À Lambersart, le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 467 €/m² selon les données DVF 2024, en repli de 3,4 % sur un an. Ce marché d'une ville résidentielle de la métropole lilloise enregistre 446 transactions annuelles. La fourchette de prix interquartile (Q1-Q3) s'étend de 2 882 à 4 451 €/m², indiquant une diversité de biens et de quartiers. Cette page décrypte la valeur de votre patrimoine pour une vente au prix juste.
Comment se porte le marché immobilier à Lambersart
Le marché lambersartois montre une correction récente avec une baisse annuelle de 3,4 %. Ce mouvement peut s'expliquer par le contexte national et une démographie en léger retrait (-1,2 % sur 5 ans). Les maisons, majoritaires (56,6 % du parc), se négocient en moyenne 3 538 €/m² pour 86 m² médians. Les appartements, à 3 385 €/m² (58 m² médians), représentent 167 ventes. Comparé aux communes voisines (Lens à 1 548 €/m²), Lambersart affiche une prime résidentielle notable. Le faible taux de logements vacants (5,3 %) suggère un marché plutôt fluide.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Sur un an, les prix ont reculé de 3,4 %. Cette correction suit souvent une phase de hausse et peut refléter une adaptation aux taux d'intérêt plus élevés. Dans ce contexte, les vendeurs doivent être réalistes sur leurs prix de vente, tandis que les acheteurs disposent d'un certain pouvoir de négociation. La tendance à la baisse, si elle se confirme, peut représenter une opportunité d'entrée sur un marché au cadre de vie attractif, avant une éventuelle reprise cyclique.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Lambersart
Le parc est dominé par les maisons individuelles (56,6 %), ce qui explique le nombre de ventes plus élevé pour ce type (279 contre 167 pour les appartements). La part de propriétaires occupants est élevée (61,8 %), réduisant l'offre de biens disponibles à la vente. Les acquéreurs sont souvent des ménages locaux ou métropolitains attirés par le cadre de vie. Les résidences secondaires sont marginales (1,3 %), confirmant un marché essentiellement tourné vers la résidence principale, peu sujet à la spéculation saisonnière.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume de transactions soutenu (446 ventes) et un faible taux de vacance (5,3 %), le marché de Lambersart reste actif. Toutefois, le léger recul des prix et l'évolution démographique négative tendent à rééquilibrer le rapport de force en faveur des acheteurs. Le délai de vente dépend fortement du prix et de l'état du bien, d'autant que 27 % du parc est antérieur à 1945. Dans ce contexte, une estimation précise et réaliste est primordiale pour vendre dans des délais raisonnables.
Dernières ventes enregistrées à Lambersart
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Lambersart
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Lambersart
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Lambersart
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Lambersart (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est très soutenue, avec 529 logements autorisés sur les 5 dernières années et une tendance en hausse de 145 %. Ce signal fort d'attractivité confirme la demande pour des biens aux normes énergétiques récentes. Cependant, une concentration d'offre neuve dans certains quartiers peut, à terme, exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien mal rénové. Pour un acheteur, le neuf offre des garanties de confort thermique, souvent compensées par un prix au m² supérieur.
Quand acheter ou vendre ?
À Lambersart, comme sur la plupart des marchés, l'activité reprend après les vacances d'été, de septembre à novembre, et connaît un pic au printemps (mars à mai). Vendre durant ces périodes peut accroître la visibilité. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut parfois permettre de négocier, les vendeurs plus pressés. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les décisions de vente des investisseurs en difficulté de trésorerie.
Le saviez-vous ?
- Lambersart abrite 4 monuments historiques protégés sur seulement 6 km².
- La ville compte 811 équipements, dont 358 dans le secteur de la santé.
- L'âge médian de 40,3 ans est supérieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Lambersart
- Prix médian au m² à 3 467 €, en baisse de 3,4 % sur un an.
- Écart minime entre prix des maisons (3 538 €/m²) et appartements (3 385 €/m²).
- Budget type pour une maison : environ 304 300 €.
- Revenu médian local de 28 160 €, l'un des plus élevés du département.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Lambersart
Quel est le prix moyen d'une maison à Lambersart ?
Le prix médian au mètre carré pour une maison à Lambersart est de 3 538 €, selon DVF 2024. Pour une surface médiane de 86 m², cela représente un budget médian d'environ 304 000 €.
Les prix immobiliers à Lambersart sont-ils en baisse ?
Oui, les données DVF indiquent une baisse de 3,4 % sur un an, le prix médian global passant à 3 467 €/m². Cette tendance à la correction est à surveiller pour fixer son prix de vente.
Quelle est la fourchette de prix la plus courante ?
La fourchette interquartile, qui englobe 50 % des transactions, se situe entre 2 882 et 4 451 €/m². Cela reflète une importante diversité de biens, des plus abordables aux plus prestigieux.
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