Le prix médian de Lys-lez-Lannoy s'établit à 2 385 €/m² en 2024, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Nord. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 875 à 2 875 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Entre 2020 et 2024, le prix médian au m² à Lys-lez-Lannoy a augmenté de +4,9 %. Au total, 919 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (72,9 % des transactions, 2 389 €/m²) et les appartements (27,1 %, 2 368 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (86 m² à 205 454 €) équivaut à 9,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 377 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 75 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 75 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lys-lez-Lannoy est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Lys-lez-Lannoy est à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
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Faut-il investir à Lys-lez-Lannoy en 2026 ?
Enclavée dans la métropole lilloise à quelques minutes de Roubaix, Lys-Lez-Lannoy combine densité urbaine et profil familial. Avec une population qui croît et un taux de chômage supérieur à 12 %, son marché immobilier présente un visage contrasté. Analyse des forces en présence pour 2026.
Avec un rendement locatif brut de 6,9 %, le marché se hisse dans le top quart des communes les plus rentables de la métropole lilloise.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler un appartement pour la location annuelle, avec un horizon de moyen terme pour amortir l'effort d'acquisition.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (6,9 %)
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+4,3 % en 5 ans)
- ✓ Parc immobilier jeune (17 % post-2006)
- ⚠ Accessibilité très faible (IAI 1,5/10)
- ⚠ Taux de chômage supérieur à 12 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Moins chère que 60 % des communes françaises, avec un prix médian de 2 385 €/m².
- Se positionne au-dessus de la médiane départementale pour l'attractivité et la dynamique économique.
- Rendement locatif nettement supérieur à celui des grandes métropoles comme Lille.
Analyse du marché immobilier à Lys-lez-Lannoy
Le marché de Lys-lez-Lannoy est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,9 %.
Indices immobiliers de Lys-lez-Lannoy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,6
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression très élevée (7,6/10) : le marché est tendu, nécessitant réactivité et préparation financière pour l'achat.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression très élevée (7,6/10) : le marché est tendu, nécessitant réactivité et préparation financière pour l'achat.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (1,5/10) : les prix dépassent la capacité d'achat local, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (1,5/10) : les prix dépassent la capacité d'achat local, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6/10) : la demande locative est soutenue, idéale pour un placement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6/10) : la demande locative est soutenue, idéale pour un placement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,4/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent sur ce territoire.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,4/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent sur ce territoire.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Lys-lez-Lannoy : cadre de vie et logement
Acheter à Lys-Lez-Lannoy, c'est choisir un mode de vie urbain et connecté au sein de la métropole lilloise. Cette commune dense de 3 km² offre une gamme complète de services et un accès rapide aux pôles d'emplois. Avec un prix médian de 2 385 €/m², l'accès à la propriété demande un budget conséquent mais reste accessible pour les actifs de la région.
Tout savoir pour acheter et vivre à Lys-lez-LannoyInvestir à Lys-lez-Lannoy : passer à l'action
Identifier le bon bien à Lys-Lez-Lannoy requiert de dépasser les moyennes. La fenêtre d'opportunité existe, mais elle se niche dans des détails de secteur et de typologie que seul un professionnel du terrain peut vous révéler.
Les données posent un diagnostic clair. Sa traduction en opportunité réelle dépend d'une expertise locale fine.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lys-lez-Lannoy
Quel est le prix immobilier moyen à Lys-Lez-Lannoy ?
Le prix médian global était de 2 385 €/m² en 2024. Une maison typique de 86 m² coûte environ 205 450 €, et un appartement de 58 m² près de 137 350 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Lys-Lez-Lannoy ?
La légère correction des prix en 2024 (-1,3 %) peut offrir un point d'entrée. Le rendement locatif brut attractif (6,9 % pour les appartements) justifie l'investissement pour un profil locatif, en visant le moyen terme.
Lys-Lez-Lannoy est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est significativement plus chère. Son prix au m² est environ 40 % plus élevé que celui d'Harnes ou de Vieux-Condé, mais seulement 7 % au-dessus de Bailleul, reflétant sa position attractive en périphérie de Lille.
Quel rendement locatif espérer à Lys-Lez-Lannoy ?
Le rendement brut moyen est de 6,9 % pour les appartements et 5,8 % pour les maisons. Après déduction des charges, le rendement net estimé se situe autour de 3,9 % pour un appartement.
Quels sont les quartiers à privilégier à Lys-Lez-Lannoy ?
La commune étant de petite taille (3 km²), les écarts de prix sont limités. Privilégiez les secteurs les plus proches des axes vers Roubaix et Tourcoing pour la demande locative, et vérifiez systématiquement la performance énergétique du bien.
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec des communes voisines comme Harnes ou Vieux-Condé (-40 %) est saisissant, alors que les indicateurs locatifs et la desserte métropolitaine sont similaires, ce qui ouvre une réelle marge de manœuvre pour un investisseur visant l'effet de levier.
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