Avec un prix médian de 1 700 €/m², le marché immobilier du Puy-en-Velay se situe sous la moyenne des communes voisines comme Issoire (2 154 €/m²) ou Annonay (2 165 €/m²). En 2024, 479 transactions ont été enregistrées, révélant une baisse des prix de 15,5 % sur un an. Cette correction place la préfecture de Haute-Loire dans une phase de réajustement, offrant un contexte spécifique pour la vente.
Comment se porte le marché immobilier au Puy-en-Velay
Le marché est actuellement orienté à la baisse (-15,5 % en un an selon DVF 2024), une tendance qui s'inscrit dans un contexte national de correction. Les appartements, avec 413 ventes sur 479, dominent largement les transactions, représentant 86 % du volume. Leur prix médian est de 1 698 €/m² pour 61 m² en moyenne. Les maisons (66 ventes) affichent un prix de 1 883 €/m² (95 m² médian). La fourchette de prix (Q1-Q3) très large, de 1 278 à 2 845 €/m², souligne une forte hétérogénéité de valeur selon l'état, la localisation et la typologie des biens.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -15,5 % sur un an suit souvent une phase de hausse. Elle indique un marché en phase de rééquilibrage, où le pouvoir de négociation revient aux acheteurs. Avec un revenu médian local de 20 480 €, cette baisse améliore l'accession. Pour un vendeur, c'est le moment de soigner la présentation du bien ; pour un acheteur, une fenêtre pour négocier, surtout sur les biens énergivores.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier au Puy-en-Velay
Le parc locatif est majoritairement constitué de logements sociaux (21 %) et de locations privées. Seulement 40,4 % des Ponots sont propriétaires, et les maisons individuelles ne représentent que 21,1 % des 12 711 logements. Ceci explique la prédominance des appartements dans les transactions. Les acheteurs semblent majoritairement des primo-accédants ou des investisseurs locatifs, attirés par des prix d'entrée plus accessibles qu'ailleurs en Auvergne-Rhône-Alpes. Le taux de résidences secondaires est faible (5,3 %).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement favorable aux acheteurs, avec un prix de vente médian équivalent à 5,1 années de revenus pour un appartement et 8,7 ans pour une maison (revenu médian local : 20 480 €). Un taux de logements vacants de 11,9 % et une baisse démographique (-2,7 % sur 5 ans) indiquent un excédent d'offre relative. La vente peut donc être plus longue, exigeant un prix d'appel particulièrement réaliste et une mise en valeur du bien, notamment sur les critères énergétiques (classe D dominante).
Dernières ventes enregistrées au Puy-en-Velay
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie au Puy-en-Velay
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché au Puy-en-Velay
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée au Puy-en-Velay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Puy-en-Velay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La construction neuve est en net recul : 286 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à -22 %. Seulement 52 logements prévus en 2024. Cette faible dynamique limite le risque de sur-offre future mais témoigne aussi d'un ralentissement de l'attractivité nouvelle. Cela peut soutenir la valeur du parc ancien bien situé et rénové, en l'absence de concurrence massive de neuf.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché est plus actif au printemps et en début d'automne. L'hiver, plus calme, peut offrir des opportunités de négociation. La période touristique estivale, avec ses pèlerinages, peut attirer des acheteurs spécifiques. Pensez à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut influencer la trésorerie d'un vendeur en fin d'année.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 86 monuments historiques protégés.
- Seulement 5,3 % des logements sont des résidences secondaires.
- Le score numérique de la ville est de 9/100, malgré une fibre à 100 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers au Puy-en-Velay
- Prix médian à 1 700 €/m², en baisse de 15,5 % sur un an.
- Une maison type (95 m²) coûte environ 178 885 €.
- Un appartement type (61 m²) coûte environ 103 578 €.
- Loyers médians : 9,3 €/m² pour un appartement, 8,5 €/m² pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix au Puy-en-Velay
Quel est le prix au m² à Le Puy-en-Velay ?
Le prix médian au m² est de 1 700 € (DVF 2024). Il varie de 1 278 €/m² pour le premier quartile à 2 845 €/m² pour le troisième, selon l'état et la localisation du bien.
Le prix immobilier au Puy-en-Velay est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 15,5 % sur un an, selon les données DGFiP 2024. C'est un marché en correction, où les acheteurs ont un fort pouvoir de négociation.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Une maison coûte en moyenne 1 883 €/m² (surface médiane 95 m²). Un appartement se négocie à 1 698 €/m² (surface médiane 61 m²). La différence de prix s'explique par la rareté relative des maisons.
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