Préfecture des Landes au carrefour des forêts de pins et des rivières, Mont-De-Marsan conjugue patrimoine historique (12 monuments protégés) et vie de ville moyenne bien équipée. Avec un prix du mètre carré médian à 2 158 €, l'accession à la propriété y est plus abordable que dans bien des pôles urbains de Nouvelle-Aquitaine. Son dynamisme démographique récent (+6,4 % en 5 ans) et son âge médian de 43 ans en font une commune à la fois jeune et établie.
Carte du marché immobilier à Mont-de-Marsan
Mont-De-Marsan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Mont-de-Marsan
17 151 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements, à 56,7 % de maisons et 48,6 % de propriétaires occupants, dessine un marché ancré, familial et stable. Le faible taux de résidences secondaires (2,3 %) et un taux de vacants (7,3 %) dans la moyenne nationale indiquent une pression modérée. Cela suggère un bassin de demandeurs locaux solide, principalement des ménages enracinés, ce qui tempère la volatilité des prix par rapport à des villes plus touristiques.
Évolution démographique à Mont-de-Marsan
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Mont-de-Marsan
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Mont-de-Marsan
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 29,3 %
- Employés 19,0 %
- Autres sans activité professionnelle 17,8 %
- Professions intermédiaires 13,2 %
- Ouvriers 11,3 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,8 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Mont-de-Marsan
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Mont-de-Marsan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 15 341 logements).
- Avant 1919 3,4 % 527 logts
- 1919-1945 5,5 % 844 logts
- 1946-1970 24,7 % 3 788 logts
- 1971-1990 32,7 % 5 014 logts
- 1991-2005 22,6 % 3 465 logts
- 2006-2019 11,1 % 1 703 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mont-de-Marsan
1 235 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Mont-de-Marsan
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Mont-de-Marsan
Une maison type de 88 m² (valeur médiane 186 648 €) représente environ 8,5 années du revenu médian local (22 030 €). Avec un apport de 10 % (18 665 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance serait d'environ 950 €. À cela, il faut ajouter la taxe foncière, estimée à plusieurs centaines d'euros par an.
Erreurs à éviter quand on achète à Mont-de-Marsan
- Ne pas consulter l'état des risques (ERS) avant l'offre.
- Oublier de vérifier la charge de copropriété dans l'ancien.
- Surestimer sa capacité d'emprunt sans inclure la taxe foncière.
- Négliger l'orientation et l'ensoleillement du bien.
Le saviez-vous ?
- Mont-de-Marsan est la commune la plus peuplée des Landes avec 31 592 habitants.
- La ville compte 12 monuments historiques protégés.
- 78,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Performance énergétique du parc à Mont-de-Marsan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 135 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (188 kWh/m²/an) place le parc de Mont-de-Marsan dans une situation plutôt favorable par rapport à la moyenne nationale. Seulement 5,1 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un chiffre bas qui réduit le risque de dépréciation à court terme. Cependant, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des logements classés G en 2025, E en 2028 et D en 2034. Vérifiez systématiquement le DPE avant toute acquisition.
Risques naturels et géorisques à Mont-de-Marsan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT SPD PPRT Approuvé approuvé le 20/10/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est classée en zone de sismicité très faible et en zone à faible potentiel radon. Cinq risques naturels sont recensés et huit arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé. Un Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) est actif. Consultez obligatoirement l'état des risques (ERS) pour tout bien, et renseignez-vous en mairie sur les contraintes constructives liées aux PPR. Cette vigilance est standard pour une ville de cette taille.
Cadre de vie à Mont-de-Marsan
Le climat est océanique, avec des températures douces (13,8°C de moyenne) et des précipitations modérées (918 mm/an). La ville, vaste de 37 km², offre un cadre verdoyant. L'accessibilité est correcte : gare SNCF en ville, TGV à Dax (48 km) et aéroport de Pau-Pyrénées à 57 km. Les services sont nombreux avec 1 235 équipements, dont 360 dans la santé et 68 en sports/loisirs. La connectivité fibre est bonne (78,5 % d'éligibilité). Le risque radon est faible et la sismicité très faible, mais 5 risques naturels sont recensés.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 46 m², comptez environ 101 000 € (médiane à 2 199 €/m²). Une maison de 88 m² demande un budget médian de 186 000 €. Ces prix sont stables, avec un marché en léger recul (-3,4 %), offrant des opportunités de négociation. Les délais de vente ne sont pas excessifs dans un marché équilibré. Le revenu médian local étant de 22 030 €, l'effort d'accession représente 4,6 années de revenus pour un appartement type, 8,5 ans pour une maison.
À qui s'adresse Mont-De-Marsan ?
Cette ville s'adresse aux familles, attirées par la prédominance des maisons, les 35 établissements scolaires et la densité d'équipements de services. Les primo-accédants peuvent y trouver un premier pied-à-terre à prix contenu. Les retraités apprécient le climat doux, le cadre de vie et l'offre de santé. Les actifs travaillant dans le bassin d'emploi local (taux d'emploi 62,0 %) y trouvent une base résidentielle centrale dans le département.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée abordable vs. autres villes de Nouvelle-Aquitaine
- Cadre de vie vert avec un climat océanique doux
- Équipements et services nombreux pour une ville de 31 600 habitants
- Dynamisme démographique récent (+6,4 % en 5 ans)
- Parc immobilier majoritairement en bon état énergétique (DPE classe C dominante)
− À prendre en compte
- Éloignement relatif des métropoles et aéroports internationaux
- Taux de chômage élevé (12,6 %) pouvant fragiliser l'économie locale
- Marché immobilier en léger recul des prix (-3,4 % sur un an)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Mont-De-Marsan est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Mont-de-Marsan
- Climat océanique tempéré avec 13,8 °C de moyenne annuelle.
- Parc immobilier stable : 48,6 % de propriétaires occupants.
- Ville bien équipée avec 1 235 équipements et 35 écoles.
- Performance énergétique moyenne correcte (classe C dominante).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Mont-de-Marsan
Quel budget pour acheter une maison à Mont-De-Marsan ?
Le prix médian d'une maison est de 2 121 €/m². Pour une surface médiane de 88 m², il faut prévoir un budget d'environ 186 000 €.
Mont-De-Marsan est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 56,7 % de maisons, 35 établissements scolaires et de nombreux équipements de services et de loisirs, le profil est familial.
Quels sont les points faibles de Mont-De-Marsan ?
La ville est relativement éloignée des grands axes TGV et aéroports internationaux. Son taux de chômage de 12,6 % est aussi un point de vigilance économique.
Vous envisagez d'acheter à Mont-de-Marsan ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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