En 2024, le marché immobilier du Lamentin affiche un prix médian global de 2 571 €/m², selon les données DVF. Cette commune, pôle économique de la Martinique, enregistre 219 transactions annuelles. On note une baisse des prix de 6,2 % sur un an, signe d'un marché en correction. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (52 %), avec un taux de vacance non négligeable de 15,7 % qui peut influencer la liquidité.
Comment se porte le marché immobilier au Lamentin
Le marché est en repli, avec une baisse de 6,2 % sur un an. La fourchette de prix interquartile (2 114 – 3 176 €/m²) indique une dispersion modérée des valeurs. Les appartements (151 ventes) dominent le volume transactionnel, avec un prix médian de 2 581 €/m² pour 61 m² en moyenne. Les maisons (68 ventes) se négocient à 2 510 €/m² pour une surface médiane de 87 m². Comparée à Baie-Mahault (2 744 €/m²), Le Lamentin présente un prix au m² légèrement inférieur, ce qui peut représenter un point d'entrée dans l'agglomération centrale.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier au Lamentin
Les ventes sont majoritairement des appartements (69 % du volume), reflétant l'offre existante dans ce pôle urbain. Les résidences principales représentent l'écrasante majorité des acquéreurs, les résidences secondaires ne comptant que pour 1,4 % du parc. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux, attirés par la centralité et les 2 314 équipements de proximité. Le taux de propriétaires (47,6 %) est inférieur à la moyenne nationale, laissant une place importante aux locataires.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec une baisse des prix et un volume de transactions limité (219), le marché penche en faveur des acheteurs. La durée de vente peut être allongée par le taux de vacance de 15,7 %. Toutefois, la baisse de 38 % des autorisations de construire sur cinq ans pourrait, à terme, resserrer l'offre. Le contexte de forte sismicité et de présence de PPR (Plan de Prévention des Risques) peut également impacter la valorisation de certains secteurs.
Vacance longue durée au Lamentin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Lamentin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 064 logements ont été autorisés à au Lamentin, -38 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix au Lamentin
Quel est le prix au m² moyen au Lamentin ?
Le prix médian global est de 2 571 €/m² en 2024 (DVF). Les maisons valent environ 2 510 €/m² et les appartements 2 581 €/m². La fourchette courante se situe entre 2 114 et 3 176 €/m².
Les prix sont-ils en hausse ou en baisse au Lamentin ?
Les prix sont en baisse de 6,2 % sur un an. Cette correction suit une dynamique de marché ajustée, avec un volume de transactions annuel de 219 ventes.
Est-il plus cher d'acheter une maison ou un appartement au Lamentin ?
La différence de prix est faible : 2 581 €/m² pour un appartement contre 2 510 €/m² pour une maison. En revanche, la surface médiane d'une maison (87 m²) entraîne un budget global plus élevé.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien au Lamentin ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien au Lamentin
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.