Acheter au Lamentin, c'est choisir le pôle économique et de services de la Martinique, avec une température moyenne agréable de 27°C. Cette ville moyenne de 39 400 habitants offre une gamme complète d'équipements (2 314 au total) et un parc de logements à 52 % de maisons. Le marché, en baisse de 6,2 %, ouvre des opportunités pour les acheteurs, mais requiert une attention particulière aux risques naturels et au taux de vacance élevé.
Carte du marché immobilier au Lamentin
Le Lamentin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier au Lamentin
22 408 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 11 572 maisons et 10 670 appartements à au Lamentin.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Évolution démographique au Lamentin
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Recul démographique : marché potentiellement détendu, vigilance sur la liquidité à la revente.
Pyramide des âges au Lamentin
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel au Lamentin
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 21,1 %
- Autres sans activité professionnelle 21,1 %
- Employés 20,9 %
- Professions intermédiaires 14,2 %
- Ouvriers 12,3 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6,0 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,0 %
- Agriculteurs exploitants 0,4 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études au Lamentin
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc au Lamentin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 18 107 logements).
- Avant 1919 0,3 % 54 logts
- 1919-1945 1,8 % 333 logts
- 1946-1970 9,8 % 1 778 logts
- 1971-1990 30,1 % 5 453 logts
- 1991-2005 35,6 % 6 446 logts
- 2006-2019 22,3 % 4 044 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Lamentin
2 314 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique au Lamentin
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Performance énergétique du parc au Lamentin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Lamentin: classe D en tête, 2,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Risques naturels et géorisques au Lamentin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Cadre de vie au Lamentin
Le Lamentin bénéficie d'un climat tropical chaud, avec des précipitations abondantes (2 057 mm/an). Son altitude moyenne de 47 m la place dans les terres, à proximité de la baie de Fort-de-France. La commune est un hub de services avec 507 commerces, 515 établissements de santé et 38 établissements scolaires, idéal pour les familles. La connectivité est bonne (fibre à 83,2 %). Cependant, elle est exposée à une sismicité forte et à 8 risques naturels recensés, dont des inondations (PPRN). Son patrimoine compte 3 monuments historiques protégés.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 61 m², prévoyez environ 157 000 € (2 581 €/m²). Une maison de 87 m² médians requiert un budget proche de 218 000 €. Ces prix sont en baisse, ce qui confère un certain pouvoir de négociation aux acheteurs. Le délai de vente peut être affecté par le taux de vacance de 15,7 %. Le parc est plutôt récent (classe DPE dominante) et peu énergivore (151 kWh/m²/an), un atout face à la flambée des coûts de l'énergie.
À qui s'adresse Le Lamentin ?
Cette commune s'adresse principalement aux actifs travaillant dans la zone économique centrale, aux familles recherchant la proximité des écoles et des services, et aux acheteurs acceptant le risque sismique pour bénéficier d'un prix au m² inférieur à celui de Baie-Mahault. Le revenu médian local étant de 21 300 €, l'accession peut être difficile sans apport. La faible part de résidences secondaires en fait un lieu de vie principal.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Centralité économique avec 5 470 entreprises actives.
- Densité d'équipements et de services exceptionnelle (2 314).
- Parc de logements récents (22,3 % post-2006) et énergétiquement correct.
- Climat chaud toute l'année (27°C en moyenne).
- Prix au m² inférieur à la voisine Baie-Mahault.
− À prendre en compte
- Exposition à une sismicité forte et à des risques d'inondation (PPR).
- Taux de vacance des logements élevé (15,7 %).
- Démographie en léger déclin (-2,9 % en 5 ans).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Le Lamentin est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter au Lamentin
Quel budget pour acheter une maison au Lamentin ?
Le prix médian d'une maison est de 2 510 €/m². Pour une surface médiane de 87 m², le budget médian s'élève à environ 218 000 €. Comptez entre 180 000 et 275 000 € dans la fourchette courante.
Le Lamentin est-elle une commune familiale ?
Oui, avec 32 établissements scolaires, 515 équipements de santé et 52 % de maisons dans son parc, Le Lamentin présente un profil adapté aux familles. 33,5 % de sa population a moins de 30 ans.
Quels sont les points noirs à connaître avant d'acheter au Lamentin ?
Il faut intégrer la forte sismicité, les risques naturels (8 recensés) pouvant complexifier l'assurance, et le taux de vacance élevé (15,7 %) qui peut ralentir une revente.
Vous envisagez d'acheter au Lamentin ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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