En 2024, le marché immobilier de Mainvilliers, commune de l'Eure-et-Loir limitrophe de Chartres, présente un prix médian de 2 227 €/m². Ce niveau résulte de 139 transactions enregistrées par la base DVF (Demandes de valeurs foncières), avec une légère correction de -2,6 % sur un an. Cette introduction vous donne les clés pour positionner votre bien dans un contexte local précis.
Comment se porte le marché immobilier à Mainvilliers
Avec 139 ventes enregistrées en 2024, le marché de Mainvilliers affiche une activité soutenue. Le prix médian global s'établit à 2 227 €/m², en retrait de 2,6 % sur un an, signe d'une légère correction dans un contexte national. La fourchette de prix (quartiles) s'étend de 1 793 à 2 629 €/m², reflétant une diversité de biens. Les maisons, majoritaires (72 ventes), sont valorisées 2 424 €/m², tandis que les appartements (67 ventes) se négocient à 2 057 €/m². La proximité immédiate de la gare de Chartres (1,3 km) soutient cette dynamique, notamment pour les logements compacts.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 2,6 % sur un an, une correction qui suit souvent un cycle de hausse. Cette baisse, couplée à une diminution de la population (-4,1 % sur 5 ans), indique un marché en recherche d'équilibre. Pour un vendeur, c'est le moment de soigner son bien et son prix pour se distinguer. Pour un acheteur, une opportunité de négociation peut se présenter, surtout sur des biens mal rénovés ou vacants depuis longtemps. La tendance à moyen terme reste à surveiller, car la construction neuve augmente fortement (+59 % d'autorisations), ce qui pourrait exercer une pression à la baisse sur l'ancien. Source DVF 2024.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Mainvilliers
Le parc de logements est équilibré entre maisons (39,8 %) et appartements. Les ventes 2024 reflètent cette mixité, avec 72 maisons et 67 appartements cédés. Les propriétaires occupants représentent 43,2 % des résidents, un taux modeste qui suggère un marché locatif actif (42 % de logements sociaux). Les acheteurs semblent mixtes : primo-accédants attirés par les prix inférieurs à Chartres, et investisseurs pour le rendement locatif. Toutefois, 6,5 % de logements vacants indiquent une possible réserve de liquidité.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur, avec une baisse des prix et un volume de transactions qui reste correct. La vente n'est pas instantanée mais réalisable, d'autant que la construction neuve est dynamique (415 logements autorisés en 5 ans, +59 %), ce qui peut attirer une partie de la demande. Pour un vendeur, la clé est une estimation précise et réaliste, au regard de la fourchette de prix observée et de la surface médiane des biens (85 m² pour une maison, 56 m² pour un appartement).
Dernières ventes enregistrées à Mainvilliers
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Mainvilliers
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Mainvilliers
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Mainvilliers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mainvilliers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mainvilliers totalise 415 logements sur 5 ans, soit +59 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Sur les cinq dernières années, 415 logements neufs ont été autorisés, avec une accélération nette en 2024 (153 autorisations). Cette tendance à la hausse de 59 % par rapport à la période précédente est un signal d'attractivité confirmée pour les promoteurs. Pour le marché de l'ancien, cela signifie à la fois une modernisation de l'offre et un risque de concurrence accrue à court terme. Un afflux important de neuf peut tirer les prix moyens vers le bas pour les biens les plus anciens ou les moins bien isolés. Source SITADEL.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Mainvilliers suit un rythme classique. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement la période la plus active, avec une offre plus importante et des acheteurs motivés avant l'été. L'automne (septembre-octobre) connaît un second souffle, mais peut être ralenti par le paiement de la taxe foncière en septembre, qui refroidit les ardeurs des investisseurs. L'hiver est plus calme, propice aux négociations pour les biens non vendus. Aucune affluence touristique ne perturbe le cycle.
Le saviez-vous ?
- La fibre est déployée pour 80,5 % des logements.
- L'âge médian de la population est de 38,6 ans, assez jeune.
- La commune compte 329 équipements, dont 151 relatifs à la santé.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Mainvilliers
- Prix médian à 2 227 €/m², en baisse de 2,6 % sur un an.
- Écart important entre maisons (2 424 €/m²) et appartements (2 057 €/m²).
- Taux de chômage élevé à 18,1 %, pesant sur le pouvoir d'achat.
- 415 logements neufs autorisés en 5 ans, marché en mutation.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Mainvilliers
Quel est le prix au m² à Mainvilliers en 2024 ?
Le prix médian global à Mainvilliers est de 2 227 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 1 793 €/m² pour les 25 % des biens les moins chers à 2 629 €/m² pour les 25 % les plus chers.
Le prix immobilier à Mainvilliers est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 2,6 % sur un an à Mainvilliers. Cette correction modeste suit la tendance nationale de ralentissement, mais le marché local reste actif avec 139 transactions.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Mainvilliers ?
Le prix médian des maisons s'élève à 2 424 €/m² pour une surface médiane de 85 m². Une maison type de 100 m² peut ainsi se situer entre 215 000 € et 290 000 € selon son état et sa localisation.
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