Le marché immobilier millavois affiche une stabilité mesurée en 2024, avec un prix médian global de 2 143 €/m² selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Cette valeur, basée sur 439 transactions récentes, masque des écarts significatifs entre typologies. Sur un an, la hausse est de 0,6 %, signe d'un marché mature résistant aux baisses plus marquées ailleurs. Un dixième du parc est vacant, ce qui indique une certaine liquidité.
Comment se porte le marché immobilier à Millau
La fourchette interquartile, de 1 556 à 3 233 €/m², révèle une offre diversifiée. Les appartements, majoritaires en volume (295 ventes), se négocient à 1 997 €/m² pour une surface médiane de 56 m². Les maisons, qui représentent 45,5 % du parc, atteignent 2 553 €/m² (87 m² médians). La stabilité des prix (+0,6 % sur un an) et le volume d'activité soutenu suggèrent un marché équilibré, ni en surchauffe ni en repli. L'indice de pression immobilière (IPI) de 6,8/10 indique cependant une demande solide.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La stabilité des prix (+0,6 % sur un an) masque des dynamiques sous-jacentes. Le marché résiste malgré un contexte national tendu, porté par la rareté de l'offre neuve (seulement 8,9 % du parc post-2006) et l'attrait du territoire. Pour un vendeur, c'est un moment propice à une vente au prix du marché, sans spéculation. Pour un acheteur, l'absence de bulle permet un achat plus serein, avec une faible probabilité de décote brutale à court terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Millau
Près de 60 % des Millavois sont propriétaires. Le parc est mixte : 45,5 % de maisons individuelles et une forte proportion d'appartements, logique pour un pôle de centralité. Les résidences secondaires comptent pour 10,2 % du parc, un taux modéré qui limite la saisonnalité extrême. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux, attirés par un cadre de vie et des prix restant inférieurs à ceux des pôles méditerranéens voisins comme Lunel (3 090 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume de transactions soutenu et un taux de logements vacants de 10,3 %, le marché est plutôt favorable aux acheteurs, qui disposent d'un choix. Néanmoins, la faible construction neuve (89 logements autorisés en 2024) et une démographie stable (+0,2 % sur 5 ans) contiennent l'offre. Vendre un bien correctement positionné en prix et en état (seulement 8 % de passoires thermiques) reste réalisable dans des délais raisonnables.
Dernières ventes enregistrées à Millau
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Millau
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Millau
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Millau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Millau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Millau totalise 471 logements sur 5 ans, soit +59 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance est au rebond : 471 logements autorisés sur 5 ans, dont 89 en 2024, soit +59 % par rapport à la période précédente. Ce signal confirme l'attractivité de Millau et répond à une demande solide. Cette construction neuve, souvent mieux isolée (DPE A/B), peut exercer une pression à la hausse sur les prix des biens anciens de qualité équivalente, tout en répondant à la demande de confort moderne.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Millau connaît une légère saisonnalité. Le printemps et le début d'automne sont propices aux ventes, avec une affluence de familles. L'été, marqué par le tourisme (8 campings, 26 hébergements), peut attirer des acheteurs de résidences secondaires. Pour les vendeurs, évitez la période de la taxe foncière (octobre) où l'attention des acheteurs est captée par cette dépense. Une mise en vente en mars-avril permet de capter les projets d'été.
Le saviez-vous ?
- Millau s'étend sur 170 km², l'une des communes les plus vastes de France.
- L'âge médian y est de 48,6 ans, supérieur à la moyenne nationale.
- La ville compte 13 monuments historiques protégés, dont le beffroi.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Millau
- Prix médian à 2 143 €/m², stable sur un an (+0,6 %).
- Écart maison/appartement : +556 €/m² pour les maisons.
- Rendement brut locatif : 6,2 % pour les appartements.
- Revenu médian local de 21 240 € pour calibrer l'effort.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Millau
Quel est le prix au m² à Millau ?
Le prix médian global à Millau est de 2 143 €/m² (source DVF 2024). Il varie de 1 556 €/m² pour le premier quartile à 3 233 €/m² pour le troisième quartile.
Le prix immobilier à Millau est-il en hausse ?
Oui, mais modérément. La variation sur un an est de +0,6 %, indiquant un marché stable et résiliant dans un contexte national contrasté.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Millau ?
Le prix médian des maisons est de 2 553 €/m². Pour une surface médiane de 87 m², le budget médian approche les 222 000 €.
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