176 €/m²) supérieur à la moyenne nationale.
- Prix 118 % plus élevé que la voisine Kourou, à caractéristiques similaires.
- Plus accessible que les grandes métropoles françaises, dont les prix dépassent souvent 10 000 €/m².
Analyse du marché immobilier à Remire-Montjoly
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Remire-Montjoly
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée : le marché est dynamique et porté par une forte demande d'achat.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée : le marché est dynamique et porté par une forte demande d'achat.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée. Le loyer couvre partiellement la mensualité, le rendement net est faible après charges.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée. Le loyer couvre partiellement la mensualité, le rendement net est faible après charges.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique immobilière faible. Le marché locatif est essentiellement annuel, peu porté par la saisonnalité.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique immobilière faible. Le marché locatif est essentiellement annuel, peu porté par la saisonnalité.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Remire-Montjoly : cadre de vie et logement
Cinquième ville de Guyane par sa population, Remire-Montjoly séduit par son cadre de vie résidentiel et ses plages de sable fin. Avec une densité modérée (544 hab./km²) et un parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles, elle attire les familles et les actifs en quête d'espace et de proximité avec la mer, malgré un climat tropical humide et des prix en forte tension.
Tout savoir pour acheter et vivre à Remire-MontjolyInvestir à Remire-Montjoly : passer à l'action
Le bond des prix à Remire-Montjoly ouvre une fenêtre d'opportunité conditionnelle. Identifier le bon bien au bon prix requiert une connaissance fine des secteurs et une négociation serrée, que seul un professionnel implanté peut mener.
Les données DVF dessinent un marché en surchauffe. Sa traduction concrète dans votre projet demande une expertise locale.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Remire-Montjoly grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 379 ventes récentes (DVF)
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Remire-Montjoly
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Remire-Montjoly
Quel est le prix immobilier moyen à Remire-Montjoly ?
Le prix médian global s'établit à 5 176 €/m² en 2024, selon les données DVF. Le prix moyen, lui, est plus élevé à 8 526 €/m², en raison de la présence de biens haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut.
Est-ce le bon moment pour investir à Remire-Montjoly ?
Le marché vient de connaître une hausse de 65,6 % en 2024, ce qui suggère une phase de vive appréciation. Investir aujourd'hui suppose de croire à la poursuite de cette tendance, le rendement locatif seul étant insuffisant (environ 4,1 % brut).
Remire-Montjoly est-elle plus chère que Kourou ?
Oui, de manière significative. Le prix médian à Remire-Montjoly (5 176 €/m²) est 118 % plus élevé qu'à Kourou (2 369 €/m²), selon les transactions de 2024. L'écart s'explique par une attractivité et un équipement en services supérieurs.
Quel rendement locatif espérer à Remire-Montjoly ?
Le rendement locatif brut est d'environ 4,1 % pour un appartement et 4,0 % pour une maison. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net tombe aux alentours de 2,2 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Remire-Montjoly ?
Les principaux risques sont l'exposition aux inondations (deux PPRI actifs), un marché qui a déjà fortement monté, et un taux de chômage local élevé (17,6 %) qui peut fragiliser la demande locative. Une étude de zonage et une expertise du bien sont indispensables.
Marché immobilier des communes voisines
Remire-Montjoly affiche un prix au mètre carré plus du double de celui de Kourou, un éart de valorisation qui reflète son attractivité résidentielle supérieure mais limite l'effet de levier à court terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Remire-Montjoly.