Le coût médian du m² au Lamentin (2 571 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -4,4 % par rapport dans la Martinique. La fourchette centrale des ventes s'étale de 2 114 à 3 176 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Correction observée: -8,5 % sur le prix médian au m² entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 109 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,2 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte au Lamentin: maisons à 2 510 €/m² et appartements à 2 581 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian du Lamentin, un logement de 87 m² (218 370 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Loyers observés au Lamentin: 16,0 €/m²/mois pour un appartement, 16,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 1 064 logements autorisés, soit 213/an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Lamentin est au cœur du territoire antillais. Contexte physique: à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier au Lamentin
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Faut-il investir au Lamentin en 2026 ?
Pôle économique central de la Martinique, Le Lamentin concentre près de 40 000 habitants et bénéficie d'une attractivité territoriale parmi les plus élevées de l'île. Son marché immobilier, après une phase de croissance, amorce un réajustement. Analyse des conditions d'investissement pour 2026.
Avec une attractivité territoriale dans le top quart martiniquais et une correction récente de -6,2 %, Le Lamentin présente un profil d'investissement à double tranchant.
Verdict
➤ Investir ici exige de viser le rendement locatif et d'accepter une phase de latence sur la plus-value, dans une commune au cadre de vie très qualitatif.
Points clés
- ✓ Rendement brut locatif supérieur à 7,5 %
- ✓ Attractivité et équipements très élevés
- ✓ Correction récente : opportunité d'entrée
- ⚠ Marché en baisse de -6,2 % en 2024
- ⚠ Taux de chômage local de 16,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian global inférieur de plus de 30 % à la moyenne nationale.
- Inférieure de 7 % à la commune voisine de Baie-Mahault, à caractéristiques similaires.
- Rendement locatif brut dépassant 7,5 %, bien supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier au Lamentin
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers du Lamentin
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,5
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est pas tendu, laissant une marge de négociation pour l'acheteur.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est pas tendu, laissant une marge de négociation pour l'acheteur.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix alignés sur le revenu médian local, mais l'effort d'épargne reste significatif.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix alignés sur le revenu médian local, mais l'effort d'épargne reste significatif.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande en location annuelle est soutenue, portée par l'attractivité économique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande en location annuelle est soutenue, portée par l'attractivité économique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent sur ce territoire.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent sur ce territoire.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer au Lamentin : cadre de vie et logement
Acheter au Lamentin, c'est choisir le pôle économique et de services de la Martinique, avec une température moyenne agréable de 27°C. Cette ville moyenne de 39 400 habitants offre une gamme complète d'équipements (2 314 au total) et un parc de logements à 52 % de maisons. Le marché, en baisse de 6,2 %, ouvre des opportunités pour les acheteurs, mais requiert une attention particulière aux risques naturels et au taux de vacance élevé.
Tout savoir pour acheter et vivre au LamentinInvestir au Lamentin : passer à l'action
Les données DVF tracent une trajectoire, mais la réalité du terrain impose ses règles. Identifier le bon bien au bon prix dans une commune en mutation requiert l'expertise d'un professionnel ancré localement.
La fenêtre d'opportunité existe, mais sa saisie dépend d'une parfaite connaissance des micro-secteurs et de l'état du parc.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Lamentin
Quel est le prix moyen de l'immobilier au Lamentin ?
Le prix médian global est de 2 571 €/m² en 2024. Un appartement type de 61 m² coûte environ 157 441 €, tandis qu'une maison de 87 m² avoisine les 218 370 €.
Le marché immobilier du Lamentin est-il en baisse ?
Oui, le prix médian a baissé de 6,2 % entre 2023 et 2024, et a perdu 10,6 % depuis son pic de 2022. Cette correction offre des opportunités de négociation.
Quel rendement locatif peut-on espérer au Lamentin ?
Le rendement brut locatif est attractif, autour de 7,5 % pour les appartements et 7,8 % pour les maisons. Le loyer médian est de 16 €/m²/mois.
Le Lamentin est-il bien équipé ?
La commune possède un niveau d'équipements exceptionnel avec plus de 2 300 infrastructures, dont 507 commerces, 515 établissements de santé et 32 écoles, ce qui en fait un pôle de services majeur.
Faut-il craindre les risques naturels au Lamentin ?
La commune est soumise à une sismicité forte et a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle. Il est impératif de consulter les plans de prévention des risques (PPR) avant tout achat.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Baie-Mahault affiche un prix au m² supérieur de 7 % à celui du Lamentin, les indicateurs d'attractivité et de services sont comparables, créant un écart de valorisation à exploiter pour l'investisseur en quête d'effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Lamentin.
Communes limitrophes du Lamentin
Le Lamentin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :