Estimer avec précision votre bien à Lys-Lez-Lannoy est la première étape indispensable pour vendre au juste prix et rapidement.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Lys-lez-Lannoy
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Lys-lez-Lannoy en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Lys-lez-Lannoy issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 72 m² | 3 | 4 167 € | 300 000 € | 08/03/2023 |
| Maison | 80 m² | 4 | 1 612 € | 128 990 € | 28/02/2023 |
| Maison | 73 m² | 4 | 3 137 € | 229 000 € | 28/02/2023 |
| Maison | 58 m² | 4 | 2 293 € | 133 000 € | 24/02/2023 |
| Appartement | 42 m² | 2 | 2 021 € | 84 900 € | 23/02/2023 |
| Maison | 87 m² | 5 | 3 103 € | 270 000 € | 20/02/2023 |
Le marché immobilier à Lys-lez-Lannoy
Le marché lyssois, analysé via les données DVF 2024, montre un prix médian de 2 385 €/m² pour 177 transactions annuelles. Une caractéristique forte est l'étendue des prix : la fourchette interquartile va de 1 875 à 2 875 €/m², soit un écart de 1 000 €/m². Cette dispersion s'explique par la diversité du parc (63,2 % de maisons) et des états. La proximité des gares de Roubaix (4,6 km) et Tourcoing (6,2 km) valorise certains secteurs. Dans ce contexte, une estimation standardisée au m² est insuffisante.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Surévaluer conduit à une vacance prolongée (le taux de vacants est de 4,5 %). Sous-évaluer, c'est perdre plusieurs milliers d'euros sur un bien médian. À Lys-Lez-Lannoy, où les prix sont 65 % plus élevés que dans certaines communes voisines, le positionnement doit être argumenté. Une estimation professionnelle intègre des facteurs locaux comme l'état du DPE (classe D dominante), la taxe foncière (49,84 %) et la demande spécifique pour votre typologie de bien.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Lys-lez-Lannoy ?
À Lys-Lez-Lannoy, plusieurs facteurs influencent le prix au m² au-delà de la surface. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent lourd, avec un écart pouvant dépasser 10 % entre un bien rénové et un bien à retravailler. La proximité des gares de Roubaix (4,6 km) et Tourcoing (6,2 km) est valorisante pour les actifs. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont critiques. En appartement, l'étage et la présence d'un ascenseur ou d'une place de parking peuvent faire la différence.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local intègre des paramètres invisibles aux algorithmes. Il connaît la valeur ajoutée d'une rue calme versus une artère passante, l'impact d'une vue dégagée ou la demande pour un type de bien précis dans un quartier. Il évalue justement l'état réel (qualité des menuiseries, électricité, humidité) et peut ainsi affiner l'estimation de 5 à 15 % par rapport à une moyenne automatique. Son réseau lui permet aussi de cibler des acheteurs sérieux, accélérant la vente.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser uniquement le prix médian au m², très agrégé.
- Oublier de valoriser les travaux de rénovation énergétique récents.
- Ne pas considérer l'impact des 4 risques naturels recensés.
- Surestimer la valeur d'un grand terrain sans potentiel constructible.
Le saviez-vous ?
- Avec 3 km², c'est l'une des communes les plus denses de sa catégorie.
- Le parc de logements est jeune : 17 % construits après 2006.
- La commune compte 389 équipements, dont 127 pour la santé.
À retenir avant d'estimer votre bien à Lys-lez-Lannoy
- Marché en légère correction (-1,3 % sur l'année).
- La performance énergétique (DPE) devient un critère prix majeur.
- Proximité des transports et commerces (46 équipements) valorisante.
- Une estimation professionnelle peut rectifier une fourchette de ±10 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Lys-lez-Lannoy
Comment estimer gratuitement son bien à Lys-Lez-Lannoy ?
Utilisez notre outil qui croise les données DVF 2024 (177 ventes, prix médian 2 385 €/m²) avec les caractéristiques précises de votre logement pour une estimation instantanée et personnalisée.
Quels facteurs font varier le prix à Lys-Lez-Lannoy ?
La localisation dans la commune, la proximité des transports, la surface, l'année de construction et la performance énergétique (DPE) sont les principaux facteurs de valorisation ou de décote.
Pourquoi faire appel à un expert pour estimer ?
Un expert local connaît les micro-marchés et les attentes des acheteurs lyssois. Il affine l'estimation en intégrant des éléments invisibles dans les données brutes, comme l'ambiance d'une rue ou la qualité d'une rénovation.